国庆战绩来了，成交符合预期，房价已经站稳了

现在很多官媒都在一线宣传呵护着我们的楼市，给我们的楼市宣传正能量，好事，让楼市止跌企稳，是上下一条心的事了。

9月底新政以后官方数据与我们在一线感受是一致的：

1、总体一二手都是成交量大增

2、一手比二手成交量更大

3、这期间一手房没有涨价，依然维持着折扣和付款周期

4、二手大割肉的笋盘几乎被消灭掉了。就拿今天这一套举例子，上午才降价，立刻下午就被签约了，成交情况就是图片所示

国庆期间虽然成交火热，但有一点很可惜的是，这期间绝大部分购房人群，都是老客户老买家，没有有效刺激新人群入场。什么是老客户老买家，就是一直准备入手的了，一直在看在留意，看到新政后觉得可以抄底了，就直接入手了，他们以刚需改善自住为主。

没有刺激新增买家的原因就是：没有有效把那些投资客、投机客、观望客哄骗入场，他们这些人很精的，房价没有看到涨的趋势，根本不会砸锅卖铁进场买。

我预计接下来广州整个楼市就会进入平稳期，不会再跌但也不会大涨，进入成交相持阶段。

除非接下来我们可以预期的利好能逐个实现：

1、买房送户口。买房就是广州人，把公共福利稀释掉给外地人。现在外地人可以买核心区不限购了，但买房后依然无法读相应学位，因为不是广州户口，如果买房送户口，那就爽了。抢人，广州不能手软的。

2、契税降低。特别是契税，武汉已经打响了首套房免契税、二套房减半收契税了，各位买了新房还没交契税的，一定要战术拖延，我相信广州跟进的概率不小。

3、豪宅税取消、豪宅线也取消。北上已经取消了普通住宅与非普通住宅的区别，广州要跟进只是时间和发文的小问题，目前广州豪宅线以上的房子税费高，下一步就将看齐了。

4、拆迁不再建新的回迁房，而是大力度发放房票代替。