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自恒大通过“买买买”在成都拥有多个项目之后,成都楼市销售的前三名,基本就被保利、万科和恒大三家垄断了。
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2017年上半年的最后一周,成都楼市以商品房成交78.4万平方米,一手住宅成交68.31万平方米的数字,为前六个月的成交划上句号。
这样的数字看起来并不差,根据对比,最后一周商品房成交环比上升34.09%,住宅成交环比环比上升40.93%。
但如果将观察期拉长,却可以发现,成都房地产市场表现低迷。
数据显示,2016年底成都市区近郊在售楼盘数量已从2015年的616个下滑至472个,叠加供地节奏缓慢,2017年6月在售楼盘数量进一步下跌至322个,仅为2015年一半左右。
在这样的供应情况下,成交下滑是顺理成章的事情。2017年前6个月,成都成交水平明显低于去年均值,备案价格在年初跃升后持续稳定。
土地市场方面,前6月,成都共出让86宗地块,合计总面积约4620.1亩,同比下滑了45.4%;成交量方面,上半年共成交土地70宗,成交面积3758.37亩,同比下降41.7%;成交金额方面,成都上半年卖地总额达到273.04亿元,同比微涨8.2%。
分析认为,2017年上半年成都楼市经历了限购、限售、房贷收紧、土拍熔断+抽签等一系列调控升级措施后,整体市场趋于稳定。
在稳定的市场中,依然有品牌房企表现靓丽。保利和万科双双宣布上半年的销售已过百亿,分别达120.1亿元和106亿元。
此外,2016年在成都销售位列前十的银城置业、万达、绿地已跌出前十,今年新晋上榜TOP10的分别为电建、金科和合能地产。
保利万科半年过百亿 电建意外入前十
自恒大通过“买买买”在成都拥有多个项目之后,成都楼市销售的前三名,基本就被保利、万科和恒大三家垄断了。
2016年成都销售前三名分别是恒大、保利和万科。而2017年的半年成绩单上,保利重回榜首位置,并以120.1亿元的成绩几乎追平了去年恒大的全年销售业绩。
分析认为,这得益于保利在成都的十年布局,近几年,保利在成都的产品也逐渐向高端转型,这也为其销售金额增加奠定了基础。
今年上半年,保利在成都主要力推悦系和院系产品,如保利堂悦、保利两河院子、保利·观湖等。此外,还有如保利大都汇、保利爱尚里、保利公园里和保利中央郡等在售产品。
上半年保利能取得120亿的销售业绩,和其对市场节奏的把握有直接关系。
春节前后,保利连推七盘,自3月成都政策开始收紧之后,保利又开始整合商铺、车位等投资类产品。以保利智铺为例,开盘就完成销售8.2亿元。
以106亿元位列亚军的万科,上半年在成都也有多个项目销售颇佳。
据不完全统计,今年上半年,万科在成都的主力销售项目分别为万科第五城签约3030套,万科城臻园和万科理想城的签约数都是1200套,万科五龙山半年签约700套,万科翡翠公园销售签约1500套,万科金域东岸完成签约900套。
其中,万科第五城以12.88亿元的销售金额成为成都上半年销售业绩第四名的单盘项目。
另一方面,万科也在加大于成都的布局。今年上半年,万科在成都土地市场拿下三块地,总共230余亩,两块在天府新区,一块在郫县。
尤其是4月底,万科在天府新区兴隆湖科学城拿下两宗商服用地。这两宗土地的特殊性在于,50%的面积需要由万科自持,引入五星级酒店、特色商业街区和农贸市场。
值得注意的是,今年上半年,融创并没有纯新盘入市,单单凭借着城北的凯旋东岸、城西的观玺台、光华中心、城南的长滩壹号、NANO公馆以及城东的天府逸家等老项目的库存销售,就让融创销售业绩再次进入前10。
至于新上榜的电建、金科与合能地产三房企,上半年也有不少项目表现颇具亮点。
今年年初,位于金牛区的电建洺悦府项目一直保持不错的销售态势,推出了400余套1156-168平方米的户型,最终以12.09亿元的销售业绩成为成都单盘销售前十的项目。
金科在成都布局了较多的项目,上半年在售项目包括廊桥水乡、天籁城、温江天宸项目、东方雅郡、双楠天都、星耀天都和金科中心等。
绿地虽然意外跌出成都房企前十的销售排名,但其项目悦榕公馆,仍然以11.61万平方米的成绩位居成都住宅销售面积第四名。