广州楼市要预定“小阳春”了？

近日，广州住建局公布了2025年1月楼市情况：

1月（统计周期为上月26日至当月25日），全市新建商品房网签面积101.51万㎡、同比增长37%，比2024年月均水平高12个百分点；其中，一手住宅网签面积82.35万㎡、同比增长69%，比24年月均水平高22.8个百分点。

中心5区成交量同比增幅达到106%，占全市一手住宅总成交量的32.6%、占比同比提高5.9个百分点。

妥妥的开门红！

同时，整理了一下今年的全新盘，我们发现，刚改/改善赛道很热闹！

直接看图：

这些盘，个个占位核心、产品有料、体量适中……

01

比较经典的，是荔湾区两个新盘——

保利珠江印象、万科花地湾新盘

从地理位置来看，二者挨得比较近，前者在白鹅潭板块，后者在花地湾板块。

从产品供应来看，二者都会供应板块内稀缺的小户型，前者会更倾向保利雅郡的打法；后者小户型不多，主力还是以改善为主，会是全新的港风产品。

从时间节点来看，两个项目，都计划在2月份出来，且在年前已经开始邀客了，市场关注度很高。

目前，保利珠江印象产品已经官宣了，点击下图查看：

至于万科花地湾新盘，产品也曝光了，共4栋点式塔楼，全盘只有844套。

首推3栋，4-28层是低区住宅，2T6，建面约74-85-95-115-128㎡户型；30-44层是高区住宅，2T5，建面约95-128-140㎡户型。

具体的户型图，我们也拿到了，这里不方便公开，有感兴趣的朋友，欢迎扫码添加房早明~

关于价格和更具体的信息，也可以戳：闭门会议！全网首曝！万科花地湾新组团，户型、板房…都拿到了

02

上面这两个盘，是打头阵的；后面的大部队，蓄势待发，而且都是个顶个的优秀。

比如海珠西，市场热度很高，并且，有多个项目传来新进展。

👉越秀·熙悦江湾

这个项目，是广府系中打磨最久的，细节都是雕琢而成的。

比如营销中心，融合广府在地文化、非遗文化元素，品质感拉满；

比如社区园林，全龄段泛会所、榕树聚场、舞狮乐园，体验感超强。

关于越秀“广府系”，可以看一个视频感受下：

说回项目配置，buff也是叠满的：广纸新城首个新规项目+11号线棣园站+海珠湾成熟配套，周边置换客坐不住了。

👉中建天钰

项目位于燕岗、石溪地铁站中间，可搭乘广佛线、11号线，地铁出行方便；老城区商圈，一半松弛感、一半烟火气。

全盘共3栋楼，全南向，2T5，共451户。主推建面约90-144㎡三四房，实用率约115-120%。

项目预计2月底3月头开放营销中心，计划开放不久后就开盘。

👉绿城馥香园

项目规划5栋全南向住宅，1#2T5，2-6#2T4，每栋32层，一共约672套的货量。

主打刚改产品，面积段未定，主要是约80+、90+、100+、110+和130+㎡三四房，使用率可以去到115%。

项目首推5、6栋，预计三月入市。

另外，项目的学校也敲定了，其配建的24班学校，将引入广州五中教育集团，成为五中教育集团旗下唯一小学部署。（具体入读政策以当地当年教育局政策为准） 

具体可戳👉两宗核心地！绿城再战广州，这次能卖爆吗？

03

接下来要说的，是三个TOD项目，交通优势拉满。

首先要说的，就是绿城在番禺广场的新项目：

👉绿城玉海棠

项目位于番禺广场TOD旁，学铁商+区府+番禺版花城广场+图书馆加持，是少见的靓地。

产品方面，全盘规划2栋住宅，约200多套，总货量不多，估计也是走快打快销策略。

主推建面约105-118-138㎡户型，另有四套顶复200方，使用率高达130%。

交通方面，根据地块出让公告，关于项目的规划，鼓励在满足地铁交通使用功能前提下，将地铁出入口与建筑裙楼进行一体化合建。

也就是真TOD设计，打造立体交通，无缝出行。

教育方面，项目对口市桥东兴小学，纳入德兴小学教育集团管理。（具体入读政策以当地当年教育局政策为准） 

德兴小学，是省一级学校，也是广州市30所重点对口合作学校之一。

商业方面，万科里+永旺+3号线一站龙湖天街+18号线一站万博商圈，日常生活、休闲娱乐都能满足。

项目吹风价预计4万/㎡以上，预计1月26日开展厅，3月份开放营销中心，入市后，说不定会是下一个雅郡，下一个云悦。

另外两个TOD项目，是广州地铁拿下的番禺亚运大道项目、双岗停车场项目。

👉广州地铁亚运大道项目

规划出来了，有6栋住宅、1所36班九年制学校，全盘总货量约1180套，主打刚需、刚改产品。

1、2栋，32层高，2T5；3、4栋，42层高，3T5；8、9栋，47层高，3T5。

值得一提的是，这个项目，是基于TOD综合开发，再加上这是3东开通后的首宗宅地，其交通含金量，不言而喻。

从项目出发，约500米即到石碁南站，2站番禺广场、3站万博，无需换乘直达珠江新城。

对于CBD上班族而言，非常友好！

👉广州地铁双岗停车场项目

首先，项目户型设计上，有两把刷子。

据悉，70多方做三房，客厅开间达到4米，可以说是吊打黄埔的，甚至在广州也难觅二者的。

此前南沙某盘，超新规项目，80方的户型，客厅开间才做到3.8米。这个对比，很明显了。

其次，这是双沙地铁站上盖项目，通过地铁5号线，无需换乘直达珠江新城、金融城；到琶洲，也只需要在员村站，换乘11号线，1站即可到达。

对于珠金琶白领和年轻人而言，通勤体验感不错。

项目吹风价约3字头，预计3月份开营销中心，5月开盘。

04

👉黄埔将军山首期项目

👉深圳新世界  广州黄陂华桥社旧改

项目位于黄陂板块，与天河麓誉府一桥之隔，主推建面约90-140㎡户型，新规产品，使用率120%，吹风单价约3字头。

项目预计3月底发声亮相，5月开盘，速度也是挺快的。

（ps：黄陂的新房、二手市场，要迎来暴击了！）

距离黄陂华桥社旧改约4公里处（直线距离），珠江·天河都荟，也即将登场！

项目位于天河东智慧城板块，分南北两地块进行开发。

首推北地块，容积率仅为2.0，规划4栋楼，2栋高层、2栋小高层，货量约284套。

首推建面约72-152㎡户型，户户朝南，层高约3.15米，几乎达到豪宅尺度。

项目预计3月开营销中心，4-5月开盘。

具体的户型图、产品细节，戳：珠江·天河都荟，产品曝光！天河东，要地震了

另外，根据我们目前拿到的信息，据不完全统计，天河今年还会出来约54万方的新房供应，按套均100方计算，约有5400套新房！

据中指院数据，2024年，天河区成交3758套。也就是说，今年的供应量，差不多要卖上一年半。

看来，2025年天河还会继续开卷！

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上述11个项目，是广州新盘中，动作比较快的。

而这，只是冰山一角。

接下来，还有24个新盘，预计也是今年入市，11个区、刚需/改善/顶豪，全都覆盖到。

可以预见，2025年的广州楼市，会非常精彩！

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