好地网9月5日消息（研究员 陈佳）
昨天，金科地产以16.33亿元成功竞得运河新城A-R21-12地块，折合楼面价18935元/㎡，溢价率70%，自持比例15%。这不但意味着运河新城板块价格体系迎来重塑，而且也重新定义了杭州城北副中心的价值标杆。
9月4日拍出高价的运河新城A-R21-12地块，距离崇贤新城的直线距离仅500米，拱墅的运河新城板块与余杭的崇贤板块毗邻，“无缝连接”
崇贤新城，与运河新城北部无缝衔接，是运河新城建设的拓展和延伸，那么，对于崇贤来说，运河新城A-R21-12地块的成交，又意味着什么？好地研究院分析有两点值得关注：
①一直以来杭州城北的存在着“空间断裂带”，崇贤新城的发展也因此受到了“限制”。运河新城A-R21-12地块成功出让，不仅是运河新城三年推地空窗期结束，也是其全新“改版上线”的开端（据好地数据库，9月13日，运河新城还将有一宗宅地出让），再加上正在规划中的杭钢新城，预示着崇贤新城与杭州主城区的融合已经全面开启，进而打开新的发展空间。
②2017年8月10日，崇贤新城向阳B-2地块与陆家桥C-7地块先后出让，12999元/㎡的楼面成交价刷新了板块土地出让价新高。这一价格与运河新城18935元/㎡的“新标杆”相比，依然存在较大的价格差距，崇贤新城的市场价格依然存在一定的低估。
崇贤新城鸟瞰图
崇贤新城将推三宗宅地 有何优势？
据本网从相关单位了解到，崇贤新城将于近日推出三宗宅地，总出让面积约226亩，容积率同为1.2-2.0，总建筑面积30.1万方。三宗地块中，一宗位于四维单元，两宗位于向阳单元，与刚刚出让的运河新城地块分别距离1.6公里和3.1公里。
地块详细指标如下：
崇贤即将挂牌的三宗地块中，一宗位于四维单元（图中左侧单独地块），两宗位于向阳单元（图中右侧想相邻2宗地块），与刚刚出让的运河新城地块分别距离1.6公里和3.1公里。
好地研究院分析，三宗地块有三个方面优势值得关注：
1、交通优势
崇贤新城位于余杭区北部，是杭州城市北拓的重要阵地。上塘高架和秋石高架，一左一右，构筑了崇贤新城30分钟配套生活圈，串联起钱江新城、武林广场、城东新城、城北新天地以及万达广场，将崇贤与主城紧紧地联系在一起。
崇贤新城30分钟交通圈覆盖钱江新城、武林广场、城东新城、城北新天地以及万达广场
四维A-8地块更靠近上塘高架，距离上桥口不足2公里，可直达武林广场、万达广场；而向阳B-6和B-7地块距离秋石高架入口也在2公里范围内，一路南下可至城北新天地、城东新城和钱江新城。
2、配套优势
崇贤新城的社保、医疗、教育等政策和公共配套已与杭州主城区实现全面一体化。无论是在优质教育资源的引进，还是医疗水平的提升，亦或者是公共配套等建设方面，崇贤新城都努力走在前列。
