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接下来,惠州人买房又将省下一笔钱!

西子湖畔  · 公众号  ·  · 2024-05-18 20:00

正文

昨日(5月17号),央行连续发布了三个楼市重磅政策。


一是降低首付比例。首套首付比例最低为15%,二套首付比例最低为25%。


此前惠州执行的是最低2成首付,二套房首付3成的标准,新规之后,对于目前手头预算有限的购房者来说,是一大利好。


据举个例子,以前你买100万的房子,按照首套首付2成,需要20万,现在降到1.5成后,你只需要支付15万,首付直接少了5万块。


而二套房还是买100万的房子,3成首付需要30万,现在只需要25万元首 付,也是少了5万首付,确实降低了购房者上车的门槛。


二是取消全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。


目前,惠州市场上首套房贷实际执行利率为3.35%,二套房贷执行利率为4.15%。


接下来惠州房贷利率是否会实时调整,我们将保持关注。


三是下调个人住房公积金贷款利率。


此外,央行昨日(17日)也发布关于下调个人住房公积金贷款利率通知,决定自2024年5月18日起, 下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点 ,5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%,5年以下(含5年)和5年以上第 二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。



当前,惠州5年以下(含5年)和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.6%和3.1%,5年以下(含5年)和5年以上二套个人住房公积金贷款利率分别为3.025%和3.575%。


以惠州首套房、贷款100万,夫妻双方公积金最高贷款额度60万元+商业贷款40万、贷款30年为例,以等额本息的还款方式计算,商贷3.35%不变的情况下,若首套公积金贷款利率2.6%,月供约4164.9 元,以公积金贷款利率2.35%为例,月供约4087.1 元, 每月能省约77.8元,30年省下约28008元。


但相对来讲这政策影响有限,利好有公积金贷款资格的小部分群体,毕竟现在绝大多数的买房人都是以商业贷款为主。


楼市新政之下, 你会考虑近期买房吗?欢迎留言讨论。


编辑丨女主播

信息来源丨中国人民银行、新华社







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