住浙网11月28日消息（研究员 孙航海）
今天，杭州市区集中挂牌7宗涉宅地，将于
12月31日
出让。
7宗地块总出让面积440亩，总建筑面积61.5万方，总起价
111.9亿元
，分布于
上城区钱江新城二期，滨江区西兴，萧山区市北，余杭区未来科技城、闲林，钱塘区下沙和富阳区富春湾新城
。
其中，
钱江新城二期宅地
紧邻地铁九号线红普南路站，
容积率2.5，建筑面积8.3万方，起始楼面价30280元/㎡
。北侧一路之隔是在售的潮语映月轩（滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/㎡，新房限价5.2万元/㎡），10月18日首开，摇号中签率22.11%；随后11月12日加推，中签17.51%。
西兴单元商住地
距离滨江区政府仅400余米，北侧可享受钱塘江景。
地块容积率3.3，建筑面积10.05万方（住宅占比60%），起始楼面价27959元/㎡。
东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的滨江兴耀·潮起地块（售罄），商品住宅限价4.93万元/㎡，项目整体摇号中签率7.2%。
市北单元宅地
南侧紧邻建设二路，距离七号线明星路站不到1公里。
地块容积率2.5，建筑面积6.46万方，起始楼面价20000元/㎡。
周边最近出让地块是绿城今年9月20日竞得的信息港中学西地块（楼面价29145元/㎡），规划6幢高层和4幢多层住宅，未来新房限价4.13万元/㎡。
余杭未来科技城宅地
距离全丰路站不到1公里，通过3号线可直达西站、主城区武林广场和西湖文化广场。
地块容积率2.5，建筑面积13.4万方，起始楼面价17500元/㎡。
地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，新房限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。此前开盘多次，摇号中签率也基本在20%以下。
闲林单元推出1宗低密宅地
，曾在今年2月28日挂牌公告，彼时容积率为0.8，后遭遇流拍。此次重新挂牌，
容积率调整为1.01，建筑面积10.05万方，起始楼面价14520元/㎡。
地块东侧一路之隔，已售罄的绿城·咏溪雲庐，整盘成交均价约3.3万元/㎡。
钱塘区下沙宅地
距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。
地块容积率2.5，建筑面积3.8万方，起始楼面价14006元/㎡
。
富春湾新城商住地
位于滨富特别合作区，紧邻富春湾大道。
地块容积率2.6，建筑面积9.42㎡，起始楼面价2557元/㎡。
地块商业建筑面积不小于3.5万方（含酒店不小于1.1万方）。
地块位置分布（来源：好地大数据）
附：地块指标详情
杭政储出[2024]138号上城区四堡七堡单元JG1405-27地块
，东至正谊路，南至引水河，西至规划红普路，北至谊秀弄。
地块出让面积33199㎡，容积率2.5，建筑面积82997.5㎡。起价251317万元，起始楼面价30280元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于钱江新城二期板块东部，紧邻地铁九号线，距离红普南路站不到200米，可便捷通往钱江新城CBD、江河汇等区域。区域内连堡丰城全面竣工、天长小学观潮校区等教育资源落地，还有辐射板块的杭州市第一人民医院新院区等，一大批优质配套逐步完善。
地块北侧一路之隔是在售的潮语映月轩（滨江集团今年4月16日竞得，楼面价32007元/㎡，新房限价5.2万元/㎡），1018日首开，摇号中签率22.11%；随后11月12日加推，中签17.51%。
杭政储出[2024]139号滨江区西兴单元BJ030101-10地块
，东至江陵路，南至滨盛路，西至通和路，北至科技馆街。
地块出让面积30459㎡，容积率3.3，建筑面积100514.7㎡。商业服务业与住宅建筑计容面积比例为40%：60%。
起价281028万元，起始楼面价27959元/㎡。其中住宅（设配套公建）用地起价250909万元，商业服务业等其他用途用地起价30119万元。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距位于滨江区政府北侧400米处，北侧可享受钱塘江景，紧邻地铁1号线，距离江陵路站不到600米，可无缝换乘6号线，出行便利。
地块东侧1.5公里处是滨江集团今年3月29日竞得的滨江兴耀·潮起（售罄），商品住宅限价4.93万元/㎡，整体摇号中签率7.2%。
杭政储出[2024]140号萧山城区市北单元XS070104-23地块（运城制板地块）
，东至金一路，南至建设二路，西至金一河绿化带，北至规划创新二路。
地块出让面积25850㎡，容积率2.5，建筑面积64625㎡。起价129250万元，起始楼面价20000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离七号线明星路站不到1公里，靠近明星路、建设一路、风情快速路等主干道。周边有信息港中小学，浙二博奥医院、信息港文体中心、宝龙广场等，城市配套齐全。
周边最近出让地块是绿城今年9月20日竞得的信息港中学西地块（楼面价29145元/㎡），规划6幢高层和4幢多层住宅，未来新房限价4.13万元/㎡。
杭政储出[2024]141号余杭区未来科技城单元YH090901-01地块
，东至规划道路，南至绿汀路，西至规划汀目路，北至规划道路。
地块出让面积53531㎡，容积率2.5，建筑面积133827.5㎡。起价234199万元，起始楼面价17500元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离地铁3号全丰路站不到1公里，通过3号线可直达西站、主城区武林广场和西湖文化广场。配套方面，地块南邻在建的天元公学和睦校区，毗邻未来科技城“绿心”和睦湿地。
地块西侧1.5公里处，建发云湖之城在售，商品住宅限价3.61万元/㎡，最近一次开盘是11月22日，摇号中签率16.7%。此前开盘多次，摇号中签率也基本在20%以下
杭政储出[2024]142号余杭区闲林单元YH120504-02地块
，东至运溪快速路沿线绿地，西至闲沈路沿线绿地，北至原运溪路沿线绿地。
地块出让面积99539㎡，容积率1.01，建筑面积100534.39㎡。建筑高度不大于24米。起价145976万元，起始楼面价14520元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块曾在今年2月28日挂牌公告，3月29日出让，后遭遇流拍。此次预公告中，容积率从原来的0.8，调整为1.01，起始楼面价从24000元/㎡，调整为14520元/㎡。
地块东侧一路之隔，是已经售罄的绿城·咏溪雲庐，整盘成交均价约3.3万元/㎡。项目地块于去年5月23日出让，宇诚集团股份有限公司通过摇号竞得，楼面价19596元/㎡，溢价率11.98%。
杭政储出[2024]143号钱塘区下沙单元QT0102-14地块
，东至松华路，南至云沙街，西至松合路，北至学源街。
地块出让面积15227㎡，容积率2.5，建筑面积38067.5㎡。起价53318万元，起始楼面价14006元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块距离一号线下沙西站不到700米，1公里范围内金沙湖、龙湖天街步行可达。再往东还有龙湖五角天街、金沙印象城等商业配套，尽享成熟的国际湖岸CBD生活；医疗配套则有三甲邵逸夫医院，距离地块直线距离约1.5公里。
地块东侧200米处，今年1月26日，驭远控股集团有限公司以总价37754万元竞得下沙单元QT0102-20地块，楼面价31722元/㎡，溢价率26.89%。项目案名久映颂月府，规划建造8幢4F联排，首开8套房源，备案均价达到6.94万元/㎡。
杭政储出[2024]144号富阳区富春湾新城30号地块
，东至滨富大道绿化带，南至富春湾大道绿化带，西至乌池头巷，北至过岸畈弄。
地块出让面积35823㎡，容积率2.6，建筑面积94214.49㎡。商业地上计容建筑面积不小于35000㎡（其中酒店不小于11000㎡）。
根据出让要求，地块涉及的商业地上计容建筑面积不小于35000㎡（含按杭州市停车配建标准规定的停车位）作为村级留用地消化，由杭州市富阳区灵桥镇灵桥村等五个股份经济合作社成立联合体以市场评估价7000元/㎡进行回购。购买的商业部分需整体持有，不得分割转让（销售），允许整体转让。
起价24092万元，起始楼面价2557元/㎡。
地块位置图
地块所在的滨富特别合作区，是富春湾新城建设主战场，旨在打造杭州市产城人深度融合的未来城市时间样板区。地块紧邻的富春湾大道是度春晚新城横贯东西的城市主干道，也是对外联系的主要门户通道。
附：挂牌公告原文
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
杭规划资源告[2024]R021号
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况。
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、竞买资格要求。
中华人民共和国境内外具备房地产开发资质的法人、其他组织可参加本批次地块国有建设用地使用权挂牌出让活动。
具体要求详见各宗地挂牌出让文件。
三、购地资金要求。竞买人的购地资金来源应符合我国法律法规政策规定。竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利等。购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
四、竞得人确定方式。本次挂牌出让宗地实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。具体详见挂牌出让文件。
五、挂牌出让地点。本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行。
六、挂牌竞买申请。参加挂牌竞买的竞买申请人可在2024年12月21日9:00至2024年12月30日17:00登录浙江省自然资源智慧交易服务平台（www.zjzrzyjy.com）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金或提交足额银行保函，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
七、本次挂牌报价时间。
各地块具体报价时间详见下表。
