【成交】“新高+新面孔”，太仓土地市场火爆延续

好地网10月18日讯（研究员 刘垚）  今天，太仓市成功出让7宗宅地，分别位于港区、沙溪镇和璜泾镇，总出让面积20.4万方，计容面积约37.9万方，共揽金21.5亿元。

7宗地块中，5宗进入了一次性报价区间，璜泾、港区创下地价新高，经此一役，蓝光和合景首入太仓，总体地价相对值还处于低位的太仓土地市场，火爆继续。

成交地块分布图

成交信息

1. “火爆”延续

本次出让的地块均位于太仓乡镇板块，且大多体量较小，但却未浇熄房企们的热情，港区与璜泾镇5宗地块自开拍便迅速触碰竞价终止价，进入一次性报价环节。回顾今年6月30日太仓土拍，近40家房企围猎10宗地块，其中7宗地块进入一次性报价，不难看出，太仓依然被众多房企所看好，土地市场火爆延续。

附6月30日太仓土拍成交信息

2. 璜泾、港区现地价新高

6月30日，正荣以3050元/㎡的价格竞得璜泾镇园林路西地块，问顶璜泾镇地价。而今天，璜泾镇出让的3宗地块均打破了这一纪录，其中，金辉以3900元/㎡竞得璜泾镇南部新城13-2地块（WG2017-18-2），成为了璜泾镇新“地王”，同时蓝光也高调首入太仓，竞得南部新城13-1地块（WG2017-18-1）。

同时，港区2宗地块也均打破了区域历史成交记录，由新华联集团竞得的国开区秋水街北、龙江路东地块（WG2017-18-5）成交楼面价6382元/㎡，成为港区地价新高，另外，合景竞得的国开区映雪路南、瑞江路西地块（WG2017-18-4），成交楼面价仅次于新华联，这也是合景首次于太仓拿地。

 3. 为何沙溪镇地块没有进入一次性报价？

一方面，沙溪镇地块起始价相比之前有了大幅提升。

另一方面，自今年以来，太仓沙溪镇供地频繁，截止今天已推出9宗宅地，总出让面积21.8万方，计容面积39万方，占到太仓市整体土地供应量的22.7%。

如此频繁的推地，必将加剧未来项目上市时的销售压力，这或许也是部分房企“理性”报价的一大原因。

沙溪镇“M”形出让地块图

4.太仓地价处于价格洼地

今年以来，太仓市共成交26宗宅地，总出让面积88.2万㎡，但楼面均价仅5145元/㎡，太仓整体地价依然处于价格洼地，这也是太仓受众多房企青睐的原因之一，但如果太仓土地市场持续火爆，洼地被填平也是迟早之事。

附一次性报价记录

数据仅供参考