太古地产半年租金收入55.55亿港元 颐堤港涨69％

文/联商网&搜铺网 刘晓悦

太古地产周四发布完整中报，截止6月底集团净利润暴涨177％至147.63亿港元，撇除投资物业估值变动后，净利润46.28亿元，同比增幅30％。

上半财年，太古地产收入录得115.25亿港元，按年升46％。其中租金收入55.55亿港元，而2016年同期为53.67亿港元；物业买卖收入52.58亿港元，上年同期为19.54亿元；酒店业务收入由5.04亿港元增至6.51亿港元。

2017财年上半财年，太古地产位于中国内地零售物业租金收入9.06亿元，以人民币计算增幅13％。

其中北京三里屯太古里零售销售额增幅7％，商场租用率95％，租金收入亦有上涨，太古地产称，市场对三里屯太古里零售露面需求仍坚稳，因其不断强化其作为北京时尚零售地标的定位，料将持续对租用率和租金带来正面影响；

广州太古汇购物商场上半年零售额增长30％，租用率99％；

北京颐堤港购物商场表现最为强势，零售额暴涨69％，租用率亦有99％，该商场正称成为北京东北部首屈一指的优质家庭购物中心；

成都远洋太古里零售额增幅则大幅跌落至47％，租用率94％；

上海兴业太古汇购物商城于5月开业，截止6月底租用率达91％，10％商铺已经开业，预期下半年集团购物商场所在的内地城市零售额将有满意增长。

比起因遭到建滔化工举牌的国泰航空，以及亏损的海洋服务等业务，地产版块可谓是太古地产的焦点兼亮点之一。

而对于香港办公楼及住宅物业、美国物业及内地零售物业的收入增长，太古来自物业投资的营业溢利亦上升了5％，租金收入55.55亿港元，扭转了去年全年的颓势。

相比之下，香港零售业还未明显改善，太古零售物业组合租金收入与上半年相若，太古广场及东荟城名店仓的零售同比仅有轻微增长，但太古城中心则因租户组合改变，部分商铺在租户交替期间空置而下跌。

对于零售物业的租金，太古地产行政总裁白德利称，是否提升租金取决于市场情况，上半年零售业的销售数字可观，太古广场及太古城商场的业绩也将受益于租户重组。预计下半年的零售租金收入將受到持续进行的租户组合调整所影响。

广州及上海的办公楼租金在2017年下半年将保持平稳，而北京的租金将会因需求下跌及供应量增加而走弱。

据悉，太古于内地的第五个项目上海兴业太古汇已于今年5月试营业，约六成的商铺已经开业，镛舍酒店也将于今年年底启用。同时，太古正在与陆家嘴商谈上海第二个项目，敲定后将会公布。