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有问必答
上一期:
第315期(加名陷阱)
提问:
请问,现在限购这么厉害,几个人集资拍地盖房是不是也是个破限购途径?
回答:集资盖房,不允许转入个人名下。
必须经过公开市场开盘。
提问:
马丁哥的话,总是闪着人性的智慧光芒,欧大的话,是神性的理智。好幸运的我。
回答:好一个奴性的匿名马屁……
不要同时夸两个女人美
她们一个都不会谢你
提问:
马丁好。怎么和带金链子的爷叔打交道?他们也有自己的规则吧?
回答:尽量不接触
非要接触 花钱派个人去
提问:
马大,之前看到您发过一张国外公寓照片的文件夹目录截图,翻了一小时没找到。能再发一下吗?想按图索骥学习一番。万分感谢!
回答:你连已经发过的图都伸手要,200栋老公寓你确定自己能跑下来?
提问:
请问欧大,自己的zx银行卡给自己中行卡做流水,可以吗?除了写劳务费还可以写什么?税务会查吗?
回答:你TMD懒到不会用朋友转么。
提问:
三线城市,大型央企附近(走路15分钟),城际轻轨站(目前客流量不大)旁,六七年前自建私房一栋,5个一室一厅,3个两室一厅,只能租给央企底层新来员工,租金只有4k+。
隔壁小区同年建的房子,两室一厅就能租1.5k+。
欧神和各位大神有什么妙计增加投入产出比么?包括但不限于租房。
回答:凤冰,用心装饰
提问:
工商银行信用卡5w额度刷了4.8w,昨天还款日,忘记还了,今天收到罚息短信提醒后马上还清了。这样对征信影响大吗,是会显示1还是2啊
回答:上征信,逾期。
一二次不要紧,习惯损失。
提问:
欧大 长嘉汇位置最好的大平层 套内342总价940万-1000万 带一万标准精装 买来自住怎么样 说是政府限价 算下来套内2.8万左右
回答:垃圾
提问:
学问不厌广博,观行则应扼其纲要、直透到底,对吗?
回答:对的
提问:
A 请问如果在 非认房又认贷的城市按揭买房,过几年还清后去别的城市买房属于首房首贷吗?
B 如果这个城市突然有政策,出了个认房又认贷,那我之前贷款的。认房又认贷的政策出来后还清了,再去别的城市买房还是首房首贷吗?
回答:有过按揭记录,在一线算二套。
以目标城市为准
提问:
od,魔都70以上老人名字在产证上,是不是很难办抵押?有必要去名字吗?成本多少?谢谢
回答:看银行和月份。
并不一定贷不出来。
提问:
欧大好,我的北京工作居住证应该19年2月份能下来,属于首房首贷,纯投资考虑,计划长持,能筹现金300,在北京选房 您联系选新房还是二手房?顺便推荐一下楼盘吧
回答:新房要摇号,而且五环以内很少。
二手房要找满五唯一。
提问:
神,既然是生存和繁衍,那就不用赚很多钱吧?穷人也可以一大堆一大堆的生,而且也可以生存下去,就好像黑黑和绿绿一样!那赚钱,特别是赚很多钱的意义又在哪里呢?
回答:穷不过三代啊
提问:
欧大,下面这话有道理吗?” 生意场上的成功人士,高知金领选择蛇口,深圳湾,香蜜湖,华侨城;IT白领中产,高收入群体聚集华润城,海岸城;职场小白领,刚需入门则扎堆龙华,宝安、龙岗。
“择邻而居”,与成功人士“同质而居”,这才是买房的最高境界。”
回答:不是的。
仅限于政府向你推销地段。
你溢价买入后,CBD就迁徙了。
提问:
欧大,fp是59年4月的,请问银行是从明年1月1号还是4月算此人满60岁呢?感谢!
回答:记得是算周岁
提问:
未来半年入手的话,什么样的人适合cq,什么样的人适合sy?回顾了下您对小资金量投资者的回答,发现用户问这两个之间对比的话,往往您给的回答是明确的其中一个,但每次的答案却可能不同。麻烦给大家详细剖析下?优缺点,适合人群啥的,谢谢!
回答:CQ 60w数量级,沈阳20w数量级,金额还是有点区别的。
另外,南方人建议去CQ,北方人建议去沈阳。
提问:
上海的中介好像已经很滥了,行内人自己都说小骗子很多,现在剩下没关门的都是逮到一个客户狠宰,每个环节都过几水。快玩儿完的状态
回答:链家就是垃圾。
提问:
为啥信用卡申请完建议先不要开卡激活?
好像不开卡征信上也能看到这张卡以及额度?谢谢
回答:征信有,但显示为未开卡。
提问:
欧大,二线省会,我名下一套房子,两个贷款记录都结清,中介说再买房可以首付六成改三成,收费6万,先付款,办不成再退。请问这靠谱吗?怎么知道是不是骗人的?
回答:每个城市灰色通道不一样,无法置评。
提问:
欧神灯塔您好!我在沈阳交了两套定金,房东要求全款,请问怎么把钱抵押出来?怎样的方法抵押的钱多呢? 中介不是找的熟人怕被骗,中介说把成交价写高一点多交点税抵押的钱就会多一点,是这么操作的吗?另外您在沈阳有没有专门的贷款业务员介绍一下,谢谢您!
回答:找个贷款中介帮你做抵押/或者自己做但比较烦
抵押评估价,会参考最近六个月成交价。但多付税不值得。
提问:
欧神灯塔您好!我在银行做了一个二抵JY贷150万已经批贷,现在银行已经审批通过正在押我的房本。信贷员说提供一个合同可以放款到个体工商户或企业股东个人帐户。害怕中介的套路贷我自己找的银行,所以不熟悉很担心这个贷款会出问题。请问欧神:1、贷控(如何防止银行的钱给第三方不给我了),2、银行签的书面文件中明确不允许流向房地产,请问截断的操作问题;3,150万银行汇到股东个人帐户对方要交税吗?对方是法人有没有涉税风险?税还是我承担,如何避税?
回答:银行你都信不过。。。。
完全取现即可。
不用。具体做账,咨询你的会计。
提问:
OD好,请教下,为申办xyk,在中行20万定存三月,如果以这张存单在中行做抵押出15万,在中行的三个月日均资产会怎么计算?会减去贷款数吗?
20-15=5万?
还就是20万?
谢谢欧大!
回答:就是20
甚至多于20,例如35
提问:
刚刚装修拆墙,刚好楼下一层回来了一个刚刚生完娃出院的妈妈,不停到物业投诉,她和物业说她有高血压,出了事情要物业负责。因为我们是正常施工时间 ,物业也无权干涉,打电话过来和我商量。怎样处理这种难缠的人,因为后面还想稍微把门推出去一点,怕被她抓住机会投诉到执法队。
回答:拿把菜单去砍她铁门,老子合法行为要你多嘴。
至于你要做违规的事,这个就麻烦了。不宜结仇,除非笑脸做孙子。
提问:
欧大,在武汉贷款全款还清然后抵押贷贷出来,去重庆买房还算是首房首贷吗?
回答:首房首贷
提问:
其实不便宜。
客户一圈下来,法拍房也没便宜多少。
请问为什么呢?拍卖服务公司说基本上8-9折成交,我姑且算作市场价成交,sfsd贷足的话,法拍基本上所有税费6.5%下来;如果二手市场买,满五唯一的税也是不少的,尤其原值低的话,我需要贷足税费肯定超过6.5%了;如果再算上偶然性的拍卖笋度,肯定还是值的啊。
回答:你试试就知道了
提问:
os,我感觉以前的辈分是好的传统文化,为什么中国这么多有识之士都不提倡了,现在的农村起名字都乱起,以前的家谱文化还能回归吗?
回答:辈分的底层是礼制。
礼制都扫除了。
而郭德纲收徒弟却有了辈分。
提问:
欧神好,三线城市对敲房产,直接找银行好,还是通过房产中介?谢谢
回答:不用中介
提问:
欧大,最近看历史上各时期的清洗,发现动辄株连,一个大家族很容易就被灭。而现代社会一个人犯法和其他家里人没关系,不搞刑名不具-这个算是底层人民抗争得来保护自己的。所以只要多生下去,不发生战争屠杀这种,三代后,生的多的和只生一个的差距非常大吧。当然还有个家族的向心力和凝聚问题要解决好,要有个大家长。
回答:对的
提问:
“存款准备金率降低等于变相扩大了货币供应量。”
这句话正确吗欧大?
回答:短期正确
提问:
Ogg,没有看明白您的解答,问,如此数学模型解的二手房上限是200万,您的答案不理解?
回答:Top 3%的人,收入就不是8000元了。
提问:
一般销卡后多久再申请?
回答:6.5个月
提问:
欧大,这种老大楼适合居住吗?家庭成员多,想住大点,又买不起环境好的小区,这个楼里很多是商用办公,开工作室的。
回答:没问题。我反正不在乎的。住得很舒服。
提问:
北京的小产权房能买么?
回答:不能贷款的资产没有价值。
提问:
欧大,最近在看奥派的书,结合之前看水库公众号文章,有了两点理解:
1.因为价值是主观的,每个人的价值评价是不同的,比如就是有少部分人对其做出了高评价,因此价格是三维的;
2.价格是边际效用博弈的产物,由货币来衡量体现,价格是主观价值评价的反映,因此不是成本决定价格,而是价格决定成本。
欧大我理解得对吗?不对的话还请指正哈
回答:正
确
提问:
我有一个堂姐,原来和我关系好。我有什么事情都和她说。有一次我电话说今天赚了大概40多万。比以前收入强多了。结果她说,别和我说。我听了不舒服。
后来我就没和她聊天了。
这啥心理? 一家人也看不得别人好哇。
回答:对啊,亲爹有时候都不见你好。
提问:
bj,中午吃饭朋友介绍的,号称bj第一家法拍服务公司,赚3%的费用(保证下产证+保证交房);另外他们的核心科技是跟建行有法拍贷业务,意思是从去年开始可以不用垫资,而是由银行指定担保公司(费用为贷款担保额2%)提前预审个人资质和房屋评估价,给竞拍者一个贷款额度上限,可以根据这个上限去竞拍,拍成以后个人只需付首付(例如首套首付35%)+仅有的买家契税1%+3%拍卖服务费+加权总价1.2%担保费=不超过6%的总税费,既能多贷款又能省税费,适合sfsd打,请问这样靠谱吗?
回答:其实不便宜。
客户一圈下来,法拍房也没便宜多少。
提问:
毕业十年了,按道理应该成熟内敛才对。可是,有的时候一句话也不说,有时候聊嗨了却什么都说。到一个新公司三个月,感觉周围人很友好,经常叽里呱啦说个不停,今天说多了,突然感觉自己特别幼稚。是不是没救了。
回答:没救了。
结婚了没有?没结婚还能原谅。
提问:
欧神新房毛坯需要验房吗,主要验什么
回答:裂缝。
墙壁直不直。
有没有漏水,漏风
提问:
欧大,申请的低额度信用卡,不想激活,是直接销了,还是银行自己注销了
回答:要打电话销卡。
提问:
朱大,请教青岛城市发展受地形所限,呈带形发展(或湾形),内中外环线概念是否适用?以市南为例现在做为内环是否会随中心偏移而相对衰落?红岛会成未来中心么
回答:你想多了,红岛就是个普通郊区。
提问:
朱大,成都万科玖西堂叠拼建面160左右,实得220左右,总价250w----280w,可拿不?
回答:犀浦ceo,没啥前途。
提问:
请问武汉光谷天地旁边,关山大道上的写字楼出售16000一平,现在合适出手吗
回答:从来不买写字楼。
提问:
欧神,最近抖音好多名人入驻,未来两三年抖音能取代微信变成新的社交引流平台吗?
回答:已经在发生
提问:
os,学习历史有什么用?
回答:涨经验值
提问:
os,世界城市化是趋势吗?如果城市化是主流以后是不是就发展不出大家族了,因为同族人不再可能都在同一个城市工作和生活了?
回答:是的。
第二句话没逻辑。
提问:
叔,女友反复提到让我信任她,是什么情况?
回答:心里有鬼
心里没鬼的话,女人一般是拍头就走。
提问:
按照欧神你的货币理论,地产交易量大降后,货币锁不住了,必然会出现消费品的通货膨胀,这都酝酿一年多了,通胀呢?
别说蔬菜、水果、大排面了,不是一个量级的。
回答:哦,原来中国没有通胀。
走好,不送
提问:
北京有接力贷吗?
回答:没有
提问:
巴菲特说自己生活在小镇上,是为了保持独立思考,不受外界快速变化的干扰。这种主张有价值吗?
回答:没价值。
现在都往大城市跑。
提问:
8月初办了几家xyk,还没激活开卡。一直憋着没开卡会被注销或者降额度吗,一般期限是几个月呢?包含光大,上海,华夏,兴业。谢谢
回答:大部分是卡片有效期。
提问:
欧神,用假ls去zhao行申请xyk,可以批吗?
回答:概率问题。
提问:
殴大,请问信用卡可以刷税费吗
回答:除了宁波都可以
提问:
欧大,廊坊房产值得关注吗,2w不到
回答:没兴趣
提问:
欧大,现在重庆属于下跌通道吗?您觉得最近入手的北滨路四居笋盘要达到小区均价的百分之多少才算安全,也就是不会跌破的价格?重庆如果2021年过春节卖出大概会是现有价格的百分之多少?小白第一次入手重庆,除了在自己本地买过一次婚房头一次买房,目前建仓500平,全款抵押流均价不到1.4w,基本上都是品质盘,求安慰
回答:决战在345月。
一般九折就可以了,八折已经超级安全。
涨幅一波30~40%
提问:
欧大,好像你最近有篇文章是说坚定房价看到25了,貌似是虐空头的意思,哪篇?
回答:《京沪楼市何时见顶》
提问:
欧大, 在看虹桥新区徐泾东的新联排,小区气派会所高端,到市区也就20km(当然上班高峰超级堵)就是公立学校资源差一点。这种联排可以入吗?可以长持10年以上。
回答:单价4+的时候我们推荐过
提问:
殴大,之前做DYD年幼无知做成了担保,我妈主贷,有跟信贷员商量改成共同借款人的机会吗?谢谢!
回答:过一二年写申请
提问:
欧大,重庆jyd,中介让提供个第三方收款账号,说上海的也可以,考虑到取现方便(我人在上海),准备找个上海账户,用我上海丈母娘或小姨子的可以(到帐后会全部取现再分散存的)?还是最好上海无亲属关系的同学朋友账户更好?
回答:同学>ZMN
提问:
OD好,第一次自制LS,请教个实际问题,钱留存在卡上最短多长时间为好?15-30天够吗?
回答:够了
提问:
婚前我把钱给媳妇买了首套之后 婚后还能加上我的名字吗,有按揭,坐标北京
回答:有贷款的房子不能变更产权。
变更要向银行申请,很麻烦。
提问:
欧大好,有刑事记录的人,应该怎样尽最大可能作为多军?谢谢您!🙏
回答:代持
提问:
申请信用贷会看最近拉征信次数,本人拉征信会不会计算在内?
回答:不算
提问:
请问欧大,做抵押贷找中介要注意哪些问题?最后款是打到中介找的账户,如果出现中介把银行放款的钱卷款跑了怎么办?
回答:找老牌资深贷款中介。
人家几百单做完了,坑你干嘛。
提问:
od,以前没生过养过娃,计划明年生娃,生娃养娃前两年花费怎样?大概“月供”多少会舒服一些,留多少月供好。求建议。
回答:一次性费用10w,以后每月阿姨5000+婴儿5000
提问:
现在突击买房来得及吗?是不是法院宣判就马上上征信系统?一审判完再上诉大约还可以拖几个月,上诉可以晚上征信吗?
回答:你可以自己先拉征信看看。
银行只看征信。
提问:
欧大,关于截断问题,xyd放款到朋友卡我取现存入我各下其它银行会被银监查,有这种可能吗?
回答:没问题
提问:
去女性中间说煮粥那一套,哪怕客观地说出“大城市男女1:10”的真相,也会招致她们不满和反击,去几个群说这些都被踢了,她们会说我才不在乎xxx、不要给女人贴xx岁嫁不出去就是失败的标签、低质量的婚姻不如高质量的单身什么的……请问欧大这表现一种什么样的心理?还有怎样高效简洁地怼回去?还是说不怼她们自生自灭。
回答:如果你不想推销护肤品的话,
你管她们干嘛。
提问:
欧神,您好。
女儿读的是国际学校,一年级,学校美术老师要求她拿一幅作品参加学校义拍活动,她们班只选了她一个人的作品,然后她舍不得她的作品,直接回绝老师说,我不想给我的作品,你叫其他同学吧。她爸爸说,你拿去参加拍卖,爸爸出高价格拍回来给你就好,她说,我又不是真能拿到那钱……
超级吝啬的性格,请教欧神应该怎么教育呀😓😓😓
回答:认赌服输,从小损失。
提问:
神,沈阳五月份买了一套房贷款至今没下来,天天心急如焚,但是委托给中介贷款中介,说能搞定,就收了几万块钱,然后就是银行那说负债高,不给批,一直拖到现在,如果拖下去再贷款下不来,最后开发商会不会让我们把退给房啊?我们要是不退,又不给全款,是不是要打官司了?
回答:贷款是买家责任,买家错。
你找的哪个贷款中介,明盘。
提问:
欧大,老婆信用资质很水,沒工作只自已缴社保,现在想买新房,如果jl水怕不过可否在两家银行同时签,这样开发商能同意吗?银行那边有没有问题?
回答:可以
同意
批了不用要道歉。
提问:
欧大!对于男人而言,在商场上,同等条件下,形象好是不是也能起到改运的作用?你对男人的财富,地位,气质,形象,学问,身高,长相,智商,情商。最不可或缺的是哪些?
回答:男人的颜是很鸡肋的东西。
提问:
欧大,深圳5成资格 150万去深圳买还是父母票去重庆买。
回答:CQ
提问:
欧大大,看了这条,我突然想到一个问题,那些看不上父辈的孩子,是何种教养导致的?如何避免?
回答:他可以真NB,也可能是读了二天大学自以为NB.
但肯定不是儒教徒。
提问:
欧大,首付可以分期两年,分别5-10-10-5,或者5-7.5-7.5-10,怎么精算房价折合降多少呢
回答:按每半年6%利息
提问:
OD求问代持,如果代持人为利润假装消失了,过户给他的一类继承人,那我跟他签的租约合同、买卖合同(一类继承人没签字)都不做数了吗?只能根据现在的继承人说的算吗
回答:继续有效。
提问:
神,去年开始扩张,从0到月供—5,只想拼命赚钱,老婆贤内助,配合炒菜,JLH,张罗朋友办卡,借娘家的钱。只是手上牌一般,想去做婚P补贴家用,老婆心理过不去,不愿意。太缺钱,想生米煮成熟饭再说,可否?想听听您的意见
回答:夫妻间的事,问我干嘛。
提问:
美晴,今天一个朋友跟我聊天,说起婚姻。他当年是奉子成婚,自觉没有爱,也没有准备好。现在孩子已经两三岁了,但是对这段婚姻还是无感。我建议他要么陪一大笔钱要么继续生活。可是总觉得没有说到点上,晴美有什么建议么?可以骂醒他的。
回答:诶,你觉不觉得,“我朋友想离婚”,是位列1.手机在震动 2.有人敲门 3.她喜欢我 之后的第四大幻觉?
其实就是,大家都太把朋友说的话当回事了,怎么不能从倾诉角度看待呢?
换位思考,你要是有这么个婚姻,不太痛快但也没暗无天日,处于婚姻水平中位线,然后你和你朋友诉苦抱怨,那你想听的肯定不是“快离婚!”,而是“他这个人怎么这样啊,真的苦了你了!”
医不叩门嘛,人没问你要不要离,你就别劝离,就算问了,建议也别劝。有时候气头上的话不能当真,别人和好还是两口子,你怎么做人?
而且你一旦给了明确建议,就容易产生“我的观点就是我”心态,如果朋友没听劝,你还有可能因此看不上你朋友,觉得朽木不可雕吧。很不好很不好。
婚姻是各人脚上的鞋,外人倾听一下,说几句“嫂子也不容易”,和和稀泥拉倒了。
缘起缘灭,要让它自然发生,你不是天道,就不要插手。
提问:
请问一个月办信用卡不要超过几家呢?
回答:原则上每个月1家较为适宜。
当然遇到过一次性申请10张以上信用卡,然后冷冻征信
提问:
早上好!请问,“永远年轻的状元脾气”是什么样的脾气?谢谢!
回答:看欧大就知道了呀。
1、真的学富五车。
2、骂sb,不屑辩论。
3、“想给我提意见,你先掂量下自己?”
4、“看我厉害吧!快夸我”
均为褒义,可可爱爱
提问:
殴大,双井后现代城小户型单价7万,能入吗?谢谢!
回答:问过了,市场价。
提问:
征信白户 没有贷款没有信用卡 但是(1)今年二月份申请了一次信用卡失败 (2)今年五月份在沈阳以贷款审批形式查了一次征信,最好却没贷款
(3)今天在汕头自己拉了一次征信
现在重庆交了2018年12个月社保 这种异地征信查询情况,会影响重庆按揭吗?怎么解释异地的征信查询呢?
回答:一次查询不要紧的。就说不知道。
提问:
欧大,自己在酒店楼下租了个仓库门面,放自己的东西,然后酒店抵押了,酒店老板跑路了,自己的东西被法院拉走了!怎么办!货上面有快递单和二维码可以证明是自己的,没有租赁合同,有转账记录。怎么办!
回答:既然进了查封,再出来就难了。至少得好几年。
提问:
o大,1:别墅和叠拼的花园、露台和产权面积如何折价?2:电梯露台和赠送呢呢?
回答:既然是别墅,就没有严格的计算。
别墅并不完全按建面卖的。
提问:
神,最近经常出差郑州,感觉这个城市也很有势啊,郑东新区完全成长起来了,而且河南有着庞大的人口基数,听说郑州小学每个班普遍都在40-60人,还有很多每个班80人,太恐怖了,背靠巨大人口复地,又是区域中心,又是中堂老东家,潜力无限啊
回答:20%所得税
提问:
广发推销分期的客服说:您按这个刷卡规律容易被定性为循环刷卡客户,影响不好,所以建议分期增加与银行的交易。
怎么应对合适?
回答:分个三期付点保护费。
如果以前分过,就不用理。
提问:
目前在开幕式主旨演讲公布了三大利好
上海自贸试验区增加新片区
上交所挂牌科创版并试点注册制
长三角一体化上升成国家战略。
原话: 核心表示,为了更好发挥上海等地区在对外开放中的重要作用,我们决定:
一是将增设中国上海自由贸易试验区的新片区,鼓励和支持上海在推进投资和贸易自由化便利化方面大胆创新探索,为全国积累更多可复制可推广经验。
二是将在上海证券交易所设立科创板并试点注册制,支持上海国际金融中心和科技创新中心建设,不断完善资本市场基础制度。
(未完待续)
回答:A忽略
C忽略
提问:
神,请问同一个人名下的一笔信用贷还另一笔信用贷,需要截断吗?谢谢
回答:不需要。多转几次足够。
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