核心要点：
一、土地供应量四连降，同比再降两成
二、楼面价同比下降37%，推地区域是主因
三、宅地占比仅为四成
四、主城区吸金最多，浦东新区出让面积最大
五、仅金山区地价创区域新高
六、央企成拿地主力，拿地金额占比近四成
好地网7月3日消息（研究员 康淑）据好地数据库统计，今年上半年，上海共出让32宗地块，总出让面积126.57万㎡/1899亩，同比下降21%；出让金394.38亿元，同比下降33%。楼面均价17159元/㎡，平均溢价率26.92%。
今年上半年的土地市场有什么特征？与过去几年又存在什么不同？
一、土地供应量四连降，同比再降两成
上海上半年的土地供应量已经连续四年下滑，今年上半年的土地供应量仅为2013年土地供应量（462.24万㎡）的27%。
据好地数据库，2017年上半年，上海总出让面积126.57万㎡，同比下降20.92%。
二、楼面价同比下降37%，推地区域是主因
上海今年上半年涉宅用地的楼面均价为17228元/㎡，2016年上半年楼面均价为27335元/㎡，同比下降37%。
上半年出让的地块，特别是住宅用地，主要分布在临港、宝山区、松江区、金山区等非上海核心区域，成为了楼面价下降幅度大的主要因素。
三、宅地占比仅为四成
今年上半年上海成交的32宗地块中，占比最高的是住宅用地，成交数量13宗，占比41%；出让面积70.2万㎡。
其次是商业用地，成交数量12宗，占比38%，出让面积40.7万㎡。
加油加气站用地成交3宗，占比9%，出让面积0.55万㎡。
商住和安置房用地均成交2宗，占比6%，出让面积分别为10.5万㎡和4.6㎡。
四、主城区吸金最多，浦东新区出让面积最大
主城区成交7宗地块，出让面积19.49万㎡，成交总价142亿元，贡献了36%的出让金。
浦东新区成交8宗地块，出让面积36.67万㎡，成交总价65亿元，贡献了17%的出让金。
松江区成交4宗地块，出让面积16.10万㎡，贡献了13%的出让金。
此外，金山区成交3宗地块。
闵行区、宝山区、崇明区、青浦区均成交2宗地块。
嘉定区、奉贤区均成交1宗地块。
五、仅金山区地价创区域新高
今年上半年，上海十一个区域成交的涉宅用地中，仅有金山区一个区域的楼面价突破新高，其余区域的最高地价均低于最高地价。
2月21日，北京建工以14.4亿元拿下金山区金山新城JSC10502单元E22-02地块，楼面价11627元/㎡，溢价率18.65%，刷新楼面价新高。
值得一提的是，当日成交的另外两宗地块——金山区枫泾镇JSFJ0101单元04-05、04-07地块、金山区金山工业区JSS3-0402单元11-01地块的楼面价也超过了此前的最高地价。
此前的最高地价是在2010年9月，届时合生创展以15.59亿元拿下金山新城区E25地块，楼面价7050元/㎡。
六、央企成拿地主力，拿地金额占比近四成
今年上半年，央企在上海的土地市场持续发力。
上海上半年出让了15宗涉宅用地，总成交价为206.67亿元。其中6宗地块由中海、中建、保利3家央企瓜分，拿地金额高达80.15亿元，贡献了38.78%的拿地金额。
中海以68.45亿元拿下4宗涉宅用地，领跑央企。保利、中建各竞得1宗涉宅用地。
