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楼市新政，房价随意降！
提问：
挨大您好，老家三线房产证上面写的是
“
商服用地
/
老年公寓
”
产证
50
年，本地正常住宅都是
70
年，但是新房交税和住宅都一样，贷款也一样，水电也是住宅标准，也能落户。请问，
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批这样性质的土地用意何在？这样的土地性质，卖出或买入会折价吗？能当做正常住宅来买吗？
国家想扶持养老地产，解决老龄化的问题。
但是直接让商业公司做，商业公司没赚头的话，肯定不做，就有了这种用地，就是让商业公司赚点。
这里面水很深，有些卖使用权的是大坑。
有产证的应该问题不大，以后还是少碰。
提问：
欧大
全款买房子，再抵押，这种在
CQ
一般是不受限制吧？这样就全可以放自己名下，
5N
，
10N
？
无限套。
无限套。
提问：
欧神，像现在这个情况如果持续下去，今年
sh
有希望上涨
20%
左右么？
感觉不行
提问：
欧大，您说京沪已经很贵，如果是上海
3W+
的低价区和重庆
1W
左右的区位比，涨幅会差不多吗？
涨一倍的阻力，还是不同的
提问：
欧大，你好！家人
55
岁，曾经在银行贷了几万元一直未还，很支持我融资，为了开发信贷资源，是否有必要还掉？还掉多久后可以办信贷？
什么贷款可以长期不还，长期存在？
如果是逾期，需要立即清理。
提问：
大，
sz
湾玺项目是明明是公寓，疫情没结束就一天全清了，
8-12
万都是大户型，真的是钱多人傻吗？富豪们的出发点在哪儿？您会持有这种物业吗？
一手房是完全不同的逻辑。
职业炒家，一般不关心一手地行情。
提问：
神，您说楼市这块还可以玩几十年，是管家公司贷款凤冰之类的上下游还是说小白们即使不做上下游老实买房也是可行的？
战通涨，可以再玩二代人。
凤冰和选筹，是另外一个赛道。与科普度有关。
提问：
欧大，撸积分在什么情况下会被银行盯上啊？
撸到十亿级别。
提问：
目前北京一些老小区顶层成交价不比中间层低多少，是不是可以认为装电梯计划已经改变了人们的预期？
无电梯顶楼，折价应该的。
有电梯顶楼，从来都不折价。
提问：
欧神，求正本清源，今天所有市场全线暴跌，有人喊金融危机要来了。我们知道
“
经济危机
”
的源头是央行印钞，那么
“
金融危机
”
是怎么回事呀？导致它发生的源头是什么？
在印钞量固定的情况下，股指超过了合理数字。
提问：
牛魔王，您好
:
我刚进水库，请您给点意见，我想系统地在房产领悟突破自己，提升自己，我不怕知识付费，我不怕枯燥和吃苦。应该按照哪些路径来走？哈尔滨已购入五套房产。下一步怎么提升自己，财务自由？
在哈尔滨这个城市，
5
套已经算是非常可以了，是比较努力的家庭。下一步可以看看排名前十的强二线城市。提升自己这个话题太大，只能说实战是唯一绕不开的吧。
提问：
您好，我去年
11
月份办了一份经营抵押贷款，利率
6.8
，现在能按
lpr
来申请换吗？经营贷款和按揭贷款一样都可以申请
lpr
来操作吗？是不是要等段时间，比如满半年，满一年这样？
参见央行的
LPR
问答，共
15
页。所以，经营贷也是可以的。你可以先等等，不急。
提问：
大，重庆购房，计划每年
10n
，优先放在父母名下好
(
已各有一些
)
，还是自己名下但是贷款只上父母征信？原则上老人票先用残。现在发现可以自己上证
+
老人贷款，所以考虑调整思路：放自己名下，以老人名义贷款更好
?
能放自己名下，当然更好。
提问：
欧大
工作需要
，微波炉热的饭，一般对身体有没有不好的影响？
挺好的，没有问题
提问：
Wh
的
6n
负债率
40%
，照这个情形有没有必要置换其他城市？一线可能只有
sz
入户友好了
没必要。不动产少折腾。
提问：
欧大安，同一小区房有电梯有步梯
1.
电梯顶楼复式相对步梯
3
楼折价不需要折价的吧？
2.
电梯顶楼复式面积比步梯
3
楼面积大一倍，折价多少合适呢？
大幅溢价
不同城市规律不同。没有大户型必然折价的说法。
提问：
欧神，我一个朋友在珠三角地区做红酒代理公司，代理了两个欧洲的酒庄，再批发给小红酒商。这样的生意一年能赚多少呢？
做的人太多了。想赚钱难。
提问：
请问欧大，帮我解答一下我的迷惑
:
一个家庭的多套房产价值区间，有什么比较好的配置方式吗？有没有好的规律能找到？本人现在一套价值
270
万的，一套
190
万的，一套
110
万的，一套
80
万的，接下来
:
现在想继续投资有两个面积选择
: a.
总价
120
万的两室，小区该户型较多，面积
90
平，单价
1.33w b.
总价
150
万的三室，小区该户型较少，稀缺户型，面积
116
平，单价
1.29w
请欧大给指点一下。非常感谢
根据
“
总价
”
段，划分投资属性，这个是邪道。我们更多从房产属性，来判断配置。二房三房价格接近，二房流动性会远远好于三房。价格没有优势，房票充沛，倾向买二房。
提问：
od
，丈母娘房产赠与给女儿，由于女方名下房产过多，男方名下无房产，婚内更名后离婚，赠与满五唯一
20%
税费能否破？
改善您的语文。
房子放在男方名下，离婚后，可以走唯一通道。
满五以上一次交易日期计算。
提问：
大大
南京房价合理吗？
之前您说南京是上海打六七折好像。投资三年的话南京和重庆成都哪个好啊？现在房子流动性弱了
商品属性降低，还有希望吗？
合理
低价区更好
大城市看人口量，人口足了流动性不会差。
提问：
欧大，向您请教
: 1.
如果这个问题中的稀缺户型和普通户型价格如果一样呢？您选哪一种？
2.
户型稀缺性是否是我们投资需要考虑的点？
3.
一个小区在买新房的时候应该考虑哪些因素呢？
不存在
“
稀缺户型
”
的说法，那往往是中产阶级的小家子气。只看实际居住价值。一套
105
平米的房子，再怎么优化，也比不上
110
平米舒服
提问：
欧大好，看到圈友问，电梯塔楼和无电梯板楼的折价。不是很明白，为什么无电梯板楼要贵一些呢？是因为板楼有加装电梯的可能？还是因为塔楼比板楼住户密集呢？
你问题看错了。
基本不存在无电梯板楼。
塔楼一般意味着容积率。
提问：
欧大，
1.
建行工行利率
3.8%
左右的贷款，只能批
6
成左右，有办法提高成数吗？
2.
相比较
7.5
成的
6%
左右的，哪个好？
3.
以上要每年还一次本金，对于
7
成，
8%
的三年不用还本金，哪个好？
没有。
额外一成半资金，成本
15%
每年过桥直接否决。
提问：
欧先生，当你月供累的时候，压力大的时候，你如何释压，特别是好几笔
A7
短拆要提前结清时，你居然会写出那么深的夜，那么深的痛，经典。
问题就是答案。
有痛就是没法解。
提问：
欧神，你说未来，
1.
通货
PZ
会永远存在吗？
2.
如果存在的话，衣食住行医疗教育娱乐等，唯一能承载大水的好像还是只有房子了呀？难不成一部分流入物价一部分流入房市？你为什么说未来楼市进入下半场了呢？未来去哪儿截水比较好呢？谢谢
永远存在
很多市场可以抗通涨。楼市是最大一个。
物价已经涨。
京沪已经很贵
别逆天而行。
提问：
欧大好：
几年房龄开始有折？
每年都有，
0
年折旧最厉害，当天就有
10%
提问：
欧大好，这个值得做吗，以前做按揭贷款的银行经理打电话让我办一个，实际费率多少？
要看具体条款，不确定是
3.6%
，还是
7.2%
利息。
提问：
欧大，坐标
cq
，租客要在我房子地址注册公司，后续会有什么影响吗？
付费，否则不允许。
提问：
欧大：
房子几年会有折？大概折多少？
每年
1%
提问：
欧大，狐狸精是不是这样的呢？
以他的喜好为喜好，他的厌恶为厌恶，认认真真的欣赏陪伴，即使开始不爱也好好对待假装（或者说试着）去爱，最后有可能真的爱上或者习惯性爱上这个男人。
嗯
提问：
欧老师，为什么国内很少建欧美日核心区那种高密度低层建筑？中国人对临街
/
无绿化
/
光照朝向差比较难接受，未来有多大可能改变呢？
产权不一样。
没有这个说法，纯中产阶级的矫情。
提问：
欧大，重庆的法拍房可以考虑吗？有没有未知隐患？为什么不见您推荐？
没有必要。
正规房都可以操作，法拍没有性价比。
提问：
欧大晚上好，目前在做零账单，额度分次基本全刷完，在账单日前还清，这样的操作可以吗？另外如果多核开发卡，给多核的费用一般是多少？谢谢
可
以
额度
1%
最多了
提问：
欧
sir
好，冒昧问题有点多
: 1.
以你今天的才学，如果当初在体制内，能够像今天一样一样的成功吗？
2.
如果回到当初，能够由你自由选择，你会选择体走体制内这条路吗？
3.
我看到很大部分人在体制内也并不成功，并且温水煮青蛙也慢慢磨灭了斗志和在市场中的竞争能力。从培养孩子的角度，为什么有时您也鼓励孩子走体制内？
不能
可能
太苦
提问：
请问殴大怎样看京沪高铁二线？主要起到什么作用呢？京沪二线开通会影响京沪线上的枢纽地位么
还是只起到了虹吸作用
京沪线经过了太多的大城市，其实是转弯的。
提问：
请教下，带电梯塔楼与同小区不带电梯板楼相比，应该折价多少呢？
