七问丨方张接

长线是金。

文︱方张接

F1.

问： 院长， 下沙 绿城和广宇的楼盘，哪个好？自住的。哪个摇号竞争大？广宇那个会万人摇吗？

方张接： 简单说，一个买品质，一个买学区。

金沙湖项目会是绿城今年最好的项目之一；广宇那块地也拿得真是好且聪明。隔壁的文海实验是个好学区，九年制。所以，景冉佳园和江与海的二手房卖得很好。

万人摇虽不至于，但这两个限价盘不会好买。

F2.

问： 院长啊，急切需要您的指导，古翠蓝庭、养云静舍、杭源里怎么选择？古翠蓝庭今天登记最后一天，这次高层沿马路，养云、杭源里都要年后开，纠结啊。

方张接： 古翠蓝庭品质靠谱，养云静舍胜在现房，杭源里赢在地段。

如果杭源里没能突破4.8W / ㎡ 的限价，三选一，是最佳。尽管有公租房、尽管产品定位有遗憾，但这个地段不应该是这个价。

F3.

问： 方老师，摇中了璀璨澜庭30号以内，纯投资考虑，是否值得买呢？求回复。

方张接： 地铁口、运河畔，这样的价格很有性价比。

需要考虑的因素是，城北不会无缘无故地引进万象城。整片勾庄未来有几万套的潜在住宅供应，而且至少明年的新地块还是会稳定在两万九。

纯投资，要有「长线是金」的心理准备。

F4.

问： 方老师，越秀·前滩名邸的现房出来了，3.84 W / ㎡ ，值得投资吗？

方张接： 眼下投资房子最大的问题，就是想投资的人太多。我们后台10个问题8个是问「能不能投资」。市场浮筹太多。

艮北，自住很好。 新年的价格体系略有上移，但前滩名邸现房难得。 还是留给自住者吧。

F5.

问： 钱江外国语实验学校怎么样？运新花园、留香园、中海·御道哪个合适？价格都不便宜。

方张接： 学区房，是焦虑经济学，本质上是家长给自己买心理安慰，所以究竟买哪所没那么重要。 到处都是新办的学校、名校的分校，谁敢说哪所一定会好呢？

不过，钱江外国语实验学校是会好的，双语公办，居住群体也相对纯粹，只是户型普遍较大，纯粹为了学区购买代价有点高。

F6.