旅游地产 | 文旅项目如何通过资产证券化进行融资？

近年来,国内主题公园随着旅游业的繁荣昌盛而不断发展壮大,但其建设规模的快速膨胀导致我国主题公园暴露出大量问题,那么我国主题公园该何去何从？

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主题公园发展面临的问题 题

（1） 缺乏核心文化灵魂

中国主题公园开端的锦绣中华，有其独特之处，但是也有其不妥的地方，更像是收集各地特色和景点，刻意建造了一个公园，这一类没有灵魂的支撑，缺乏让其生存和延伸的文化，或者说是其他的IP产品。

（2） 面临更新换代， 跟不上大趋势

主题公园，主要是大型器械的堆砌，但是随着时代的发展，VR/AR等新技术的迅速崛起，不断升级着游乐方式和游乐体验，摆脱冰冷的钢铁器械游乐就显得尤为重要。

（3） 主题公园类型分布不合理

公园的发展可以分为：体验园、游乐园、文化园、植物园、动物园、影视基地和科普教育园。其中，体验园和游乐园两种类型占据了很大一部分，达到了64.1%，而影视基地和科普教育园则分布很少。

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主题公园发展的趋势

（1） 体验大升级

实与虚拟世界结合，对原生场景的营造，结合现代科技（VR、 AR、5D、全息技术），打造场景化、沉浸式的体验。

（2） 塑造独一无二的IP

说到IP，大家并不陌生，做得最成功的就是迪斯尼，其每年都会推出很多的经典IP，从点子或创意，到文化产品，再到产业链，都是以此IP为源头，最终形成了品牌，而大的品牌又吸引着更多的创意人才，之后又会产生更多的创意或点子，最终实现自我更新循环。而现在国内将IP炒的很火，看似拔高，其实是对一些好的IP忽略。

所以在投资和消费端，都应该从IP的角度出发，寻找其沉浸感、着力点、附加值、可持续性、市场变现性等方面，从而进行发展。

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