2019年上半年，广州市二手住宅共成交
53372宗
，环比下降7.9%，同比去年大幅下滑22.3%。
若从历年二手成交情况对比来看，
2019年上半年二手住宅市场略显“寒意”，成交创近四年最低位。
价格方面，2019年上半年二手住宅网签均价基本保持平稳态势，网签均价为
26555元/㎡
，
环比上升2.0%。
但从月度成交走势来看，
2019年上半年二手实际成交表现为“逐渐回温”
。与2018年第四季度月均7000-8000套的低位水平对比，2019年上半年（除春节月外）月均成交明显上扬。尤其在“小阳春”销售旺季后，单月成交量更是冲高至11000宗水平，市场交投活跃度显著增强。
据广州中原研究发展部监测发现，2019年上半年，3房户型的房源成交大增，成交占比上升至36.4%，环比大幅上涨1.5%，同比去年同期大增4.0%。
而4房以上的大户型房源成交占比为7.7%，环比微增0.3%。
面积段方面，120平方米以上的改善型户型成交占比逐步上升，截至2019年6月，120
平方米
以上户型成交占比高达15.3%，同比大增5.1%。
广州中原研究发展部认为
，现时楼市政策环境稳定，贷款利率亦较去年有所回落。
致使部分改善客户观望情绪明显放缓，逐渐开始着手入市，促使大户型房源交投氛围明显较之前活跃。
2019上半年，业主对后市信心明显增强，议价空间有所收窄，大部分区域下
调报价幅度降低0.8-1.5%左右。
比
如天河、荔湾两区，2019年上半年报价下调幅度分别为2.0%、2.4%，环比分别提升1.2%、0.9%，部分二手交投活跃的板块甚至不存在议价空间。
由此可见，目前“买方话事权”明显较去年减弱。
而业主报价亦更趋理性、合理，盲目报高价现象逐渐减少。
广州二手楼市交投环境逐渐回归健康、平稳状态。
随着中心区房价的高企，而外围区价格相对低洼，叠加交通便利度的提高，越来越多的客户从市中心转移至花都、萝岗等外围区域。
据广州中原研究发展部监测，近年来，花都区二手市场表现活跃，成交占比亦一路飙涨。
2019年6月，花都区二手成交占比为17.9%，同比去年大涨5.4%。
广州中原研究发展部认为，花都区成交“一路逆袭”主要有三方面原因：
一、
楼价低洼
，2019年6月花都二手网签均价仅14568元/㎡，对不少刚需客户而言有较强的吸引力；
二、
花都区近年来一手市场缺货严重
（9号线沿线实际可售待售货量为37.8万㎡，仅3595套房源），逼迫置业客户转移购买如御华园、祈福都会花园等优质次新房房源。
三、
区域商业配套逐渐成熟、升级。
如近期落地于花都区的融创文旅城项目，除了完善片区配套外，还能吸引人流流入，加速盘活片区活力。
根据阳光家缘二手住宅网签数据显示，荔湾、越秀、白云上半年分别成交1227套、1687套、2438套，同比去年下半年下滑32.0%、26.7%、20.8%。
番禺则以成交4617套稳居榜首位置。
另外，需要指出的是，上半年花都降幅最小，共成交3993套，环比下滑8.8%。
据广州中原研究发展部监测，
开创大道板块市场交投活跃度显著提高，成交排名快速上升
，为2019年“第一黑马”板块，助力萝岗片区二手成交“逆袭”。
2019年上半年，萝岗区共网签849宗，环比大涨13.2%。
其中，片区以万科东荟城、中海誉城两盘成交最
活跃。
开创大道板块成交排名霸占活跃板块榜首归结原因为：
1、相对于市区贵价“老破小”而言，开创大道板块优质盘源实属“高富帅”。
其楼盘楼龄较新且楼价相对低洼，性价比较高，
对于不少置业客户而言有较强的吸引力；
2、
道路交通网络发达，加上地铁6号线能够快速接驳3、5号线
，能够有效引导市中心刚需族往萝岗片区聚集，致使板块二手楼市表现活跃；
3、
片区自身居住需求刺激。
近年来，广州科学城片区发展迅速，吸纳了大批优质的企业进驻。
因此，企业上班族居住需求将有效的带动、刺激板块楼市的发展。
