大虹桥地价回到三年前 抄底大礼三大房企已失先机

7月17日晚，上海市土地交易市场发布公告，涉及一幅大虹桥板块重磅地块。土地出让面积137405.4平米，地上建筑面积302559.6 平米。从地段、面积、功能上来看，地块含金量已刷新2017年纪录，接下来凤凰房产带你一起详解一番这幅年度最佳地块。

大虹桥含宅地 土地价值年度最佳

根据地块预公告显示，此次地块位于青浦，紧邻大虹桥。出让属性为商住办综合体，共分为6个子地块。其中住宅高达10万平米，住宅套数下限：1033套。纵观2017年至今的含宅地地块，价格最高的宅地仅位于松江小昆山，因而该幅地块，在大虹桥含宅地的双重光环之下，已可算得上2017年的年度最佳价值地块了。

大虹桥地块详情

地块位置：

青浦区徐泾镇：四至范围东至蟠祥路,西至蟠龙港,南至盈港东路,北至徐民路

6幅子地块：

青浦区西虹桥徐民路南侧19-05地块：商办

青浦区西虹桥徐民路南侧20-02地块：商办

青浦区西虹桥徐民路南侧21-05地块：商办

青浦区西虹桥徐民路南侧22-01地块：商住

青浦区西虹桥徐民路南侧31-03地块：商办、餐饮旅馆业用地

青浦区西虹桥徐民路南侧35-02地块：商住

起始总价：28.9973亿元

总建筑面积：302559.6平米

起始楼板价：9600元/平米

住宅部分概况：

• 10万平米，1033套

• 自持25%用于租赁，5%为保障房

• 100%全装修

• 80%中小套

（多层住宅建筑面积不大于90㎡、小高层住宅建筑面积不大于95㎡、高层住宅建筑面积不大于100㎡）

起拍价不足万元  地价回到三年前

根据公告信息显示，该幅地块起始总价：28.9973亿元，预计起始楼板价仅为9600元/平米。且出让方式为招挂复合，根据规则，申报房企低于3家才会采取挂牌方式，而一旦申报房企超过3家，则采取打分招标方式，选取分数第一的房企。而以大虹桥这样的热门区域，申报房企几乎肯定超过3家，这就意味着该幅地块的价格几乎不再会有大幅度的变动。对于大虹桥来说，这样一个万元上下的地价，上一次出现还要追溯到2014年。地价回归三年前，对于此次最终拿地的房企来说无疑是一份厚礼。

抄底大礼三大房企已失先机

此次地块价格有多优惠，让我们再来做一个横向比较。就在去年，类似属性的青浦徐泾商住地块拍出价格是41921元/平米。当时的青浦区徐泾镇蟠中路南侧25-01地块争夺空前激烈，溢价率达到243.97%。而今招挂复合的出让方式之下，昔日盛况恐难再现。还有一个有趣的现象值得关注。那就是在6月21日，上海出台的宅地新规中，规定2017年5月1日后拿下宅地的房企将在评分中被扣去至少15分。这一规定意味着5月1日至今拿过宅地的房企将在此次黄金地块的竞争中失去先机。那么来看看哪三家房企已经使用了自己的地票呢？他们分别是中海、保利和中建，三家实力雄厚的央企痛失先机或将为私企夺取黄金地块的最佳时机。

周边房价：写字楼5万起  住宅6万起

最后，让我们来看看该幅地块所在大虹桥板块的市场行情，截至目前，大虹桥核心区的写字楼几乎汇集国内顶尖的开发商品牌，价格基本在5-8万元/平米。而周边住宅价格也水涨船高，目前最低单价在6万元/平米，价格较高的项目卖到9万元/平米。此次低价地块未来入市或许会对区域市场形成一定冲击，不过项目入市至少也在1-2年之后。