大家好，我是何君，一个做了10几年电商，买过10几套房子，靠买的早运气好在房子里面总体还是赚钱的房产博主，也是一个在21年之后买过房亏过钱感受到房地产已经完全变了的楼市真实买家。本着不傻空不傻多，主打真诚，专业，高效，给大家每天用文字分享房产观点。
也是一个2025年准备和大家一样的买房人，如果你今年也计划上车可以交个朋友，欢迎来公司喝茶交流买房心路历程.
君哥说房只说君哥自己看的上的房子，君哥卖房只卖我认为有价值的房子，今天聊聊广州天河东的主要供货地牛奶厂，说实话我对这个地方是情有独钟的，当年牛奶厂刚刚开发的时候广州还在实行最严的限购令的时候我差点就买了龙湖的小别墅，实际上我对牛奶厂的影响还是不错的。所以我经常写牛奶厂，确实有话题。我自己也对这个板块，这里的产品总体觉得还是不错的。
今年大家如果有打算上车牛奶厂或者天河东，可以加我微信找我们聊聊，体验一下广州最真诚最实在的房产博主的服务，或者进我们天河东粉丝群。
今天继续聊一下整个牛奶厂板块现在的情况。
说实话牛奶厂这个地方挺玄幻的，房价好比坐过山车，从当年4大金刚开荒，龙湖，华润，金地，招商，到现在越秀坐庄一家独大。房价也从当初开盘时最便宜的2万多走到了今天二手5万多6万，一手7万多8万的行情。
从当初吊打广钢碾压广州其他板块，到现在二手房掉下神坛但是一手房价格不降却嘎嘎好卖，这个地方确实神奇。
今天就仔细分析一下为什么会出现这种情况，为什么二手房降价严重但是周边一手房价格很稳，而且销量还不错。同一个板块这种情况全广州都是比较少见的。
其实我觉得真正的本质原因还是产品力产生的。
首先牛奶厂这个地方是一个地铁真空地带，前身又是养牛的，比起广州那些化工地，钢铁厂这地方妥妥的天生就是做改善的胚子。
当年第一次卖地，第一批搞开发的那几家企业进来走的产品路线也是改善路线，全板块没有做两房，全部是3房4房产品。几个楼盘也全部做的是高低配产品。洋房加联排的组合，洋房的定位就是当时市场的改善产品，联排的定位当时以及现在都是广州的豪宅产品。所以这个地方不是一家开发商这么理解，而是龙湖，招商，金地，华润这几家开发商都是这么理解这个地段的。所以当时这个地方的SLOGAN是天河国际社区，很明显就是奔着接棒汇景新城去的。
由于接下来市场开启牛市，加上天河2020年开始闹房慌，牛奶厂顶着全天河最新最好的改善产品头衔一骑绝尘，全网各路大小V都吹捧这个地方，导致牛奶厂不管是曝光量还是成交量都起飞了，在合景臻颐府那块地王拍出来之后直接达到板块最高光时刻，华润天合的4房户型一堆全部挂10万单价，整个牛奶厂没满5的房子成交了一堆9万多的高价房。让大家相信了牛奶厂就是广州的香蜜湖，不过随着去年开始的市场下行，到今天奶场已经普遍跌倒5万多了，真的是相对比顶峰时期很多房子算是腰斩了。
按理说牛奶厂的这些二手次新不管是产品力还是楼龄还是学位都不差的情况下，房价跌的这么厉害，那不是房子本身的原因就是板块地段的问题，周边的新房应该跟着一起扑街才是正确逻辑，可是神奇的是目前板块内的越秀观樾不仅价格没降，销量上来说放在全广州都属于是不错的。属实是让很多人直呼看不懂。
其实牛奶厂整个板块现在一手房有3个楼盘在卖，除了正当红的越秀观樾外，之前的地王合景臻颐府还有合生缦云都还有很多房子没有卖完。只不过合景暴雷了，导致臻颐府已经没有存在感了，属于被市场遗忘的楼盘，这里要心疼买了臻颐府的业主30秒，不仅买在市场最高价，而且还收不了楼，2000多万，真心难受。
缦云的话其实一直就卖的一般，一直属于雷声大雨点小，时不时还会传出来房价跳水的信息，感觉严重受牛奶厂板块势能的影响，跟着牛奶厂二手房的价格一直在承压，在观樾没出来之前我们觉得这个走势才是正确的走势，板块的一手和二手的房价行情深度绑定，要飞一起飞，要凉一起凉。
可是越秀观樾的大卖和坚挺的房价还是很出乎整个市场的意料，坚守住了8万的单价很多人现在就会好奇，到底这个价格是物有所值还是在割韭菜。
我个人是这么理解的，其实整个的价值逻辑真的不复杂，就3个子概括，就是产品力。
虽然牛奶厂那几个2手房当初在二手市场跑出来依靠的也是产品力但是不用怀疑，比起观樾甚至比起缦云这些二手房已经有好几个代差了。
