在这一轮房地产变革中，浙江存在哪三大机会点？

第一个 的话是2012年的年初，经过 两年宏观调控之后，到2012年年初，滨江的曙光之城降价，当时迅速地带来了非常大的成交量。 整个2012年，都是属于去库存的一个行情。

2013年在非常好的去化量支撑下，大量的开发商蜂拥入杭州。

2014年 在大量库存即将上市的背景下，再加上经济收紧， 德信出现了降 价，直接成为全国的一个重要风口。 把杭州乃至全国，都拖入了一个降价的通道上，这轮降价一直降到了2014年的8月份，逼得我们国家收回了限购。

2015年3.30政策出台 ，杭州每个月的成交量1万套，连续成交持续了九个月，在这过程当中，主要还是 以继续去库存为主 。

2016年 2月再次对购买二套房提出了金融上的刺激和鼓励，结果导致 价格出现了较快幅度地拉升 。

所以整个过去的五年当中，我们是从先降再升，然后再降再升。

第一、对城市的认知

2013年大量开发商调仓进杭州，为什 么之前没有来呢？因为他们认为杭州是二线城市当中一个普通的城市，但是进入门槛太高。

但今天，其实杭州已经成为全中国房地产成交额 排名前三位 的城市，每年有 3400多亿 的成交量，今年还会继续放大， 杭州会成为所有开发商的一个选择 。

第二、库存去化快

杭州过去受制于2009年和2013年出让了两波巨量的土地，所以导致库存一直比较多，但到目前为止的话，整个住宅库存只有三个月。我认为几乎 趋近于零 ，因为其中有各种各样备案的因素。

第三、最高房价比均价继续拉大

现在杭州最高房价比均价已经拉到了 四倍以上 ，也就决定了整个杭州实际上的话是 藏富于民 ，是非常好做生意非常好赚钱的一个城市。

从四个方面去谈：

第一、城市最基础的创富能力

2012年杭州GDP才8000亿不到，今年是1.1万亿，每年的增幅非常大。支撑这个增幅的是什么呢？来看3组数据：一是杭州 上市公司的市值 在全国排第四， 二 是未上市的 独角兽企业评估市值 全国第二，三是 2015年公开披露的创业型项目 增速 32% 全国第一。

第二、杭州整个城市的扩容

2012年杭州大约4800多平方公里，把整个富阳和临安并进来之后是达到了 8000多平方公里 。

轨道交通上，2012年交通并不发达，但到目前为止是 115公里 ，到2022年之前应该是 466公里 。

第三、人口增长的贡献

2012年的杭州人口是880万，到上一年人口基本上是919万，而且一年就新增了17万，之后每年以十几万的速度在增长， 增长幅度远超上海 。

第四、城市建设资金追加

城市的建设资金是追加的，城市整个的 旧改拆迁力度非常大 。今年杭州基本上拆迁了将 近4万户 ，有将近 30万 不到的人受惠。对整个城市的经济、购买力，包括房地产的支撑是显而易见的。