![]()
![]()
十一黄金周过了一半儿，朋友圈一片祥和：有的晒美景，有的晒萌娃，更有一大拨儿婚礼袭来，双喜字儿贴到一扇扇门上，一辆辆车上……美景、萌娃、狗粮都很好，岛君却困惑于一个问题：
连上市公司都在卖房，到底是谁还在买买买呢？
自2015年12月中央经济工作会议之后，去库存成为楼市政策主基调。而在这个十一假期，与美景、萌娃一起刷屏的，还有多地出台的限购政策。专家认为，这意味着，政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识。
限购之后，谁会继续买买买呢？
来源｜正和岛（ID：zhenghedao）
编辑｜郑小晏
卖房保壳！卖房扭亏！卖房套现！
2016年9月，多家公司发布卖房公告，其中最出名的应属*ST宁通B。在深圳证券交易所网站查询该公司的信息披露情况，可以看到9月21日发布的
拟出售两套在京房产以“补充公司流动资金”
的公告，尚无后续进展。
![]()
9月14日，*ST新梅（600732）发布公告称，其控股子公司拟将所持有的新梅大厦部分办公用房出售给公司关联方上海鑫兆房产发展有限公司。这8层整层办公用房产权将以单价不低于1.6万元，总价不低于1.5亿元的价格出售给鑫兆房产。
初步估算交易完成后，将大幅增加上市公司的利润达5500万至7500万元。
9月19日，绿庭投资（600695）宣布，旗下子公司将位于松江区的工业房产以2168.98万元的价格转让给晋拓公司，
将使公司本期净利润增加约716.82万元。
同在19日，海航创新（600555）表示，将卖掉公司持有的位于上海世纪大道的两套办公用房，这两处房产本为抵债房，原值为5695万元，以8200万元的价格转让。
十年前的抵债资产，如今竟使公司一举扭亏为盈。
9月22日，云赛智联（600602）也公告了一笔出售上海房产的收益，确认房屋买卖收入约5.04亿元，转让收益约1.86亿元。
今年上半年，云赛智联实现净利润7073.73万元，尚不及卖房收益的一半。
9月24日，高鸿股份（000851）发布公告称，下属全资子公司大唐高鸿中网科技有限公司拟公开挂牌转让所持有的部分房产及无形资产。这个房产评估值为4380.7万元，评估增值率117.05%。
9月27日，天和防务（300397）称，公司拟将在北京的3套房产公开出售，最便宜的拟转让价格为680万元，贵的要1250万元，预计产生收益约1000万元。天和防务今年上半年亏损2170万元，此次卖房可以改善业绩。
诸多上市公司的业绩，正在被一线城市学区房秒杀。
上市公司半年报显示：今年上半年，
在A股上市的2918家上市企业中，有627家公司半年的利润不足1000万元。其中，395家上市公司陷入亏损状态。
于是，有“家底”的上市公司开始出售房产以改善业绩。
上市公司卖房的故事，其实反映了楼市过热背景下经济形态的扭曲。尽管房地产业与实业并不是相对立的，房地产业关联的产业包括钢铁、水泥、化工、木材、家电、家具、园林设计等60多个行业。但当炒房收益远大于经营时，资本逃离实体经济是必然。
屡创新高的房价，“诱、迫”实体行业公司投资地产。
所谓“诱”，是投资房产的回报已远大于经营原来业务；所谓“迫”，则是房价暴涨让企业用地成本增加，迫使一些企业选择投资地产实现资产保值。
自2015年12月中央经济工作会议之后，去库存成为楼市政策主基调。
2016年2月29日傍晚，中国人民银行突然宣布，普遍下调人民币存款准备金率0.5个百分点。
央行表示，降准的主要目的在于：保持金融体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长，为供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。
恒丰银行研究院执行院长董希淼3月1日发表文章称，从宏观经济走势看，2月我国进出口数据均显著低于预期，PPI长期处于低位，制造业PMI已经连续6个月处于荣枯线以下，并且创下40个月来最低。我国经济当前仍然面临较大的下行压力。
本次降准预计将释放7000亿元流动性
，再次为实体经济注入血液，有利于进一步稳定经济增长。
2016年2月，“楼市，深圳已疯，上海正疯！”但是，客观来讲，房地产市场对未来中国经济造成的风险不容忽视：无论从人口结构，还是劳动力人口拐点，又或者是租售比、房产总市值占GDP、收入房价比等等数据衡量，房价继续上涨是要出问题的。
财经专栏作家肖磊认为，降准可能会加速一线城市房地产市场的升温，进一步刺激大宗资金流入一线楼市，对股市和实体经济反而形成“抽资”风险。
短期看，因降准等助推，一线城市楼市热潮难以消退，但也进一步加剧了房价“悬空风险”。
7个月过去，回头看：在吸引资金上，楼市成功碾压了实体经济。
2016年7月新增贷款4636亿元，住户部门贷款增加4575亿元；8月新增贷款9487亿元，住户部门贷款增加6755亿元，其中，短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。换句话说，7月新增人民币贷款中，个人按揭贷款（主体为房贷和车贷）的占比达到了98.7%，8月该比例则高达71.2%。就是说：
公司的老板都不贷款了，买房者还在继续贷款——加杠杆；对未来的现金流，他们比老板更有信心。
贷款买房值不值，买房者应该都有自己的判断：毕竟，10多年来，唱空房市的声音屡屡被打脸。但岛君还是期待大家能听到另一种声音。
2016年3月1日，正和岛（ID：zhenghedao）转载了金融市场专家刘维明的观点，他在文章里说：
按照正常的规律，房地产去库存的第一个选择就是降价提质，让更多的“刚需”释放。然而，伴随着中国的房地产的去库存出现的却是房价飞上了天！
为何？只因去库存成为了一项“政策”或者“政治任务”。
不想再罗嗦地解读一个市场问题变成一项政治任务的内在传递过程和质变过程，只想大家回忆一个历历在目的例子：
当大力发展资本市场、股权市场、直接融资成为一项国策和政治任务之后，股市发生了什么？炒家习惯利用各种信息来蛊惑市场，在房市里也不例外。
房地产去库存的配套措施很多，减税、降首付、降低门槛、提供融资便利……
