今天珍房君给大家推荐的越秀.星汇海珠湾，是位于广纸新城56万方的湾区综合体，坐拥老城区醇熟资源，尽享珠江后航道黄金水岸线的至美风光，是开启滨水人居生活的不二之选。
在售均价：
3.5万/m²
在售户型：
58m²复式三房
楼盘地址：
广州市海珠区广纸路
越秀·星汇海珠湾，位于拥有“海珠西引擎”定位的广纸新城内，占据得天独厚的地理优势，享千亿级规划，作为广纸、广钢、广船三大区中滨江生活区的封面大作，其未来潜力和滨水人居价值不言而喻。
项目雄踞珠江边，尽享珠江后航道的风光和资源。众多天然水道纵深进入新城内，项目内能轻松俯瞰一线稀缺江景资源。在这里，窗前尽是十里滨江的风景。
除此之外，在项目两旁还有庄头公园、滨江公园（规划中）等四大公园环绕，江景、绿园，造就了宜居舒适的人居环境。
丨项目区位图
主城区得天独
厚的区位优势，赋予了项目无限的升值潜能，揽尽了老城区海珠数十年的发展精华，将完善的生活配套、良好的居住氛围和深厚的人文底蕴统统纳入其中。
交通方面，
项目位于广佛线燕岗站与广州11号线南石路站（建设中），项目双地铁上盖，邻近有四大公交车站，30余条公交线路穿梭
，成熟的公交路网通达全城，出行快捷便利。
除此之外，
新建的海珠环岛有轨电车
，可一路尽享滨江、美食、经典、人文精粹。
丨项目样板房
在教育方面，
项目所在的片区资源非常雄厚
。项目周边除了有41中学、南武中学（具体中小学招生服务地段，以政府最终批文为准）等多所省级名校加持，未来还将新增8所幼儿园、4所小学、2所初中和1所九年制学校，满足全龄段的需求。
在医疗方面，项目周边医疗配套齐全，珠江医院、广医二院、海珠区妇幼医院等五大医院分布左右
，为业主们的健康保驾护航。
作为公寓项目的越秀.星汇海珠湾，卖点也是非常吸睛：
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【
保守5.5回报，低门槛投资首选】
33m²双钥匙，总价125万起，一套房两份租金，保底租金5000元/月，年回报率超5.5%（周边租金参考：YOU+公寓14-25平层租金2500元/月，万科π租金7000+元/月起）；
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【居
住标准打造，比住宅更舒适】
56m²三房（2+1房）可用90m²，66m²四房（3+1房）可用103m²，中空设计、可明火、带阳台，实用率高达160%，二层赠送9m²多功能房；与居住功能相同，比住宅更舒适。
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【市中心低总价，刚需首选】
在售住宅总价400万起，未来五年市中心供应进入地王年，总价700万起步，不到200万可以入手市中心双地铁上盖商业综合体三房，绝对是未来刚需买家必争首选。
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【广州最受欢迎城市排名第一，人口激增45万/年，租赁前景无限】
广州成为中国最受欢迎投资城市之一，2035年将达到2000万常住人口，以45万人/年的速度激增，未来人才定将涌入规划新城。
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【海珠区价值聚焦，租赁首选广纸】
一江两岸西城未来人口达40万人，广船、医药港以商务为主，广纸是唯一商住综合区。租赁客户首选板块；海珠打造“一区一谷一湾”，吸引就业人口高达10万人，发展重点定于海珠湾，广纸新城首当其冲
越秀·星汇海珠湾
58m²复式三房抢购认筹中
总价低至190万起！
项目地址：中国·广州·海珠区广纸路40号
欢迎预约珍房专车看房！
作为市区项目，同样出色，备受市场购房者欢迎的除了星汇海珠湾，还有荔湾区
保利和光晨樾
。
保利和光晨樾是保利地产在曼城、海德之后，沿用简约挺拔的基础，以严格的标准、律己的态度打造其第三代升级产品——和光晨樾：直面广钢新城 公园，同时将区内园林与区外公园融为一体的和光晨樾邀请台湾冼剑雄建筑设计事务所，类比纽约世贸 和迪拜塔，采用昂贵石材、玻璃幕墙做外立面，打造广钢新城豪宅。
在售均价
：
平层4.3-4.5/m²起 复式5.2万/m²起
在售户型
：
104-152m²平层&复式三至四房
项目地址
：
广州市荔湾区开拓路
作为广钢难得一见的
咬合复式产品
，和光晨樾设有
6米挑高阳台
，
实用率超高
；梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间；合理动静分区、充分利用空间，让老中青三代共享天伦之乐。此外，和光晨樾还将“宅度假”引入社区，将小区园林打造成【森林会客厅】，建设露天泳池、烧烤场、夜光跑道、老人休闲区、儿童体验区及宠物专区等。
丨项目效果图
项目直面广钢新城公园，同时将区内园林与区外公园融为一体的和光晨樾邀请台湾冼剑雄建筑设计事务所，类比纽约世贸和迪拜塔，采用昂贵石材、玻璃幕墙做外立面，打造广钢新城豪宅。
作为广钢难得一见的咬合复式产品，和光晨樾设有
6米挑高阳台
，
实用率超高；
丨阳台示意图
独创垂直咬合复式，类似乐高积木，由奇数层和偶数层相互错开咬合，组合成上下层不完全重合的单元。其下层面积更宽敞，由传统复式1-2面宽、单朝向的景观面，直接扩充为
3面宽全南或双朝向
，使复式的视野焕然一新。
丨
保利和光晨樾咬合结构示意图
同时通过缩小核心筒，设置双开门电梯实现了
电梯私家入户
。
不仅消除了传统电梯厅带来的公摊面积浪费，还带来了仪式感的归家体验。
在均价 4-5万元/㎡不等的广钢新城，和光晨樾的
空间利用率能做到超过120%
，几乎可以
省下足足100万的费用
！
丨项目复式设计
项目设计梯户独立，电梯直达入户花园更能保证每一户业主的私密空间；合理动静分区、充分利用空间，让老中青三代共享天伦之乐。此外，和光晨樾还将“宅度假”引入社区，将小区园林打造成森林会客厅，建设露天泳池、烧烤场、夜光跑道、老人休闲区、儿童体验区及宠物专区等。
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【名校云集】
：规划32所学校，其中包括9大省级名校，目前现有的省实验中学、培英中学、真光中学等名校，都在我们项目500米范围之内，省实去年的重本升学率超过90%，这些重点学校我们业主都可优先就读。项目一路之隔处还将规划有幼儿园、小学、初中。可谓每300米有幼儿园、500米有小学、800米有中学，教育比肩老东山。
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【5维立体交通】
：6条地铁（鹤洞东站在建，步行500米即到，预计2020年通车）、3条有轨电车、2条水上巴士、8处过江设施，28条公交线路。
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【4重商圈】
：楼下就是广钢大型商业综合体、地下商业街、出门就可享受广船商圈的商业配套。过桥享受到乐峰广场、广百新一城以及江南西商圈一系列配套；
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【
5大三甲医院】
：项目3公里范围内有5所三甲大型医院，包括广钢医院（将扩建成为新三甲医院）、荔湾区第一人民医院、广州市第一人民医院鹤洞分院；与一桥之隔，开车不到10分钟还有一家三甲医院——珠江医院。
✄ 【6大生态公园】
：家门口即为广钢中央公园、步行10分钟即到滨江公园、环保公园，开车十分钟及乘坐地铁两三个站即可到达儿童公园、花地生态园、醉观公园。
另外，
项目使用5.0生命周期产品
，
不管是新风系统还是净水收纳都全面升级，项目还在屋内创造智能生活系统，将5.0生命周期进行全方位升级。
丨项目系统示意图
产品本身的地域特殊性已经足够吸引人群，实现高溢价可能，复式升级成就的咬合形态更是极为罕有，加之全6米阳台和智能生活系统配置，让和光晨樾拥有更大的高溢价可能。
但事实上，它并非华丽，反而十分简单。在摒弃奢华外表后，用最简约的线条勾勒适宜人居的舒适空间，才是和光晨樾的目的。它所追求的是轻松、舒适、自由的生活方式，也是人性化居所的本质精神。
