住苏 | 2018，我们如何看待苏州房价变迁

2017年年末，苏州这座城市，热闹地很。

地处苏州CBD中心的大型综合体标杆项目苏州中心，正式开业。引发业界集体刷屏。

很多人把它冠以世界级购物殿堂，这或许有些夸张，但是对于苏州这座城市来说，的确又多了很多时尚和潮流的元素，城市魅力有所提升。

地铁6号线、市域S1号线，沪苏湖铁路、通苏嘉铁路传来明年动工的消息。苏州这座城市的发展脉络，被持续拉升。

苏州大市2017年成交宅地分布图

2017年跌宕起伏的苏州土地市场，已然落下帷幕。据好地网不完全统计，2017年，苏州大市的土拍总额，达到了1523亿元。在长三角城市群中，仅次于杭州和南京，排名第三。

但与此同时，受限购、限签等因素的影响，2017年的苏州大市，共成交商品房体量1735.7万方，相较2016年的超2500万方，有较大幅度的下滑。

不过这一数据，在上海、杭州、南京、苏州等长三角四大重点城市中，仅次于杭州，排名第二位。

热闹着低调着喧嚣着沉寂着，2018年，这座城市又会迎来哪些故事呢？

 贰 

在环沪城市群中，苏州是距离上海最近的一座城市。它的发展，深受上海外溢需求的影响，在给它的众多称号中，离不开“上海后花园”这个称呼。

但另一方面，它又有自成一体的发展体系。很早就开始产业迭代，退二进三。工业生产总值的量，甚至超过了上海，成为中国第一大工业城市。

从城市能级的角度来看，苏州的劣势比较明显。它并不是资源有各种倾斜的省会城市，而只是一个省辖市级别的地级市。

但是另一方面，它的GDP容量，却位居全国第七，仅次于北、上、广、深四大一线城市，以及津、渝两大直辖市，足以独步天下，傲视群雄。

苏州护城河外墙

在城市规划层面，苏州是一个把古城保护和现代化建设，融合地特别好的城市。

在护城河内，苏州城的城址自2500年前建城之始，就再也没有变过。而在苏州东面，工业园区的规划理念，又足以媲美世界上大多数发达国家的水平。

这座城市，有太多值得说道的地方。

一个城市的房价，一定程度上代表了一座城市的价值。

几年前，一个朋友从人间天堂的杭州，来到了同样是人间天堂的苏州旅游，在美丽的金鸡湖畔，他发现楼盘的房价，只要8000多块钱。他震惊了，马上下单买了一套。但是过了两年，苏州的房价还是波澜不惊。他心急之下，卖了。

苏州金鸡湖畔夜景

是的，苏州在2015年年中开始这波突飞猛进的飙升之前，房价水平还停留在不到1万元/平方米，且非常平稳。这多少让人有些意外。

如果说苏州最近一轮的房价上涨幅度，有些凶猛，那么倒过来也可以说，这或许仅仅只是苏州房地产市场价值的一种回归。

这并非是在鼓吹房价上涨，而是从苏州整体城市的房价水平、产品挖掘程度来说，这座城市的房地产市场发展水平，还无法真正匹配苏州这座城市。

与此同时，苏州这样一个大容量的市场里，需要更多百花齐放、市场各取所需的产品。

而随着吴江正式融入、各种规划利好的兑现，苏州这座城市的骨骼，正在急遽扩大。苏州楼市，也正在进行新一轮的升级换代、新旧更迭。

太湖美景

如今的苏州市中心房价，早已稳稳地站在了2万元/平方米以上。而这显然并不是天花板。通过2016年以来土拍市场的新一轮催化，苏州市区宅地的均价，已经从2014年的4266元/平方米，飙升到了13825元/平方米，上涨幅度达到了224%。

很显然，这为苏州的房价和产品营造，提供了更好的想象空间。

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