最近，
琶洲南TOD
谍照刷爆社交平台。
从外立面、会所到车库等，颜值在线，大家看完后感受一致：
比效果图更好看。
不得不说，像琶洲南TOD这种级别的豪宅，首期交付肯定是今年广州大热门。
我们甚至留意到，
当初首批买入的珠城富人，都开始
主动“带货”
，拉圈内好友来实地看房...
不过，比起项目实景兑现有多好，我们更想聊聊接下来的趋势：
琶洲南TOD的交付，是珠城财富转移的开始！
回顾
广州CBD的更迭史，
本质上就是产业和生产力的进化。
90年代环市东重传统商贸，世纪初天河北偏高端商务，2010年后珠城金融称霸...
每个阶段，都
伴随核心产业转移，财富圈层随之迁徙。
如今，全球迈入科创大爆发时代，广州下一轮CBD将由琶洲接棒。
不同于其他CBD，琶洲
支柱产业为
人工智能与数字经济，
代表广州最先进生产力
，站在面向世界的更高舞台。
这一点，阅历丰富的珠城业主看得更透彻。
随着琶洲南TOD的交付，对
珠城潜在
买家，又是一次神助攻。
首先，
琶洲南TOD
的实景兑现
，让他们看到珠城二手从未有过的居住体验。
从
高颜值外立面
、
高端会所，
到
酒店式
星级车库
，都是豪宅迭代的高配标准，连汇悦台都没有这样的综合配置。
其次，
越来越多珠城大咖转移到琶洲，将带动圈内好友的集体迁徙。
珠城豪宅核心是什么？
是
那群最会赚钱的人
。
而琶洲南TOD
连续3年
霸榜广州销冠
，
征服近2000个塔尖家庭
，当中就包括这群珠城富人。
（数据来源：中指院）
他们
在同个圈子，聊着聊着就一起成为
琶洲南TOD业主。这样的圈层口碑传播，在项目交付后将发挥出更大的影响力。
更不用说，当下珠城
10万+阵营持续松动，
即便成交回温，挂牌量却持续走高，
换房需求达到前所未有的旺盛。
琶洲南TOD首期交付在即，
一场财富大迁徙，将在珠城和琶洲之间频频上演。
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当然，让珠城业主成群结队转向下一站，不是件容易的事。
过去20年，珠城发展离不开政府巨额投入，也源于金融等高端产业聚集，大量头部企业落户深耕，才聚拢财富圈层。
这种
核心价值高地不会无限复制
，甚至很难再孵化出第二个。
可偏偏，作为新兴CBD的琶洲，在科技革命时代上演“弯道超车”的剧情。
在广州，集诸多光环于一身的琶洲，是公认的
“
珠城后唯一真CBD”
。
它连续2年登榜福布斯中国十大CBD，排名升到TOP9，与珠城并列榜单
，
全市仅此两位
，足见超乎寻常的经济地位。
这些年来，在琶洲这一“定海神针”的助攻下，
海珠各项经济指标持续领跑广州。
不管哪个发展阶段，琶洲都能顺应时代趋势。
从世纪初的会展经济萌芽，到后来的总部与数字经济...琶洲总能踏准风口，形成功能明确的
发展
版图。
如今科创时代，
《政府工作报告》史无前例地提了30次“科技”
，琶洲凭借西区科创产业优势，
又一次抓住历史机遇。
举个例子，海珠建设的全国首个人工智能大模型应用示范区，就以琶洲西区为核心，
已备案人工大模型、算法数量，都是广州TOP1；
琶洲算谷智算中心投入运营，超60家行业大模型落户...未来
广州版DeepSeek有望在此诞生。
然而，琶洲资产谁能受益，也有先后之分。
在珠城富人眼里，
任何CBD豪宅之争，从来不是一时的价格高低，关键在于极致稀缺，保证后来者无法挑战或取代。
从
资产红利期
来看，琶洲可以沿着
华南快速、科韵路“三分天下”。
其中华南快速以西的片区，对应
“科创+总部+核心资产”
集聚地
。
这里发展
状态达到
7分熟，
既有CBD头部产业虹吸效应，又有琶洲南TOD等核心资产布局，相当于
来了就能摘果子。
据今年供地蓝皮书显示，琶洲中部的会展板块、东部的万胜围板块都有新宅地；
而华南快速以西
的片区
始终是“0供地”
。
这就好比，新上市公司总是不断发新股。唯独这里的豪宅永远不会“超发”。
经历过经济周期的珠城业主，自然懂得如何吃透琶洲科创时代的首波红利
。
珠城富人看好琶洲还有一点，就是
率先体验广州更先进的生活模式
。
但凡在珠城住久了，容易有各种生活痛点。
要么是职住割裂，建筑密集太压抑；要么是生态稀少，周末想带娃去公园露营，还得驱车到二沙岛，实在折腾...
如果转移到琶洲，日常生活会截然不同，主打6个字——
高效、新潮、舒适
！
比如，琶洲
已经实现
无人机物流配送、低空游览
，应用到生产生活多个场景；
琶洲港澳客运码头旁的枢纽型垂直起降场，预计年中投用，
未来
“打飞的”
去白云机场仅9分钟
，去香港机场仅26分钟；
还有一系列AI智能机器人展，相信很快会出现在日常生活中。
作为广州
科创头牌，
琶洲
虹吸高端资源会越来越多，琶洲南TOD业主将享受到更前沿的生活体验。
除了看好CBD地段价值，珠城富人认可琶洲南TOD的第二个核心因素在于：
它不是一个人在战斗，背后有越秀大琶洲战略，
在珠城财富圈层建立足够信任。
要知道，越秀地产深耕广州40多年，深度参与每一轮CBD开发。
从环市东、天河北到珠城，几乎所有叫得出名字的地标，都有它的名字。
每一轮城市进化中，其造城逻辑总是一脉相承：
紧跟城市脉搏，与广州同频发展。
在越秀大琶洲版图，它也是带着使命来的：
短短3年多做到“五子登科”，占地面积超40万方，带来肉眼可见的巨变。
过去3年，
越秀地产
为琶洲西区加速转动“命运的齿轮”。
从
修公园、建码头
，到
引学校、造商业、跨河搭桥
…它一连串
动作，几乎开了N倍速兑现。
作为越秀大琶洲的先锋旗手，琶洲南TOD自2022年入市以来，肩负CBD人居迭代的重任。
于是我们可以看到，它
为琶洲创造
全国首个融合CBD+TOD+POD综合体
。
这种开发
模式
是国内最先进的
产城融合范本，就像当年汇悦台为广州带来首座全玻璃幕墙住宅，极具开创性：
它不但以
“
一轴双园国际低密住区
”
刷新顶豪形态，更
为琶洲财富圈层创造
深度链接CBD的“生活宇宙”
。
不同于其他豪宅，
琶洲南TOD的到来，将会与
琶洲城市天际线“融为一体”。
其公建化外立面，采用
大面积玻璃幕墙和弧线型檐顶
，与城市景观、滨河公园完美同框，
会有种“海珠汇悦台”的既视感。
