北京房价下跌后，仍在买房的那些人

北京房价下跌了多少？房市究竟何时回暖？现在还在买房的都是什么人？他们在买什么样的房子？

带着这些问题，今天给大家带来一篇干货满满的分析文，数据由公众号数据话房特别提供。该号更新勤劳又客观，是我学习的榜样，欢迎大家关注。

本文数据采集由数据话房自编程序，来源链家网。文章较长。

先把市场成交的结论放在前面：

• 按行政区划分，朝阳区的房子成交量最高。全北京按板块来分，回龙观、鲁谷、天通苑、北苑、望京五个区域成交最为活跃。

• 两居室在成交房源中占比最高；主力成交面积在40-80平之间。

• 总价在300-500万的房子是成交主力；单价4-8万/平的房子成交量最高，其中以单价4-6万/平之间的成交最为明显。

我们来一个一个看，在新政后（3月20－7月15）的成交中，体量较大的朝阳区一骑当千。同样体量大的丰台海淀昌平分列二三四位，这个也好理解，人家面积大房子多。

值得注意的是，在市场房源并不多的情况下，通州和西城的成交排到了五六名。这两个区确实也比较金贵。

（注：图中右下角亦庄和亦庄开发区都是亦庄）

再按板块来看热点成交前十的区域，前十里的望京和北苑有不少较贵的品质改善盘，但也不乏刚需上车盘。

其实这一张表，满满都写着两个字——“刚需”。

两居室在成交房源中占比最高、主力成交面积在40-80平之间。这也是北京一直的现状。如果有户型好点的一居室能改成两居的话，在市场上是个很大的优势。

下面这张图把各个区的各个面积区间的成交很好地表述了出来，这么看其实买140平以上的人还是少，也可以换句话说是不好卖。如果你身边有住140平以上非普房子的朋友，请珍惜ta。

热点成交单价：市场上选择单价4-8万/平的人最多。

从下面这个表格可以看出各区热点成交单价的组成，您看东西城，8万起几乎是底限了，这个单价换成到丰台就能敞开了挑了。其中大朝阳的各个价位阶段最丰富。

总价方面，300-500的刚需盘最畅销。总价超过800后，成交迅速减少。可以从流动性上给大家一些参考。

注：还有总价100以下的，那不是笋盘，是车位。

各区成交总价分布图：昌平大兴房山，600万以上基本就没有成交了。（前两天下大雨，大家可以留意一下哪里泡了，多留个心眼。）

北京市整体的说了一圈儿，是不是有点儿累了？来听首歌放松下，我们接下来看看东西海。

东西海的成交新政后呈明显的价量齐跌。其中也有中介按要求下架高价房源的因素，但对比还是很明显的。

成交单价排名，基本就是学区刷榜。大锅饭的东城相对弱势。

终于细化到小区楼盘，按成交量排名，上榜的主要是学区和刚需，广外的表现不得不说十分突出。

上一篇文章中提到，最近市场上有声音说有所回暖，是不是这么回事呢？

从链家的成交趋势中，确实在7月有所抬头。

这只是链家一家的数据，在此再引用“北京房事儿”网（http://beijingfangshi.com/ 想跟这位老哥说下儿化音其实不是这么用的……）来自住建委的数据。截图比较小，但是趋势还是能看出来的。

传统上，炎热的夏季是房事的淡季。因为网签的滞后性，仍需继续观察八月的数据。从根本上来说，信贷政策不发生改变的情况下，短期趋势难言上涨。最后在这里套用一句任总的话：

再次鸣谢公众号数据话房提供以上翔实的数据，欢迎大家关注。

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本文综合整理自：

317新政后，北京什么类型房子最好卖

2017年上半年北京东西海三区成交数据

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