天府新区网红楼盘108套法拍房无人问津？最新：已紧急撤回

本文来自：每日经济新闻、镁刻地产

近日，天府新区108套法拍房被挂上了司法交易网，并将从10月22日开始进行拍卖，而这些房产均来自于森宇南湖项目——南湖国际社区。

108套房产集体走上拍卖台，这在拍卖中并不多见，而在楼市严格调控的背景下，法拍房由于不限购、不摇号以及价格较低等优势受到许多购房者的关注。同时这次拍卖的另一个值得关注之处则是，这是饱受争议的南湖国际社区项目的又一新动作，业界有猜测，这个天府新区大盘是否能够起死回生呢？

但就在即将司法拍卖的前一晚，第一批原定于22日竞拍的10套房源却突然“撤回”。

本指望通过这次司法拍卖清偿部分债务的成都森宇实业集团，本就艰难的还债之路是否又起波折？

南湖国际社区。每经记者 蔡雅芸 摄

无人报名 第一批法拍房源被撤

记者在21日发现，原计划在10月22日竞拍的第一批10套房源，已被悉数撤回。撤回原因显示：“申请执行人以与被执行人正在和解为由申请撤回拍卖。”

司法拍卖房因为不受成都限购政策的影响（即不需要天府新区购房资格），加上可以按揭贷款，在现今调控背景下具有较大优势。

但就此次南湖国际108套房源司法拍卖来看，尽管每套房源都有上千次甚至四千多次的关注次数，但每套房报名竞拍的人数却始终为零。

下一批拍卖的10套房源，竞拍时间定为10月26日。

“司法拍卖的房子要自己提前去看房，法院并不对房子是否有瑕疵担责。”负责执行此次拍卖的四川省成都市中级人民法院工作人员告诉记者。

“今年5月以后，这个楼盘的成交量与周边几个楼盘相比还是比较好的，每个月还会成交3、4套左右。”南湖国际社区附近二手房中介的工作人员告诉记者。

在今年5月之前，南湖国际清水二手房成交单价为1.7万~1.8万元，之后，成交单价降到了1.3万~1.4万元。

记者 蔡雅芸 摄

而这次司法拍卖均价在1万元左右的价格，比市场价有一定优势，但仍有不少市场人士认为这批房子面积太大，总价较高。

中国华融资产管理股份有限公司（下简称“华融”）作为抵押权人，本希望能通过司法拍卖本追偿债务，但随着第一批10套房源的撤回，森宇的债务问题也由此蒙上了一层面纱。

话题回到这108套法拍房上，根据阿里拍卖显示，该批房源的标的所有人为成都森宇实业集团有限公司，而抵押权人为中国华融资产。这些房源均为大户型产品，面积在200-400平米以上，其中大户型产品的单价在1万元/平米左右。

记者从链家app查询到，南湖国际社区二手房成交均价在15000元/平米左右，此前的交易记录显示，部分清水二手房的成交均价站上14000元/平米，从二手房和新房的价格方面来看似乎有漏可捡，但仍有两个问题需要面对：

其一，本批次房源中单价在10000元左右的房源均是面积在300-400平米以上的户型，这类大房子的总价动辄在300万以上，总价不菲；

其二，由于本批次的拍卖房源位置较好，部分属于楼王产品，面积较小的房源单价已经达到15000元/平米以上，这比小区内成交的二手房价格还要略高。而区域内定位于刚需和首改的新房中铁骑士府邸、九龙仓时代上城以及格林城等项目售价为1.2-1.3万/平米左右。

具体到本次拍卖的房源：

再来看看南湖国际社区的情况。

南湖国际社区位于麓山大道2段，属于天府新区管辖，项目紧邻南湖公园，且由江安河环保，整体居住环境较好。而根据此前的规划，项目将打造月120万平米的公园商业集群，将居住、商务、购物、休闲于一身，包括一个建筑面积达11万平米的购物中心、一个2万平米的大型超市、65亩法国风情商业街、5公里环湖马拉松跑道等……但后因森宇集团身陷债务纠纷，部分规划并未呈现。而就项目目前的呈现来看，密度较高，居住舒适度或受影响。