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最近房屋养老金制度成了热搜焦点：

房屋养老金制度 是为构建全生命周期的房屋安全管理长效机制而研究建立的三项制度之一，包括房屋体检、房屋养老金、房屋保险。

目前制度设计中，房屋养老金仅限于城市规划区内、以区分建筑物形式存在的住房。

随着我村房地产市场逐渐进入存量时代，截至2022年底，中国城镇既有房屋中建成年份超30年房屋占比接近20%，需要维护、改造的老旧房屋占比快速提升。

目前 上海等22个城市 目前正 开展试点 房屋养老金等制度。

关于房屋养老金的定义

房屋在漫长的生命周期中，为保障房屋安全与正常使用，所产生的房屋及其附属设施设备的保养、维护、维修乃至更换、重建的费用，被称作“房屋养老金”。

组成：包括个人账户和公共账户。个人账户即现行的住房专项维修资金，在购买商品房或者房改房时业主已预缴，主要用于保修期满后住宅共用部位和共用设施设备的保养、维修和更新、改造；

公共账户是目前制度要解决的重点，用于解决涉及公共安全的问题，如地震后房屋检测、楼盘出现重大隐患等。

该项政ce受益方向有两个：

1.房屋检测

存量房检测市场规模超 900 亿元，这是一个相当可观的数字。随着房屋养老金落地，有望加速这一市场的需求放量。在存量房时代，房屋的安全检测变得至关重要。

2.工程质量保险评估

此次会议将 “房屋安全保险” 作为房屋安全管理长效机制三项制度之一，这意味着房屋安全保险将在未来发挥重要作用。后续预计将在更多省市铺开，有望带动工程质量保险评估需求上行。

房屋检测概念股涉及多家公司，它们提供包括工程检测、建筑咨询、材料检测等服务。

以下是A股房屋检测概念股梳理：

1. 谱尼测试： 公司提供综合性、一站式检验检测服务，业务领域涵盖健康与环保、电子及安规、消费品质量鉴定和安全保障等多个领域 。

2. 国检集团： 拥有多家国家级和行业级检测中心，提供专业的检测服务 。

3. 开普检测： 公司在仿真领域拥有先进的设备和技术，能够满足高电压等级的交直流混联大系统仿真研究和动态模拟试验要求 。

4. 钢研纳克 ：提供第三方检测服务，包括金属材料化学成份检测、力学性能检测、材料失效分析等 。

5. 垒知集团： 是福建省内检测能力和技术领先的建设工程检测机构，实现跨省发展的第三方建设工程质量检测中介机构之一 。

6. 中设股份： 通过提升检测设备技术等级和吸引技术人才，增加公司检测业务收入，提高工程检测技术研究水平 。

7. 设计总院 ：提供一体化综合服务能力，包括勘察设计、工程咨询、工程检测、工程监理等业务 。

8. 建科院 ：在珠海市横琴新区提供工程检测、建筑咨询等业务服务，参与了雄安商务服务中心项目全过程工程咨询服务 。

9. 建研院： 在工程检测、绿色建筑、建筑节能、新型建材等领域形成了核心竞争力 。

好消息 ：

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延伸阅读

什么是房屋检测？

房屋检测，又称房屋质量检测，百科上有介绍，简洁点的意思就是运用一定的技术手段和方法，对房屋质量及房屋结构进行检测，评估并出具检测鉴定报告的过程。

任何事物都是有保质期的，建筑物也不例外，当房屋在使用过程中出现影响安全的情况，或者房屋在到达使用保质期时等等一些情况，都需要对房屋进行房屋质量检测，以确保房屋是否还安全。

为何要进行房屋检测？

那么，具体出现什么情况时，需要对房屋进行检测鉴定呢？总结了以下几点：

1、房屋因使用不当、老化等原因，出现明显损伤、变形或其他功能退化；

2、处于安全使用要求，需要了解房屋的结构现状和安全性；

3、外部作用的影响使房屋产生损伤（相邻工程施工：深基坑开挖）；

4、房屋拟改变使用用途、使用条件或使用要求；

5、房屋拟进行修缮、改建（包括不限于加层、插层等）、整体迁移等；

6、对房屋质量状况有异议；

7、出于建筑保护要求，需要了解房屋的工作现状和目标使用期内的可靠性；

8、房屋超过设计使用的年限；

9、或有其他需要。

因为建筑物出现的实际情况不是一概而论，所以房屋检测又细分为很多分支。

房屋检测市场规模有多大？

截至 2023 年底，我国城镇常住人口超过9.3亿人，城镇人均住房建筑面积超过 40 ㎡，城镇住房总建筑面积超过 370 亿㎡，但其中28%建成于1999年及以前，34%建成于 2000-2009 年，仅 38%建成于 2010 年及以后。1999-2022 年，中国商品住宅总竣工套数累计 1.28 亿套，其中仅 0.99 亿套（占比 78%）是在 2008 年及以后竣工。另一方面，住宅专项维修资金只能用于本小区的维修，且想使用需要小区面积和人数均占比 2/3 以上的业主参加且过半数同意。因此虽然结余超万亿，但使用率低，累计使用率不超过 10%，测算得到 2024年存量房检测空间约 489.1 亿元，随后有望逐年增加，至2035 年，存量房检测空间有望达到 1525.0 亿元。

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