眼下，高温热浪一波一波来袭，杭州楼市本应该进入传统的淡季，然而淡季不淡。
据钱江晚报购房宝统计，上周杭州市区新房
（含富阳）
依然有4691套，
环比上涨25.5％
。
二手房方面，据透明售房网显示，上周二手房成交维持平稳，
成交量小幅上涨
，成交2337套。
虽然成交量未发生太大变化，但值得关注的是，
上周杭州楼市有17个项目领出预售证，近4000套房源入市。
而从成交楼盘来看，近期网签有所松动，
一部分5万+豪宅集中签约
。
据钱江晚报购房宝统计，上周
(7月17日-7月23日)
杭州市区共有17盘领出预售证
，总计3928套房源，其中
住宅项目就有14个，涉及共2971套房源
，主要分布在市中心、长睦、之江和滨江等热门板块。
在这14个住宅项目中，之江板块就有三个项目，分别是祥生云浦新语、恒大水晶国际广场与禹洲滨之江，共领出516套房源，面对只有936套住宅库存的之江板块，真可谓是酷暑中的及时雨。
虽然这三个楼盘均在上周开盘，产品类型相似，同时又全是精装房源，在售均价也都在27000元/
㎡
左右，竞争在所难免，但从售楼了解到，这三个楼盘的去化良好，
小户型房源基本售罄，还剩少量大户型房源
。
备受改善需求关注的
绿城九龙仓柳岸晓风、天阳武林邸和大家绿城金麟府
也相继领出了预售证，共524套房源。
其中大家绿城金麟府一次性领出319套房源，在售房源均价在42000元/
㎡
左右；而天阳武林邸也领出113套房源，在售均价在46000元/
㎡
左右；绿城九龙仓柳岸晓风领出92套房源，在售的大部分房源都在50000元/
㎡
以内。
从三个售楼部了解到，这次领出的房源均已全部售出，目前这三个楼盘的
均无房源可售
。
这些领出的房源价格与前期的成交均价相比，涨幅并不大。
以
绿城九龙仓柳岸晓风
为例，去年首开均价在43500元/
㎡
左右，而这次领出位置更好的2号楼，
大部分一线沿江景观房源价格在47000元/
㎡
左右。
而市中心存量最大的89
㎡
户型楼盘非
金色时光
莫属，此次金色时光领出的378套房源中，
89
㎡
户型就占了200多套
。
从售楼处了解到，预计将会在月底开盘，小户型均价约31000元/
㎡
，大户型均价约33000元/
㎡
。
对于刚需来说，总价200万以内的新房自然最受关注，上周领出这个总价段的楼盘有新城红郡、嘉丰万悦城、德信大江源著与佳源未来府，基本上分布在大江东与余杭区。
从大部分楼盘售楼部了解到，目前新房的热度比较旺，楼市中验资、托关系买房与全款优先等病态依然存在。
业内人士分析指出，当前楼市供小于求，加之土地市场高烧不退，备案价又上不去，因此楼市出现了
畸形的卖方市场
。
一边是房源集中领出预售证，另一边是豪宅项目集中网签。
据中国指数研究院统计，上周杭州市区4万+的项目签约就多达261套，其中5万+的项目就有68套，截至7月23日，整个7月份，5万+项目签约套数就多达93套， 而2017年第二季度仅签约7套。
从每日成交均价来看，上周杭州主城区签约均价超过3万+就有5天，其中7月19日这一天，主城区签约均价更是达到40141元/
㎡
，这一天，5万+的楼盘就网签12套。
其中融创大家侯潮府签约5套，成交均价为58316元/
㎡
；武林壹号成交2套，签约均价为74661元/
㎡
。
这种种迹象表明，
目前网签限制在逐步放开
，据了解，这批房源大多数为今年一季度以前或者更早卖出的房源转为网签。
业内人士分析指出，网签的松动对房企可谓是利好，但并不代表调控会宽松，
就目前的杭州楼市而言，调控只会更严，而网签一部分前期卖出的房源属于正常现象。
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