这或许是申花（杭州）最难卖的项目

最近几年融创在杭州似乎做的不错，都是高端盘，河滨之城、望江府交付虽然有一些问题但是大抵不错。

所以在我心中，除了滨江、绿城之外，能在杭州抗的起高端旗帜的开发商应该是融创，其次或许是万科、金茂之流。但是融创这次在申花的项目（宜和园）让我确实失望了，大失所望。失望归失望，那是个人情愫，那么为什么我认为融创宜和园将是申花最难卖的项目呢？

首先申花之势不好，我之前说过了，每个开盘项目都一般般。具体看本人前2天写的申花之乱。（ 申花之乱及背后所思 ）

其次，融创宜和园产品设计存在重大问题。主要以下三个问题。

一、高低配做到极致，这或许问题不大。

二、在高低配做到极致的情况下，高层主力面积段放在155和193㎡，这已经有风险了，但是如果融创发挥除自己大开窗、大阳台、合理的空间布局，或许还能走货，但在这关键时候融创的户型设计却是短路了。

三、户型设计的失败。当然这个问题是在偷面积难、高低配做到极致的情况下依然做超大面积复合导致的问题。155、193㎡居然都只做到了3个开间朝南，和市场上139㎡都4开间的产品对比实在差的太多。

首先来看139㎡的户型，居然是2+1的户型，震惊了我就。这样的户型，和周边的盘怎么去竞争，基本被秒杀了。而且融创所擅长的大阳台也没了。

155㎡做3房本来已经是落后这个时代了，你说做到很舒服也就算了，尼玛155㎡的第三个房间居然只能勉强做一个房间而不是舒服的标准房间。这户型绝对可以和5年前的绿城PK了。

唯一看的过去的算193㎡的，但是才3个面宽，这户型也基本是5年前的水平了。

最后139、155、193的户型也太接近了，就是放大缩小尺寸？户型设计的能不能用点心？融创这是膨胀了？

另外一个槽点是中式合院，难道中式就是弄个弯的屋檐？虽然我不知道怎么去体现中式，但是融创宜和园的中式真的不敢苟同。

在申花本来竞争就激烈的情况下，本身产品定位到户型规划都出现了问题，所以我认为融创宜和园或许将是2018年最难卖的项目之一。