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小房子,大温馨
Small house,Sweet home
今天萧山又拍地了，鸡年第一块。楼面价3万+，果然和印钞机一般...
今天我们来说说这块地。
融信和恒大分别以3万出头的楼面价拿下了萧山市北的两块地。
这两块地和建设一路、市心北路和宁东路相邻，周边靠近建设二路、北塘路、宁税路、通惠北路、金一路、建设四路等交通主干道。地块西面与地铁2号线相近，距离建设一路站不足500米。
两块地占地约71亩。位置上属萧山市北区块，靠近萧山新区，由于萧山市北区块靠近奥体，近年热度不断增加，未来地价或进一步走高。
周边聚集有东方一号、东方一品、华瑞·晴庐等新开发项目，未来居住氛围浓厚。东方一号的价格在3万7，东方一品主要是大面积，二手房价格在2万5左右。华瑞晴庐在2万5左右。
地块所在的萧山市北区块最近一次出让的宅地为2016年9月的港中旅项目，该地块由港中旅以15.2亿元竞得，成交楼面价20267元/平米，溢价68.89%。
时隔半年，拿地价涨了1万。
但紧接着杭州国土资源局发布土地新政了：
当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售；溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；当有两个或两个以上的竞买人投报自持面积比例为100%时，转入投报配建养老设施的程序。
为什么在国家对房地产调控的关键时期，开发商还敢冒死拿地呢？让我们先来看看一段往事。
3月18日，位于滨江的金茂府开盘了，一抢而空。
金茂地产之前叫方兴地产，方兴地产曾在2009年在北京广渠路15号地块中，对潘石屹进行了的毁灭性打击，轰动一时。
10，在中国是一个特别的数字，10是十全十美，是圆满。6月30日广渠路15号地现场竞价前，董事长潘石屹特别挑选了10号牌。
这是一个让潘石屹难忘的日子。这一天，他揣着公司公章，携妻子张欣、公司总裁阎岩共同出现在北京市国土局二楼的土地拍卖厅。虽然说不上获得广渠路15号地是探囊取物，但作为寥寥可数的最有钱的开发商之一，潘石屹对于最终的获地胜算不小。
但是潘石屹并非没有对手，自广渠路15号挂牌以来，远洋地产每日都派人来打探价格，两家公司的资金实力旗鼓相当。而当保利地产代表持着18号牌进场时，潘石屹的心又沉了一些。
不过当潘石屹遇到持3号牌的方兴地产时，心态可能不一样。他走上前去打招呼：“你们是方兴地产？也在香港上市的？”方兴地产代表如此回答：“我们是小公司。”
当潘石屹听到“小公司”三个字时，大概也不疑有他，因为方兴地产在北京曝光甚少，虽然同样于2007年在香港IPO，但方兴地产的融资规模只有4.25亿美元，远不及SOHO中国的129亿港元。
但很快“小公司”方兴地产便给了SOHO中国一点颜色，当报价从26.12亿加码到36.8亿时，11家竞买单位只剩下了SOHO中国、保利地产和方兴地产三家。几乎每次SOHO中国举牌报价后，坐在其正后方的方兴地产代表会马上跟进，按照潘石屹的说法，背后的小伙子是“算都不算”的。
最后，潘石屹被逼得加价到39.5亿，方兴地产代表当然不假思索地加价1000万，心理预期只有33个亿的潘石屹只能放弃。现场只剩下了方兴地产与保利地产。又是十几轮的搏杀，最终价格被方兴地产加码到40.6亿，一向“财大气粗”的保利地产也扛不住了。
主持人的一锤定音，将地王拱手给了“小公司”方兴地产。40.6个亿地价款，且按照规定，地价款的支付必须为公司自有资金，这绝不是一个小公司能够表现出的实力。
方兴地产敢拿地的背后，一定有央企的属性在给他撑腰。
最近融信在杭州的学院府业主们正在维权，而恒大足球队为班底的国足前一夜战的杀气十足，硬把韩国队打下来了，恒大的气势当然十足。
房地产市场是个很传统的大鱼吃小鱼的市场，收购和并购在这个行业非常正常。
当12年绿城遇到严重的资金链紧张的时候，宋卫平忍痛卖了4块地，回笼资金60亿救了绿城，如果绿城没有在之前储备大量土地，恐怕绿城当时缓不过来。
所以，当这个市场不断的传导房价还要上涨的信号时，开发商是乐于并且敢于再拿地的。
核心区域的地块是只要有点资本撑腰的房企，都是竭尽全力要拿到的，因为土地是真的稀缺，就像是09年方兴从潘石屹嘴里抢下来广渠路地块15号一样。
所以，钱不是问题，没有地才是开发商最大的问题。
我国老百姓是无权买地的，因此，无论地王被拍出了多少钱，也都是需要盖出房子（或者假装盖出了房子）才能卖给老百姓的。所以，土地价格对普通百姓生活的影响，最终都将在某种程度上反应在房价当中。
拿地王，从市场的角度都无法得到解释，但如果将它理解为是央企之间的权位之争，则一切又能够得到解释。
他们拿地，都不是出于市场，不是觉得你的城市多么有潜力，市场多么健康稳定，他们更多只是为了自己在可能发生的重组中增大赢面。到一二线城市去，是因为那里的市场更安全一些，即便是买贵了，时间也会给他们机会。
而三四线城市，依然让他们看不到希望...
但地王会变成推高房价的加速器，让商品房更加快速的“豪宅化”，普通人更难买得起房子，而假如未来的市场发生了调整，那么谁来承担央企们制造的亏损呢？依然是我们。
不基于市场规律产生的地王们，没有谁在意蝼蚁的生死。
因为没有地，他们就得死。
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