点击上面
蓝色字关注，即可免费收阅政商内参。
By政商内参 （微信最好的政经读物，以专业的视角传递政商信息，深度解读政商新闻，这里使你了解更真实的中国） 微信号：zsnc-ok
这几天的楼市可谓热闹非凡，限购、限贷、“认房又认贷”……这些词刷爆了许多人的朋友圈。据不完全统计，自2月28日以来仅半个多月，共有18城陆续出台楼市调控新政策。
针对近期风波不断的房地产市场，央行、国务院、发改委高层在不同场合做了表态。
中央首次提出处理房地产泡沫，危险信号来了！
18日，央行行长周小川在首次金砖国家财长和央行行长会议上提到：
中国金融体系总体健康，但也存在总体杠杆率偏高、债市房市风险和跨市场影子银行业务活跃等风险。
19日，国家发改委主任何立峰在中国发展高层论坛上表示：
1、当前中国经济发展面临三大结构性的失衡，一个是实体经济结构性的供给失衡。二是金融和实体经济的失衡，存在着资金脱实向虚的现象。三是房地产和实体经济的失衡，大量资金涌入房地产市场，曾经一度带动了一线城市和热点二线城市的房价过快上涨，进一步推高了实体经济发展的成本。
2、要坚持因城因地去库存，按照房子是用来住的，不是用来炒的定位，分类调控因城施策，控制信贷资金过度流向房地产业。
在同一会场，中央政治局常委、国务院副总理张高丽说：
妥善处理房地产泡沫，确保不发生系统性金融风险。
这是中央第一次有领导明确说房地产有泡沫，该信号值得引起大家高度重视。
可以看出，表态的总体基调是，中国金融体系总体健康，但房地产市场可能存在风险，要引导资金流向实体，严加防范地产泡沫。
中央已经放出“严加防范地产泡沫”的危险信号了，那么随着调控新政的实施，各地楼市光景如何？
冰火两重天！各地楼市限购后现状
北京
火：网签量大幅上涨
此次新政被誉为北京史上“最严限购”，隔日就实施，速度之快也让很多购房者抓紧抢搭末班车。
据统计，17日北京全市共完成二手住宅网签1497套，环比前一日增加近四成，创去年9月以来单日网签量新高；18日（周六），北京共完成二手住宅网签968套，明显高于过往周末100套左右的规模。
而受新政影响，已签约但没有网签的购房者，首付较之前要多付几十万元。
冰：房地产中介诉苦，两天“退单”30%
网签量大幅上涨的另一面是房地产中介们的叫苦不迭。
北京一家房地产中介店长老王表示，自新政下发不到两天，已有3成客户表示要退单或违约，原因就是实在凑不足首付款。
有购房者坦诚，市场风向变了，需再观望。不过房产中介及售楼员仍认为，“房价肯定在调控下会有所下降，但下降幅度恐怕只是一点点。未来还得涨，还是赶紧先买上，占上再说。”
广州
17日晚的一纸公文，成为点燃广州周边楼市的“导火索”。
火：不限购区域遭围攻，一个盘一上午卖出上百套
在广州17日调控政策中，广州增城区和下辖的县级市从化市未纳入限购范围，继续执行此前的政策。正因如此，增城区楼盘一时成为了“香饽饽”。
18日早上5、6时许，已有大波买家蹲点于增城新塘某盘。
增城广铝荔富湖畔，一上午130套76～107平米精品N+1二至三房全部售罄
冰：调控政策影响客户出手欲望
另一边厢，尽管是周末，番禺祈福缤纷汇销售中心现场则显得冷清，较之热度膨胀的增城，真是冰火两重天……
番禺祈福缤纷汇
南京
新房冷热互现：调控升级成交走热却又能量不足
15日晚限购令升级出台后的4个小时内，南京楼市新上传认购量猛增1.2倍。但此次调控升级不仅在零点前就画上休止符，相比去年8-10倍的数量级也小了许多。
对此业内人士表示，这是因为调控近半年的楼市需求“能量槽”已经减少许多的缘故。
二手房冷热互现：一部分交易迅速释放，另一部分陷入胶着
限购升级当天（15日）南京二手房共计成交392套，和此前连续数日的交易量相差不大，也同去年9月26日限购落地当天二手房交易量井喷678套相去甚远。
不过在市场中，热度是真实存在的，“其实最近交易还是有一定升温的，只不过热得不算快，但也绝不算冷，处于温和状态。”我爱我家浦珠路店的一位赵经理表示。
价格开始松动 预计要到下半年和明年开始
有分析认为，今年调控，市场不会立刻下滑，因为目前银行贷款还没明显收紧，市场对房价上涨预期还是很大，而且开发商资金流充裕，不会急于降价回笼资金。但能肯定，一二线城市房价上升空间有限，三四线还在鼓励去库存是例外，房价还会涨，自住可以买，投资不建议，谁买谁知道，投资等于被套。
另外，价格开始松动，预计要到下半年和明年开始，因为一二线目前的供应量确实不足，只有先抑制需求，等供需达到平衡后，价格才会有所松动。
来源：腾讯财经（financeapp）综合中金在线、中国证券报、新华报业网等
楼市“挨打”，股市幸灾乐祸？卖房炒股的时候又来了？
作者：暴哥
来源：暴财经（微信号：icaijing123）
就在楼市因为连续“挨板子”痛哭流涕的时候，有一个“小伙伴”似乎有点乐不可支，大有蠢蠢欲动，取而代之的架势！这个"小伙伴"就是股市！
股市最近火吗？
尽管从点位，成交量等“硬品质”来衡量应该说不温不火，但从机构的舆论风向来说，似乎已经到了煽风点火的阶段了。海通、安信等机构纷纷看多；私募排排网举办的论坛11家大佬全面看多；多头总司令李大霄也出来摇旗呐喊；更有甚者，传说已经开始践行2015年牛市阶段卖房炒股的勇敢行径！
那么，A股真的能像机构们的预期那样如“约”走出波澜壮阔的行情吗？
暴哥先给出判断，会涨，但不是现在，下半年的机会大一些，具体来说6~10左右机会最大，也就是说6月左右入市最为恰当；点位方面，股指可能围绕在3200点上下浮动，最乐观的情况下高看至3500点。
下面暴哥说说自己的理由。
机构们预计楼市冰封之后，股市能够走好的最核心逻辑就是跷跷板效应，也就是推断楼市的资金会“自然”流入股市，从而拉动股市走高。
暴哥觉得从逻辑推理的角度来说，这套逻辑没毛病，但以实践经验来说值得商榷。
从2006年至今，楼市主要经历过四次调控，分别是2006年~2007年，2010年~2011年，2013年~2014年，还有最近的这次，始于2016年9月30日。前三次楼市调控之后，股市的走势都不太好，尤其在调控之后的三个月左右，走势很是惨淡。由此前车之鉴我们在3个月之内还是要防范风险。
楼市控制政策之下，股市的走势
前三次楼市调控之所以没有给股市带来预期的热络，主要原因有三点：第一，楼市流动性差，资金进去了很难短期之内出来；其二，没有进入楼市的资金短期之内会以观望为主，看楼市的行情发展在抉择资金的去向；第三，人的情绪导向发生变化需要一定的时间，所谓不撞南墙不回头，只有确定了楼市不行了，才会把资金投向股市。
完了，这么说股市没戏了吗？此言差矣，本次楼市调控，股市有三个重大特点是前三次完全没有的！
第一，刘士余主席已经很明确的表示要在两三年以内解决A股IPO堰塞湖的问题，要解决堰塞湖的问题必备条件之一就是股市得稳定。尽管稳定并不意味着不见得大涨，但是给我们确定了底部，也就是3100点左右。
第二，实体经济提振需要股市。PPI和民间融资等数据刚刚企稳，实体经济还不是很稳固。2017年为了继续推动实体经济的发展，同时避免银行系统的债务风险，需要依靠直接融资来给实体经济输血。直接融资是什么？主要指得就是股市（包括新三板），所以对于股市来说此乃大利好。
第三，平衡楼市泡沫。在目前主要的投资市场中，楼市、债券、股市里，最为健康的应该是股市，尤其是主板市场。因此，为了以时间换空间，慢慢挤出楼市的泡沫，最佳的选择是把楼市中过剩的流动性挤到主板市场低估值的板块。从实际需求来讲，低估值板块估值处于历史极值且有高股息率作保障，也能够自带流量！
目前压制A股走好的一个潜在不利因素就是货币政策的逐步调整，即美元加息之后，为了保持中美两国的利差，防止人民币进一步贬值，我国央行不得不跟美国的加息脚步随抬高市场利率。在经济向好的市场，或许对利率不太敏感，但是在经济状况一般的条件下，利率就显得异常关键。
所以，只要美元不加息，那么我国的货币政策就有很大的可能保持稳定，给股市以喘息之机。根据3月份美联储的意向来看，9月和11月加息的概率比较大，6月很可能不会加息。这么一来，在6月到9月之间就会迎来一段很好的利率空窗期，对于股市来说这是上涨得最佳时期！
同时暴哥此前提到了，楼市调控带来的紧张氛围会在3个月左右释放，到时候也是股市承接楼市资金的最佳时刻。
而更为关键的是2017年下半年有一个意义极其重要的会议将会召开，届时股市很可能会迎来高潮！
短期来说，三个月之内，暴哥以为股市有调整的需求，行情不容易把握，也不建议参与。尤其对于因为商品价格上涨，带动估值提高的工业企业来说，未来的预期已经很大程度上反应在股价上。
过了三个月的调整期之后，机会会在局部显现，出现所谓赚了指数输了钱的行情，即机会更多的会以主板为主，尤其大基建、央企改革、债转股为主线，最为权重的银行等大金融会很可能因为利润回暖估值进一步攀升。
而创业板则麻烦重重，一方面IPO加速，新三板地位进一步提高都是直接冲击创业估值的；另一方面创业板的人气股，比如乐视网、温氏股份、网宿科技等等各有各的问题，比如财务，业绩下滑等等，难以激发创业板整体的逐步走高；再有，大资管背景下，正在逐步打击炒作，概念性并购等等令中小创估值高企的行为，这会进一步引发中小创的估值下行压力。
另外，从沪深两地估值的差距来讲，目前估值差距仍然处于历史上比较高的水平，因此未来两地估值差有收敛的倾向，如果再结合维护指数稳定的判断，那么主板市场有更大的空间上涨。
对于2017年股市，暴哥重申，下半年机会更大，6月份左右入市最为合适，直到美联储9月份加息再次出现阶段性的调整！
