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伪砖家简介
某基金合伙人，混过名校，厮杀于股市和宏观对冲市场数年。
如今专家甚多，高谈阔论，自觉不如遂取“伪砖”名号，经济本该理性，奈何阴谋论四起，骂娘声不绝，甚觉无聊说点实话以道“中国经济真相”。伪砖家胡乱之言，以贻志同道合者。
广州：租售同权，必须执行政府指导价
成都：允许以5年前价格买房
北京：推共有产权住房
房地产的逻辑已经改变，要加快形成房地产稳定发展的长效机制。
住房尤其是刚需住房逐步去市场化，人才是第一位的。
未来房地产市场会是双轨制运行，资产分化加剧。全民对房地产的依赖即将改变！
01
一夜醒来，楼市已不是昨天的楼市。
三个关键词：租房、抢人、共有。
继广州之后，昨日成都和北京，也传出了租购同权新政的重磅消息。
成都：
1、高端人才购房可不受户籍、社保、限购政策限制
2、符合要求人才可申请租住人才公寓，5年后可申请按入时价格购买。购买后5年内不得出售。
3、鼓励用人单位自建人才公寓
4、符合多种条件，只能选择其中一种安居方式
成都的几项政策，目的非常明确，引进人才的同时限制房价上涨。
尤其是第2条，租户现在可以先住国家提供的公寓，解决燃眉之急。5年后，可以继续租下去，也可以按照5年前的价格买。这样，就等于给承租人吃了定心丸，他们不必再担心房价大涨，消除了急呼呼买房的焦虑。
广州近期动作频频，继发布租售同权之后，又明确表态保持楼市调控力度不放松
，不接受政府价格指导的项目一律不予核发预售许可证或办理网签，而且将加大明码标价、一房一价的检查力度。
就当你以为成都和广州与己无关的时候，这边北京搞了个大的。
8月3日晚上，北京住建委推出新政，《北京市共有产权住房管理暂行办法》开始向社会公开征求意见。
“共有产权住房”将横空出世！
02
什么叫做“共有产权住房”？
即政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房的价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
简单来说，就是一套房子，你可以跟政府“股份制买房”
，占据一定“股份”。那么你在购买时就可以支付较少的房款，买下一套自住的房屋。
而且，你跟政府“股份制买房”，可以独享“使用权”，对此政府不要求补偿。因此，这与你私下跟朋友联合买房、共有产权相比，要划算的多。
尤其值得关注的是，文件要求满足在本区工作的非本市户籍家庭住房需求的房源应不少于30%。
也就是说，新北京人分配不少于三成！
做法和成都不同，目的也是双重的，一方面可以解决引进人才前期居住的燃眉之急；另一方面后期也能稳定房价，非常有创新精神的租购同权政策！
这些政策未来对房价的冲击是必然，大政策变了，买房的逻辑就变了。
虽然未来2-3年内，由于完全产权的商品房供应少了，会导致商品房价格上升，但是从长期来看，100平米以下的刚需型住房价格会受到共有产权房的影响。
未来，北京市房地产市场会出现两极分化的情况，一方面是90平米及以下的刚需型商品房的价格会受到抑制，因为刚需人群有价格比较便宜的房子了。
另一方面，纯商品房高端化趋势继续，“大户型、高总价”面向终极改善人群的房子比较多，所以
未来房地产市场会出现双轨制运行。市场一条，政府一条，各求所需。
由此，房地产市场会出现一个中间空白地段，要么是刚需初级，要么就是高端终极，而针对刚改的产品和可选择新房越来越少。这部分也许正好留给二手市场。
如果说，广州租购同权出台的时候，大家还对政策有所怀疑的话，
那么北京共有产权住房的出台，则可以说，一切都是板上钉钉了。
北京的动向，足以撬动中国房地产的格局。
03
共有产权意味着什么？
首先，刚需买房的购房需求被极大稀释，房价将可能被撬动。
其次，北京共有产权的出台，等于北京开了一扇窗啊。你以为就成都会抢人，结果那是大北京没动。
有人说，好了：今年下半年，中国经济没有别的新闻，所有新闻全是围绕城市之间的抢人竞争。不止！
确实，共有产权的诱惑力，比公租房，比租购同权要大得多，以北京的优势，出台如此激进的政策，
那么上海、广州、深圳和其他准一线城市必须要出台相关政策，才能跟上北京啊。
“共有产权”从政府层面讲，是解决房地产问题领域跨过的一个重要台阶，之前的限购限贷、经济适用房、廉租房、限价房等等，实际上政府并没有付出太大的成本，
而“共有产权”相当于是促使相关政府和机构，直接参与到了住房市场的持有环节
，不怕诟病，也不怕承担责任，这是目前解决房地产市场的一种战略思路。
要知道，多年以来，地方政府都是高价卖地，完了就拍屁股走人，什么也不管了，除了收税
，相当于地方政府在房地产市场获得的利益最大，而承担的责任却最少，这是不正常的。
单纯的房地产行业并不产生过多的经济价值，普通住宅本身就应该是民生问题，政府就应该多介入，参考德国、新加坡等国家。
况且，时至今日，日本、德国等主要经济体，靠的不是房地产，而是真正的制造业和服务业，而美国等经济，靠的是创新和对全球金融市场的控制。
如果把所有的金融资源，以及这一代人的青春都浪费在房地产领域，对中国经济来说，这将是一场不可挽回的经济灾难。
