太疯狂！一场土地拍卖震惊全国，一个不可忽略的重磅信号

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转载自21早新闻（id：News-21），21早新闻是21世纪传媒社交媒体矩阵公众号成员之一。

当下，楼市掀起最严“限售潮”，下手之狠，力度之重，前所未有。而在此背景下，8块地，750家企业竞拍，2分钟达到熔断价格……  22日，一场发生在浙江嘉兴的拍卖会，震惊了全国！

一场史无前例的土拍会

这场拍卖会只卖8块土地，包括4块住宅用地、4块商业用地，合计出让面积近50万平方米。土地大多位于嘉兴市的南湖区、秀洲区、经济开发区。

让人震撼的是，一共有750家企业到场竞拍，创造了中国土地转让历史上的新记录！要知道，在杭州土地出让的历史纪录里，规模最大的一次也仅50余家参拍房企。原因是由于这场土地拍卖采取了限价方式，很多企业预料到最终会出现抽签环节，所以派出多个“马甲企业”参与围标。

由于参拍企业众多，为避免出现安全事件，拍卖活动被迫移师嘉兴大剧院。下面就是拍卖会的壮观场面：

图片来源：浙江新闻客户端

魔幻的是，由于这8块地全都限价，而最终的胜负方式是“抽签”，全凭运气。经过8小时的鏖战，嘉兴最后一块地块才被拍出。摇到号的房企，那兴奋样如同拿了奥斯卡奖↓

“魔幻”原因何在？

正常情况下，一个城市的土地再有吸引力，也不至于750家企业来抢，是什么原因让嘉兴如此另类呢？

在今年愚人节，中央为了降土地的价格，国土部和住建部联合对土地市场进行了硬性干预。当时中央下文： “不管是区域性总价，还是土地单价，或是楼面价，一律不得出现新高，属于严重扰乱市场预期。”

所以，最近出的土地拍卖基本都采取了限价措施，也就是所谓的最高价“熔断机制”。即当价格达到某个数字时，就不能再涨。

那么问题来了，当很多企业都出了最高价之后，土地归谁呢？

嘉兴又推出了“最高土地出让比例制”，即当多家企业都出最高价时，哪家开发商承诺30天内给的土地出让金比例最高，土地就归谁。最高比例为100%。如果此时还是没有决出胜负，最后就来次天意的裁决，现场抽签确定土地的归属。

而最关键的，这次拍卖嘉兴限了土地的面粉价格，却没有像保定一样限房子的卖出价格。也就是说，我可以低价拿地，但以后同样可以高价卖房，这等好事放在哪个开发商身上不激动？于是就出现了750家企业抢地的盛况，在经过了拼实力的阶段，大家再拼运气。

另外，嘉兴未来在长三角经济版图中占有重要地位，是“上海—浙江版雄安新区”所在地。

嘉兴是浙江最靠近上海的地级市，嘉善县接壤上海松江区，平湖市接壤上海金山区。4月3日，也就是在雄安新区公布2天之后，浙江宣布把“浙江省全面接轨上海示范区”设立在嘉兴。

开发商抢地都抢疯了

下面，一起来看看近期火爆的土拍市场：

5月23日，武汉出让8宗土地。在此次土地出让中，由于网上竞价过于激烈致系统崩溃2次，耗时10个小时！

4月27日，福州出让5宗位于晋安区的普通商品住宅用地，融信、世茂18.3亿元分食桂湖4宗土地，最后出让的鹤林片区地块仅在第三次举牌便达到最高限价20.28亿元，进入竞配建环节后，又在第三次被举牌至最高限度的配建面积38250平方米，最终该地块被宣布终止拍卖。

现如今，上海土地基本很难拍到，所以，溢出到卫星城，上海卫星城太仓的地也被抢疯了：2017年春节后的第一场土拍，共有7宗地块出让，出让总面积约20.12万平方米，7宗土地总成交金额约15.54亿元，拍卖溢价率均在50%左右。

事实上，开发商抢地都抢疯了。从今年房企拿地数据来看，年内已经有17家企业拿地金额超过了100亿元，其中有10家企业拿地超过200亿元。中原地产研究中心统计显示，今年截至目前，拿地最多的25家企业合计拿地达到了4942.56亿元，相比2016年同期拿地最多的25家房企合计拿地2549亿元上涨了94%。

开发商傻不傻？

连地产界的天才人物孙宏斌也一直不太理解为什么大家要买这么贵的地。如果预期房价会暴涨，你去拿贵的地，赚到钱，这样的逻辑才对。那如今开发商高价拿地有事什么逻辑？

知名财经评论家叶檀提出一种观点：房价涨还是跌，看开发商拿地的热情高不高。

“开发商不傻，他们大规模拿地，说明开发商认为土地价格会涨不会跌。开发商对于政策，对于市场环境，有着自己的理解。普通人的理解力，不会比浸淫在市场十几年的开发商更深刻。”

财经韬略指出，中国楼市的这一轮牛市已经结束，随着央行不断提高市场利率，楼市将逐步入冬。但由于中国的城镇化率只有57%，每年城镇化率在1.25个百分点左右，到70%的高位仍然有“白银十年”，所以开发商仍然看好未来。他们抢地，是布局三四年之后的下一个周期。