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突发！上海土拍竞价规则有变

今日房产 · 公众号 · 房地产 · 2024-08-16 08:00

正文

9月14日，上海两宗静安区的住宅地块将要拍卖。土拍竞价规则将实行两轮竞价+竞品质： 当第一次竞价和竞品质封顶后，就再加一轮，最终价高者得 。

图源：好地网上海

其中， 静安曹家渡地块 ，距静安寺不远，

第一轮最高溢价 40% ，第二轮价高者得。

曹家渡地块区位图

地块面积： 1.85万㎡

容积率： 2.68

地上建筑面积： 4.95万㎡

中小户型（120㎡以下）： 40%

起拍总价： 43.13亿元

第一轮竞价上限： 60.39亿元（溢价40%），楼板价12.2万元/㎡

第二轮竞价： 价高者得

两轮竞品质要求如下： ‍

图源：好地网上海

静安大宁灵石地块 ，直面大宁绿地，

第一轮最高溢价 30% ，第二轮价高者得。

灵石地块区位图

地块面积： 3.16万㎡

容积率： 2.95

地上建筑面积： 9.32万㎡

中小户型（120㎡以下）： 40%

起拍总价： 63.65亿元

第一轮竞价上限： 82.75亿元（溢价30%），楼板价元8.87万/㎡

第二轮竞价： 价高者得

两轮竞品质要求如下：

图源：好地网上海

今年以来，上海土拍规则发生了两次变化：一、二批次沿用去年的竞价+竞品质+摇号；三、四批次，部分地块实行价高者得，但类似徐汇滨江这样的热门地块，还是设置了30%的封顶价，最后要靠摇号拼运气。

上图：徐汇滨江地块拼到摇号决胜

这一次，对于热门地块实行两轮竞价、两轮竞品质的所谓“双高双竞”， 其实是将天花板彻底掀开，由企业根据市场供求关系自主定价 。

小小两块静安土地，起拍总价高达106.8亿元，竞争后的总价更是可能超过143.1亿元。上海楼市坚定市场化方向，再迈关键一步。

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