需要沪牌代拍等一切相关咨询请联系微信：
skadmin01
水库论坛网址：
www.ishuiku.com
水库论坛微信群统一入口：skadmin01
前文:
重庆团购持续火热进行中，加入重庆团购群请加KAI01，微信号：
skadmin01
.
管家团队服务升级：
1，除原有8辆车外，趁重庆车展，管家个人已采购路虎一辆，宝马一辆（暂未提到车）。接机，带看全免费。
2，因管家自己的房子已团装交房，民宿采取最低运营成本价100一晚，成功购房的朋友住宿费全返还。
最
新团购盘
：
万科金域学府(学区房，均价
套内9800
)，鹏润鹿山台(总价
50万起
)铂悦澜庭
，通用晶城
（
售楼处价格7折
）。巴南区近地铁花园洋房（单价7000多）
。详见水库重庆团购一群到六群。
即日起，会在文章结尾增加一个栏位：今日笋盘推荐。
以下为正文：
我想要不平凡的人生（上）
我想要不平凡的人生（上）
#F1230
三个条件：
1）
出生于1990.01.01之后
2）
去年净赚1000 0000以上
3）
女性未婚，男性未育
一）
前言
首先，让我们看一段目前网上很火的文章。
《我的那个她，你在哪里啊？》
[1]
35岁 你因为身体越来越差
加班越来越少
晋升的速度也越来越缓慢
那天下班，媳妇告诉你
孩子要上幼儿园了
双语的一个月3000
你皱了皱眉头，那边就已经不耐烦了
“四单元的老王家孩子，一个月6000”
“你已经这样了，你想让孩子也输？”
你没说话，回屋给媳妇转了6000块钱
这笔钱，你原本打算给自己过个生日，买个新电脑
38岁，孩子上了一年级
老师说一年级最关键，打好基础很重要
你笑着说，是是是，老师您多照顾
新生接待的老师看着你不明事理的脸
给你指了一条明路
“课外辅导班，一个月2200”
40岁的时候，孩子上了三年级
老师说，三年级，最关键，承上启下很重要
你笑着说：是是是，正打算再报个补习班
44岁，孩子上了初中
有一天回到家，她对你说
爸爸，我想学钢琴
你没什么犹豫的
你以为这些年，你已经习惯了
但那句“爸爸现在买不起”你始终说不出口
好在孩子比较懂事
她说：爸爸没事，要不我先学陶笛也可以
你看着这么懂事的孩子，却开心不起来
46岁，孩子上了一个不好不差的高中
有一天你在开会，接到了老师的电话
电话里说你的孩子在学校打架了
叫你去一趟
你唯唯诺诺的
和那个比你还小5岁的领导请了个假
到学校又被老师训了一通
无非台词就是那一句
你们做家长的就知道工作，能不能陪陪孩子
你看着这个老师，有点可笑
好像当时说：
家长在外辛苦点
多赚点钱让孩子多补补课的和他不是一个人
50岁，孩子上了大学
很争气，是一个一本
他学的专业你有点看不懂
你只知道工作不一定好找
而且学费还死贵
你和他深夜想聊聊
准备了半斤白酒，一碟花生米
你说着那些曾经你最讨厌的话
还是要为以后工作着想
挑个热门的专业
活着比热爱重要
你们从交流变成了争吵
你发现，你老了
老到可能都打不过这个18岁的孩子
你说不过他，只能说一句：我是你爸爸！
孩子看着你，知道再怎么争辩都没用
这场确立你最后威严的酒局不欢而散
你听的不真切
在孩子回自己屋的路上好像叨叨了一句
“我不想活的像你一样”
怎么就哭了呢？50岁的人了
一定是酒太辣了，对不对
一定是酒太辣了
55岁，孩子工作了，似乎有一点理解你了
但你却反了过来，你说不要妥协
56岁，孩子也结婚了
你问他喜欢那个姑娘么
他愣了愣说：喜欢吧
60岁，辛苦了一辈子，想出去走走
身边的那个人过了30年
你依旧分不清到底喜不喜欢
你们开始规划旅游路线
这么多年了
你们还是存在分歧，还是在争吵
某个瞬间，你觉得
这样可能也挺好
一切都准备好了
儿子说：爸妈，我工作太忙了
可以帮我照顾一下孩子么
你们退了机票，又回到了30年前
今天我们想讲一个话题，本名叫做《水库的90后》。要列入这个榜单，至少要满足几个条件；
1）
出生于1990.01.01之后
2）
过去一年，净赚1000W人民币以上。
3）
没有爹可拼
4）
女性未婚，男性未育
5）
从事水库周边衍生产品。
我想要怒放的生命
想要不平凡的人生
二）
罗尼
罗尼小妹妹是90年的。家庭起步财富，估计在A7.5~A8之间，不详。
2013年注册水库id
水库的标准流派，叫做“大面积，低单价”。
这是一种流派，
完全放弃所有的流动性，完全放弃所有的逃命可能。
我就是和你死磕上了，就是豪赌房价连涨十年，一直涨到天上去。
象“老破大”这种物业，除非楼价从1万猛升到5万。
否则是很难击破“矫情”的新房癌。让眼高于顶的凤凰白领，意识到“回归居住功能”才是本质。
但是反过来说，如果楼市真的如我们所料的“特大牛市”。
大面积低单价，又是赚得最多的流派。
罗尼当年初入水库，新手村，举着一把菜刀锈剑。
买了一套老破大，没了，子弹都打光了。
租也不好租，卖也不好卖。接下来怎么办？
按照我们老手的做法，自然是稳坐钓鱼台。凭借着手中“护航舰队”，成熟期互相错开，以体系规模的优势换回流动性。
可是罗尼只有一套房子，而且她是一个90后。
罗尼想的是，“
有没有额外的科技树，可以提升房租呢
”。
水库之前有一篇文章，叫做《
买卖是买卖，租赁是租赁
》#450。
说的是在中国，由于特殊的文化，习惯，传统等力量。“买房”和“租房”其实是二种截然不同的商品。
相应的，反应在楼市上，就有一个“二房”的分水岭。
中国的老百姓，不愿意为租金花钱。
租金被认为是“消费”，是泼出去的钱。
租房时的选择，要比“买卖”时挑选的婚房，低好几个档次。哪怕收入一样。
三）
空间分割
想要提升房租，最主要的手法，是“空间分割”和“时间分割”。
所谓空间分割，就是按房间出租。
想象一下，你一套四房老破大，内环想要租18000元/月。则你的客户对象，是非常非常狭小的。
有多少人，拖家带口，一家4~5个人，依然寻求租房住呢。
如果租给核心小家庭，又有哪些中国文化，允许人奢侈到
租房租个书房
呢。
这个消费群体是非常小的。
既不好租，租金也上不去。
但是，你可以“空间分割”。
四房，干脆租给四个人，每人一个房间。4000+4500+5000+5500（主卧）。
很轻松就破了租金上限。而且不怕断租。
当然，我们不涉及“群租”市场。群租也不适宜在内环搞。因为租金上不去。
目前在北京/上海，执行的法令是N+1
四房一厅，最多可以住5个人
[2]
。如果把客厅改成房间的话。
为了保证品质，我们常常就放N。就四个人，把客厅留给公共空间。
前二年有一部很红火的电视连续剧《爱情公寓》。
片中就是六户青年，来自不同的地方。最后结为非常好的朋友伙伴。
四）
时间分割
如果说“空间分割”只是一种工具，基本保护了你“大面积低单价”，能和小房子租到一样的价格。
“时间分割”则是真正的大神器，使你走上了发财致富之路。
譬如“空间分割”，一套四房。割成四个房间。
则每个房租，月租金4500元/月就够了。
150元/日。
但是你可以问，能不能租到300元/日呢。答案是可以的。
能不能租到500元/日呢。“罗尼”做到了。
能不能租到800元/日呢。呃，我也不知道。
这里面涉及的，就是一个“短租”市场。
短租，指的是到上海来短暂商务，旅游的人群。住宿时间通常是2~3天，7~10天。
那么，有人问，短租为什么不“住酒店”呢。
小朋友啊，这说明你钱还不够多。住五星级酒店还不够家常便饭。
我就问你一句话，五星级酒店的“标间”面积是多大。“行政房间”面积是多大。
答案是：标间25㎡，行政套房45㎡（套内）
但是民宿，动辄给你一套二房120平米。
价钱一样。你说住酒店，还是住民宿。
对于“民宿”这门生意，最初级的就是300元/天。
直面的竞争对象，是Motel268之类的经济型酒店。提供更宽敞的空间，和更佳的地理位置。
“高端民宿”，可以做到500元/天。
直面的竞争对象，是五星级喜来登之类的大酒店。但这一端民宿，往往都有自己独特的“卖点”。
庭院深深，法租情怀，仿古阁楼，日本枯山水，茶道，旅游，时尚介绍，和逗趣的房主。
对于很多想要“探索城市的奥秘”，体验多元文化的味道。
住民宿无疑是一个非常好的选择。几乎每个民宿，都是一段故事。
因此“时间分割”，短租市场，是一个非常有潜力的市场。
而你一旦进入“短租”市场，整个商业模式就
爆炸
。
五）
发财
发财要趁早，最好30岁之前
------yevon_ou
“短租”民宿派，是一个非常惊人的市场。
你想一下，我们最初的模型，是18000/四房，4500/房间，150元/天。
假设你可以租到300元。那你的一个月总收入该是多少。
300*30*4=36000
实际上没这么多，因为“民宿”不可能是满租的。一个月算20天好了。而且你还有一些成本。
300*20*4=24000
但是我们接着想，假设有一个小疯子，她特别特别的能干。特别特别的挖空心思。
水库精神，叫做“每一个环节比你做好1%，累积就是20%”
这一个小疯子，每个房间可以租到500，一个月可以满租到25天以上。则她的总收入是多少:
500*25*4=50000
一套正常的四房，在市场上18000都租不掉。算上空置，中介费，来回扯皮。一年净收房租也就15W左右。
而罗尼可以做到60W/套。
这个家伙抬头想到，“咦，好像也不错嘛”。
水库早期文献，《
炒房客的流派（3）----法租民宿派
》#485，其中的女掌门，就是罗尼。
各位，“时间分割”使得你的收入暴增2~3倍。
这个2倍，不仅仅是财务上的多赚十几万元。
它意味着一件更重要的事：“盈亏平衡点”。
好比你一家饭店，月销售额80Ｗ，和月销售额120W。
这绝对不是一个概念。这意味着你跨越了“
盈亏平衡点
”。
一个是负毛利-20%，越办越亏。
一个是正毛利+20%，以战养战。
过了这个点，你就可以
指数扩张
。发财要趁早，最好30岁以前，时不我待。
轰隆隆，工业革命。不到几年，罗尼爆发式地逼近手顺。
[3]
前二天放《我的前半生》，8万元的鞋子，30W定做衣服。罗尼看着目不转睛，说“买买买买买”。
助理提示问：“宝宝，买哪个牌子”
罗尼说：“买什么衣服，买特斯拉吧”
特斯拉成就 +1
解锁任务：富二代派对
话说罗尼一套房子，租给了三个富二代。开轰趴大趴。
闹得过了，隔壁02室住了一个法国大叔。难免过来投诉。
罗尼开着Tesla上门催帐，“法国人，摆平他”。别给姐姐添乱。
于是富二代说：“尊敬的绅士，我们这里有一些法兰西荣誉特产。不知您愿不愿意笑纳”。
法国大叔臭烘烘的脸：“你们懂法国艺术么”
结过一看，一个原装的HERMES包包。
为什么有些人的人生。
深度，广度，就可以阔好几倍。
前二天罗尼在群里喊，太颓废了，要减肥了。学习罗子君省吃俭用。
俺凑上去问，“后悔买特斯拉了吧”
“不是，买房子”
“是一月那套，后悔”
“不是”
“二月那套”
“也不是”
“是上上周，上周，还是昨天买的那套后悔了”
“
讨厌啦，房价要跌到脚趾头的。捡菜叶了”
未完待续，下篇再讲。
进度已严重超标，计划写三个人的。
[1]
还有一半，未转载。全文在：《我的那个她，你在哪里啊？》
https://tieba.baidu.com/p/5237625947
[2]
事实上，租客往往是一对情侣。分摊
4500
元房租，就不显得贵了。
[3]
参见《
多军手顺择偶观
》
#F1040
水库论坛微信群介绍以及统一入群方式:
水库A8.5群--入群需验证净资产5000万。（目前人数50人，众神之神欧老师，某著名连锁地产老板季老师，每次买30套（频率接近为月）的南京大魔王乐老师，哈弗毕业 北京著名建筑商冯老师，喜欢用产证打扑克牌的专买老破小的某2b大神，半年14套的福州大神，东莞台湾大户某老师等都在此群 。对了，还有申请入群的时候提交8000万 现金的深圳单身80后美女）
水库A8群--入群需验证净资产1000万。（目前人数700人，8本产证众人迷校花，创业做到A10的陈总，单月现金流400万的公寓大王，凤变冰鼻祖老破小单套装修净挣100万 的另一位季老师等众大师均在此群。）
水库一品堂--无需验证资产,水库无需验证资产的最高品质的群。（目前人数1200人，贷款大亨本尊老师，花木唐镇大户冯老师，浦发某总（找他办浦发信用卡30万起）， 光大某美女（找她办光大信用卡15万起），农商银行某总，金桥公寓第一人，水库女神陈兜兜等众强人均在此群）。
水库各省会城市群--各省会城市均有群，其中杭州，广州，成都，重庆最热门。
水库信用贷信用卡交流群--交流各种信用贷信用卡大额申请技巧，使用技巧，撸羊毛实战凑首付技巧。
水库使用权房产投资群--交流使用权房产投资技巧（破限购，但是没贷款杠杆不推荐）。
水库装修设计（凤姐变冰冰）群--凤变冰鼻祖季老湿，法租界民宿菠菜老师为代表，设计师云集。买入，冰变，高位套现，周转流必备技能。
水库法拍房投资群--同样破限购，之前法拍房是价格洼地，只有市面七八成，现在出来的法拍房已经无笋，很多时候拍到手价格，比市价还贵。
水库相亲聚会交友群--英国美女留学生，美国美女留学生，杭州富二代千金等均在此群，不详细介绍了，已婚的男库友也可以加入，不过只限于参加聚会。另外，已婚的 女库友可以任意撩鲜肉/腊肉，无论对方婚否。
水库重庆团购群--重磅福利，重庆已经迎来暴击，欢迎大家买多唱空，每人买够10套以上，目前160余套房子正在组织团装，累计团购套数近千套。目前重庆很多楼盘正在以每3个月50%的速度上涨。
目前有水库重庆团购一群，二群，三群，水库和记黄埔御峰团购群，水库阅江阁团购群，水库0首付低首付二手抢购群，水库成都团购群等。
入群方式：加微信：
skadmin01
水库论坛shuiku
公众微信号：shuikuluntan
今日笋盘推荐：
房一：
协信阿卡迪亚(江景房）
渝中区协信阿卡迪亚江景房源出售，12年建。轻轨9号，土湾站，红岩村站，预计19年通车。建面143平坐南朝北，南北通透。，1:按揭售价140万，重庆户口首付26万，贷款114万包干，外地客户或二套房首付40万，贷款100万，但需要客户解压。客户最好有社保公积金之类(外地的也行)2:全款售价137万包干，此房户型方正，南北通透，3房加一个院馆，3个阳台，安静，同户型售价160万以上还不包税，此房低于市场价20万以上，定金5万办手续，(外地客户房产税自理，中介费2W)
房二：
大川花园
杨公桥，大川花园，地段绝佳，轻轨房，离地铁出站口两分钟路程，精装，建面114平方米，市场价在120万，现卖115万，可贷62万，首付53万，后期出3万税费，此小区全是小高层，周边小区卖12000以上，离全国知名旅游景区白公馆与红岩洞景区500米，离歌乐山国家森林公园才600米，周边还有三峡广场，红岩广场，重庆大学，地铁，超市，银行，美食街等等。要的快喔！
房三：
恒大御龙天峰
正宗秒杀特价房:品质大盘来袭
离观音桥步行街10分钟，小区出门 轻轨站华新街。一期景观高层，面积149/118大三房两厅两卫珍藏版超级景观房，270°无死角 无遮挡看渝中半岛以及江北嘴，无同户型在售！十年难遇。入住马上改变你的身价。，
市场价300以上，先特价处理255万包税费，贷125万左右。首付130万左右办完。要抢的速度。(此房中介费3万，外地客房产税自理)
房四：
蔚蓝时光1期
，
超笋盘一套，市场价120万左右，此套仅99万（业主在外地，信息不对称）
蔚蓝时光1期位于
南岸区与巴南区交界处，品质盘。
建面：134.7／套内106.6
户型：精装修3室2厅2卫
电梯：15楼/23楼
总价99万+7万（税费、佣金）
外地户口贷69万，首付30万
本地户口贷80万，首付19万
交通便利:坐3号线可直达机场，离八公里轻轨站400米
可读岔路口小学，离永辉超市1公里
房五：中航翡翠城，32万住花园洋房。
渝北中央公园附近，中航翡翠城，花园洋房，面积263平，送花园，环境优美，大社区，售222万，贷款190万。付32万包过户，要求客户征信良好，名下无房，真实流水，夫妻双方签字。
房六:
和泓四季
九龙坡和泓四季，大社区，2013年建成，当时开盘价9000一平，业主全款购买，不算曾值部分和利息，亏本卖，现有一套面94平小三房清水，售价76万包干，重庆户口首付15万，贷款60万，外地户口或二套房贷款52万，首付23万，业主证在手！办手续方便，随时签约（外地客户房产税自理，中介费2W）
房七:
建工锦绣华城
渝北区核心地段
面积：84平方，正规两室两厅
卖价：79万
本地客贷60左右，外地客贷50左右
客户佣金两万，税费自理
楼龄：2013年
楼层：33顶楼
电梯房，精装修，
交通：出入方便，小区大门外就是轻轨站三亚湾，明年2月开通，周边配套设施齐全
房八:
聚丰江山天下
南岸区 南滨路 慈云寺背后新出次新一套建面102/84㎡ 仅售100万。本地首付22W左右，外地首付30W左右。中间楼层、朝中庭，小区：聚丰江山天下，紧邻重庆第五人民医院。离弹子石商圈非常近。到南滨路3分钟。到南坪商圈10分钟车程。小区均价11000/㎡。周边小区有阳光100国际新城，喜马拉雅。武夷滨江，东海长洲，东原1981，和泓南山道。周边交通轻轨环线（在建）：莲花村站，涂山站。上新街站（已开通）公交线路：304路;318路;320路;0321路;321路;323路;354路;376路(通往解放碑，弹子石，龙头寺，沙坪坝，李家沱等方向。）【配套】：中海国际、弹子石、十一中
商场：新世纪百货、永辉超市 、弹子石百货商场 医院：南岸区二院、五院、南岸区中医院、南岸区人民医院
银行：工商银行、农业银行、中国储蓄银行、建设银行、交通银行 小区周边配套：美食街、肯德基、乡村基、洋人街游乐场
小区内部配套：小区幼儿园、游泳池、羽毛球场、网球场、篮球场（外地客户房产税自理，中介费2W）友情提示：此房卖不过3天！
房九：浩博天庭，江北观音桥，黄金地段
距观音桥地铁站100米，繁华商圈，吃喝玩乐全都有
建面103平，办公装修，装修好，卖118万包佣金税费，本地客户首套贷款78万，外地客户首套贷68万，租金抵月供（外地客户房产税自理）
房十：江北嘴紫御江山
熙岸（三期），三室两厅两卫，建面113平，套内90平，采光充足，安静绿化好，双地铁（六号线和九号线），边上就是国金中心，可就读江北嘴实验学校。价格157万，首付63万，可贷款94万，税费9万多。
房十一:
阳光100国际新城，
A区11楼，总高30楼
清水，斜看江景，95平米，卖85万，本地8成贷57万，外地7成贷50万，（房产税自理）
过户税费佣金等共6万
看房提前约-懂得来
房十二:融景城锦峰
中高楼层 建面145 精装修 4室2厅2卫 有三年租约，月租金5000，
完全租低贷
。（租约可解除，可继续）。220万全包，首付需100万。抢抢抢……
房十三:
协信阿卡迪亚
渝中区，协信阿卡迪亚，双地铁口，已经规划的万达广场马上开建了，小两房精装修，朝小区中庭，中间楼层。业主自己住家，面积66.12平，售价71万，重庆户口有社保公积金贷款52万，首付19万，外地户口或二套房的贷款44万，首付27万，银行政策随时在变，要买房的客户抓紧（外地客户房产税自理，中介费2W）
房十四:
亚太商谷（低首付）
南坪区会展中心旁亚太商谷，办公精装修，单套面积38.2平，总面积114平，合计3套，租金3300每月（每套1100），租客已经租3年，合同一年一签，租客可长期租，三套合计售价120万（每套40万），重庆户口首套贷款30万每套，外地户口首套或二套贷款26万每套，如果全款购买后期办抵押每套可优费1万。每套中介费2万。
