你永远猜不到上海楼市能有多魔幻。
随着虹桥主城区蟠龙府的认购接近尾声，
一边是该项目4天认购率就突破400%，预计积分75左右（0.11分/月），直接冲入今天最难入围新盘TOP5。
另一边，却是“不要积分捡漏蟠龙府小户型”，成为了近几日的黑马话题。
乍一看，颇让人觉得有些“精神分裂”。
当然，大虹桥捡漏论确实也有其依据。
此前仅仅一路之隔的虹桥璀璨公馆开盘选房，虽然入围积分高达67.05分，但直到全部入围选手选房结束，还剩下数套86㎡小户型。
这几套房源，确实不需要积分也有机会买到。
之所以能够捡漏，自然也有特殊的原因。
1）高倒挂红盘，人人都想用足预算
不光是虹桥璀璨公馆或是大虹桥新盘，几乎所有高倒挂项目都是大户型先卖完。毕竟想制造个高积分，成本就要好几十万，当然要用足预算利益最大化。
2）虹桥璀璨公馆虽好，但剩下几套确实有点特殊
虹桥璀璨公馆南侧比较靠近沪青平公路，小户型又在第一排。虽然有绿化隔开，但在意的人肯定也不少。
有了虹桥璀璨公馆的真实案例后，
捡漏蟠龙府似乎确实有些许可行性。
毕竟综合来看，
两个项目的差别并不大。
捡漏目标同样是大虹桥优先级较低的小户型，
蟠龙府虽然不沿主干道，但户型设计相比璀璨还是肉眼可见有些差距。
一来一回，两个项目大致可以看做是打平。
当然，这些都还只是理论推导，
实际开盘选房，情况可要比这复杂得多，
这批蟠龙府有没有捡漏其实很难说。
但由于可能出现的8盘内卷，
年底大虹桥倒真有望迎来入围门槛低点。
哪里冒出来的新盘呢？
就是今年的第1、第2轮土拍。
加上目前待售的几个新盘，大虹桥仅徐泾片区，
年底或出现8盘激战的情形。
放在之前，一宗宅地从出让到取证认购，大致周期会在10个月以上。
而今年，一切都在加速。
6月份第1轮土拍中，
中铁和招商拿下的徐泾宅地，预计10月左右都将正式开放售楼处，目前预计11月取证认购。
1）招商璀璨时代
该项目，位置非常好也非常特殊。
不仅紧靠国展中心+机场旁的核心区配套，附近又都是低密社区，东、南两侧还有天然水系。
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项目联动价为6.3W，将供应最少575套房源。
项目由1栋11层和9栋13层的小高层住宅、1栋13层保障房以及部分配套用房组成。
2）中铁虹桥逸都
中铁虹桥逸都位于蟠龙府西南侧，距离非常近。
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1.8容积率+50m限高的要求下，主要做了16层与10层的高层产品，合同约定至少有1208套住宅，套均90㎡。
户型图已经曝光，将推出建面约76-116㎡2-4房产品。
而7月份的第2轮土拍，
徐泾又有两宗宅地被招商+南昌市政以及招商+象屿分别拿下
假如按照璀璨时代和虹桥逸都的节奏，预计也将很快亮相，明年年初就会入市。
3）招商象屿徐泾项目
该项目就位于中铁虹桥逸都东侧，将供应约1314套住宅，联动价6.2W。
地块占地面积约6万㎡，为商住综合地块，其中45-12地块为普通商品房、容积率2.2，计容面积12万㎡；45-14地块为商业用地、容积率1.2，计容面积7226.64㎡。
45-12地块拟建18栋小高层房源，其中15号楼为保障房；根据出让要求，45-14地块将规划为菜场。
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4）招商南昌市政项目
地块联动价6.4W，该地块规划住宅套数下限1922套，中小套户型不低于80%。
项目距离2号线徐盈路站以及万科天空广场约800m，可享受虹桥枢纽优越的交通出行配套以及万科的商业配套。
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项目拟规划23幢高层住宅，另有景观廊架、景观水池、室外公共活动空间等配套设施，部分楼栋首层架空，供业主们休闲之用，另外地块东南侧还自带一所规划幼儿园。该地块容积率为1.7，用地面积77073.7㎡，总建筑面积190596.61㎡，绿化率35%。
此外，虹桥拓展区的徐泾部分
还将有俊灿星城、中建颐璟臺项目入市，龙信虹桥悦澜已经公示，届时预计已经售罄。
5）俊灿星城
据悉，大虹桥俊灿星城预计即将加推，将推出626套房源，主力约70-98㎡2-3房，另有约30套约130㎡3+1房
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对于一个楼栋总高也就50多米的小区，
俊灿星城三期最小栋距48米，最大栋距达到68米，
是近年来难得的，拥有这样采光、视野的新盘
所有楼栋均为2梯4户或1梯1户设计，比较舒适。
室内层高约3.15m，得房率高达约74%-78%，在同类产品中属于优秀。
下图为约130㎡3+1房2厅2卫户型：
6）中建颐璟臺
项目将打造4幢10-13层的小高层住宅、1幢2层的社区生活服务用房。
首推建面约99-142㎡3-4房，联动价6W/㎡
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