前两天，帮帮听了一场房地产业内的演讲比赛，“如果一辈子只能买一套房子你想买在哪？”“你眼中的成都房价？”“未来成都城市的发展？”……等一系列话题抛出后，天马行空的答案扑面而来。
（感兴趣的话，你们也可以就这些话题来场即兴演讲，欢迎投稿。）
其中，令帮帮印象比较深刻的是一位选手在讲到“成都城市发展”这个话题时，给出的这样一个观点“成都变了，从一个温婉的小姑娘变成了一位脾气暴躁的大姐。”
What？
该选手的解释是：城南的房价经过去年的一波反应后，显得有些暴躁；保持成都温婉小姑娘气质，适宜生活，品质和房价又趋于合理的反而是城东。”
今天帮帮介绍的两个盘就是位于城东，属于中心城区、中环内的青秀未遮山and信和御龙山。
1、青秀未遮山
2、信和御龙山
1、城东主城区俩比邻地铁的改善型大盘
2、多种户型和面积段满足喜爱中心城区的购房范儿
熟悉城东房地产市场情况的人应该知道，中心城区、中环内在售项目并不多，大盘就更少，这两个项目不在一个区域，所享有的资源有所重合，但更多的是不同。
第一印象：
帮帮去看盘的时候，天气不错。先来张青秀未遮山坡地花海实景图，感受下美不美腻？
楼盘位置：
青秀未遮山位于新八里庄61号（红星路源点），
城东2.5环，紧邻建设路商圈，集公园、商业街、学校、住宅、公共交通于一体。
项目主推低容积率、高绿地率等特色、拥有高层、叠拼、跃层等高品质产品的组合。工作日上午的项目上，依然有不少购房者前来了解、咨询。
▲售楼部
项目概况：
青秀未遮山占地415亩，总建筑面积达71万平米，
建筑密度约为20%，属于改善大盘
。
项目分为3期打造，包含了高层、跃层、叠拼三种产品形态，交房标准有清水、非清水两种选择。
目前主推一期高层产品，占地78亩，包括多栋住宅、一所拟建幼儿园和部分社区底商。
5种户型可供选择，
78平米小套三（
占比很少
）；面积段98㎡套三约560套（
主力户型
），其次为126平米、135平米、150平米大户型
。
项目目前还未开盘，
预计今年9月推出全新产品
，喜欢的小伙伴可以关注到。
▲沙盘
一期主要为高层组团，二期、三期为少量高层半围合叠拼别墅组团。
▲一期中庭景观构造
基本情况：
参考价格：待定
优惠：暂无
装修：非清水+清水跃层
物业费：暂无
梯户比：2梯4户
总户数：3200户
绿化率：35%
容积率：2.9
交房时间：待定
电话：400-819-1111转816401
小结
1、沿中环路有71路、146路、7路、36路公交线路，
地铁7号线今年年底即将开通
。
2、二仙桥公园、项目规划的绿地，对居住价值有提升促进作用。
3、项目地块内本就划分了幼儿园和小学的拟建地块。
4、项目本身景观打造长约1公里，南北走向的蓝花楹大道，东西走向的樱花大道布局在三个组团之间，光想象花开的样子就觉得美。
5、项目本身涵盖部分独栋、商业街式的社区商业，满足业主日常生活所需。同时，可通过便利的交通，抵达于龙湖三千集、建设路伊藤洋华堂、SM广场等实现更高层次的消费需求。
6、除了部分小户型以外，部分楼栋为两梯四户的“十字型”布局结构，使得大多数户型均可实现两面采光，户型更加通透舒适。
户型点评：
▲建面约126平米 四室两厅两卫
1、整体户型成一个长方形，方正使用率高。且主要在十字型结构分布上，采光、通风好。
2、除了采用横厅设计外，这个户型将生活阳台和观景阳台打通，大大拉宽了双厅的面积，体验感和使用率加分。
3、舒适主卧套房设计，光卧室就约16个平方，加上独立卫生间、衣帽间，满足了男女主人对生活品质高要求。
4、4室双卫的配置，可以实现书房、次卧、儿童房、客房、主卧系统多种功能的变换。
第一印象：
这个盘距离青秀未遮山约7公里。你可能会问，为什么以这两个盘为样本？
因为同样拥有城东、成华区、三环内、地铁、大盘几大标签的项目并不多。
历史就不介绍了，当年的高价、巨幅地块，首进成都就受到满满的关注，并于首次开盘后就持续获得不错的成绩和业主的口碑。
目前，信和御龙山所在的万象商圈、氛围依然成熟，地铁4号线已经开通，加之原有的交通网络、商业配套，区域呈现度颇受购房者认可。
▲售楼部&会所
项目概况：
信和御龙山位于蜀都大道延线迎晖路与沙河交界处，塔子山公园对面。
从区位来看，占据万象商圈的成熟生活、商业、教育配套，同时比邻日渐成熟的攀成钢。
项目占地372亩，总建筑面积达125万平米，分四期建设，整体规划为逾百万平米综合体。
目前项目一期已经交房，
仅余2号楼、5号楼不足十套建面约300㎡，350㎡的现房大户型在售。
正在修建的二期，主体、外墙和园林已经基本呈现，可以实现实景看房
，更加客观、立体。三期包含酒店、特色商业街、写字楼在内的商业部分也已动工开建。
据说接下来信和御龙山将新推二期9号楼，建面约62-138平米瞰景宅邸等多样户型，售价及开盘时间待定，帮帮也将关注。
▲室外&室内泳池
基本情况：
参考价格：20000万/平米
优惠：暂无
装修：待定
物业费：3.50元/㎡·月
梯户比：2梯6户、2梯4户多种配比
车位：当期1531个
总户数：当期1115户
绿化率：30%
容积率：4.7
交房时间：二期8、10-13栋预计2017年12月31日交房
电话：400-819-1111转635132
小结：
1、公交线路很够用，10路、58路、81路、92路、819路等数十条公交线路通达全城。地铁4号线万年场站与该项目一河之隔，未来随着跨沙河桥的修建，将大大缩短项目和地铁站口的距离。
2、商业配套上主要依靠项目本身的十余万方的商业以外；除此以外就得依靠万象城和华润二十四城的商业街。
3、信和御龙山外部毗邻沿沙河绿化带及400余亩的塔子山公园，内部打造威尼斯风情科木湖、托斯卡纳台地景观、及万平米法式中庭园林，并且未交房已呈现，以实景展现。
4、二期是处于整体规划四周不临主干道，居住环境上佳。
户型点评：
1、目前项目在售大户型数量本就不多，户型点评方面不做过多分析，有购买300㎡以上大户型需求的朋友可以去售楼部咨询。
2、二期住宅9号楼即将推出的新品，产品面积段丰富，包含套一、套二、套三等多种阔尺舒适户型，满足人们对居住品质的追求，有需求、感兴趣的可以关注动态哦。
