“停车用地”大翻身，香港新地王47.7万/㎡楼板价刷纪录

华夏时报记者 王海春 上海报道

内地房价高？来看看国际大都市香港最新对未来房价的预期行情。

香港地政总署5月16日公布了几幅土地的招标结果，一宗香港中区地块的中标价格，不但震惊了香港，也惊呆了内地楼市的小伙伴。

据香港地政署的信息，恒基兆业以232.8亿港元的价格，获得香港中区美利道的内地段第9051号地块。

恒基所获该地价，打破了今年2月，鸭脷洲利南道临海住宅用地168.55亿港元的纪录，晋升为香港总价格最贵的地王。

总价地王只是一个方面。令外界真正吃惊的，是这幅地块的单价。

公开资料显示，该地块占地面积3.1万平方呎（约合2880平方米），可建楼面面积达46.5万平方呎（约合4.32万平方米）。

按照中标总价，该地块的单价高达54万港元/平方米，折合人民币47.7万元/平方米。

47.7万元/平方米的楼板价，是个什么概念?来比较一下内地的行情。

去年福建房企融信控股在上海新静安区拍的内地单价地王，单价是10万元/平方米。此后融信为减轻压力，引入万科一起开发。

业界认为，融信和万科这个内地单价地王的售价，在18万甚至20万元/平方米以上。

虽然这个价格当时在一般人看来，实在高的离谱。但经过近一年楼市不断上扬行情的洗礼，现在不少人认为融信在上海拍下的这一地王，如果按照当下房地产这样的走势，未来还是非常有可能卖出开发商的预期价格的。

目前内地卖出最贵的新建住宅，也是在上海。

去年由华侨城开发的上海苏河湾楼盘，卖出一套别墅创下内地住宅单价之最。苏河湾该联排别墅总面积为700平方米，总价2.42亿元，折合单价高达34.4万元/平方米。

此前在上海对外报单价最高的房子，是郭广昌旗下的复星地产控股在上海外滩8-1项目。

外滩国际金融中心B、F、C三栋临江写字楼最高报价35万元/平方米，在2014年年底获得了黄浦区房管局的预售许可。但该项目仍没有一套房子是以35万元/平方米的价格成交。

虽然上海苏河湾34.4万元/平方米的成交价已经不低，但与香港土地47.7万元/平方米的单价地王相比，还是差了一截。

分析人士指出，土地楼板价47.7万元/平方米，未来售价预计在55万元/平方米以上。而香港这一单价地王，有望成为国内价格最贵的楼盘。

据报道，此次是香港政府自1996年以来出让的第一块商办土地，该地块之前是作为停车用地，而恒基兆业计划在此修建一栋办公楼，总价值将在158亿港元到170亿港元之间。