我国医疗器械市场规模连年稳定增长，已经跃升为全球第二大市场。作为中国最重要的医疗器械产业聚集地之一，上海拥有完善的医疗器械产业链，涵盖了从研发、生产到销售的各个环节。CBRE世邦魏理仕通过服务国内外众多医疗器械的企业，积累了丰富的行业经验和服务能力。
近期，CBRE产业地产团队成功助力一家全球知名医疗器械企业在上海浦东机场综保区完成其华东运营中心的选址，总租赁面积近10,000平方米。该企业是医疗器械行业的领军者，位列财富500强，从事研发、生产和销售医疗设备，医疗系统和试剂等业务，拥有覆盖领域品类广泛的医疗器械产品线。
自进入中国市场以来，该企业始终采用委托管理运营模式对其医疗器械供应链进行管理。随着本土业务的扩张，客户对管理精细化和成本优化的需求越发迫切，决定在中国开设自营的医疗器械运营中心。得益于可靠的数据支持及丰富的项目经验，CBRE产业地产团队最终赢得客户信赖，获得此重要选址项目的独家委托。
根据企业的运营要求，本次选址工作面临较多挑战和复杂性。不仅要考量项目区位和设施条件，更需要满足海关分类监管的特殊性，为客户寻求在同一库区开展保税和非保税业务的解决方案。为此，CBRE团队大量对比了市场上可租赁物业项目，并协助客户建立多层次、多维度的评估体系，最终筛选出最理想的选址方案。
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筛选市面上符合分类监管等条件的项目
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评估区位、物业条件形成短名单
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协助客户和业主多轮沟通
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进一步确认装修设计和设备投入需求
此外，作为一个集多重功能于一体的运营中心，近1万平方米的场地需划分为待验区、增值服务区、非保税延展区、发货区等功能分区。由于涉及的医疗器械品类繁多，不同产品对温湿度的要求各不相同，而工艺需要在恒温、恒湿且洁净的环境下进行，这使得项目的要求更加复杂。为达成目标，CBRE团队通过与客户和业主紧密沟通，协助将客户的装修改造及成本控制要求与目标物业有效匹配，以确保实现对未来运营场景的全面覆盖。
该运营中心预计于2024年下半年正式运作，届时将利用浦东机场综保区良好的区位优势、便捷高效的通关政策，实现企业医疗产品的进口、仓储、配送以及其他配套增值服务。投产后该中心将满足公司在华东地区在中期内的业务增长需求，助力企业实现发展。
近年来，我们感受到国内外企业日益凸显的对供应链运作效率提升和成本控制的需求，相应供应链管理模式也发生变革。本次项目中，团队通过促进各方以及各关键主体的高效合作，成功推动了客户医疗器械运营中心在浦东的建设，极大地提升了客户货物通关速度和运营效率，提升了综合竞争力。展望未来，CBRE期待凭借对产业和政策深厚的理解，协助更多产业客户的运营优化和供应链管理模式变革与创新，为企业走向高效发展提供支持。
此医疗器械运营中心项目的顺利开展，标志着CBRE在生命科学领域定建选址的又一里程碑达成。项目落地过程中，虽然面临着业务需求匹配、政策评估、成本对比控制等多方面的挑战，但CBRE团队凭借丰富的过往经验及快速响应协调能力，与客户选址团队通力配合，在既定的时间内帮助客户完成选址并最终与业主方达成协议，交出了令各方满意的答卷。我们将继续秉持专业、高效和全面的服务理念，也期待更多医疗器械领域及各行各业的优质客户能信任CBRE，我们将全力以赴，确保项目成功落地。
