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杭州楼市(微博搜索)-20190816-1

杭州楼市(微博搜索) · 微博搜索 · 房地产 · 2019-08-16 00:00

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本条微博地址地产小王子
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#误解# 这是一个关于杭州楼市的知识帖
很多人杭州职业购房，眼睛都盯着万人摇的大红盘，一旦哪个楼盘流摇，或者不组织摇号，购买者心里就会有疑惑，这个盘是不是有什么问题？都没人买？巴拉巴拉一堆猜想，那我今天就来认真分析以下这个事情。
1.首先作为购买者你首先要分清楚什么是大红盘，什么是改善盘以及豪宅的区别。红盘，万人摇，红盘的红利是政府限价所产生的周边与二手房价格倒挂。购买者一是刚的不能再刚的首套房屌丝，确实手上没钱，又想上车。二是投资客，抱着摇到就赚到的心态。红盘随着时间流逝，在杭州会逐渐减少，价格一般是2万上下或三万以内，楼盘也较少。一般300上下,总价在400以内。
2.改善盘，改善盘的价格一般是4万➕（最少）如果打着改善的名号，那小区房型面积几乎是120以上，因此总价贵，出手的人也必然少，但你要坚信一分价钱一分货的道理。在房地产市场里没有地铁，规划建地铁，已在建地铁，明年开通的地铁，已开通的地铁，每个档次地铁口的房子的差价大家都是有目共睹的，没有卖错的只有买错的。所以很想对在买改善型的购房者说总价能拿出550万以上的毕竟是少数，人少真的不代表房子不好。
3.豪宅领域就不讨论了，目前还不在我的知识结构内。身边也很多朋友一味地等万人摇的大红盘反而错了一些性价比还可以的上车盘，我认为是比较不合理的做法。万人万意味着中签率在百分之1到2,幸运儿较少，这样一来二去非常浪费时间，错失了很多还可以的上车盘，房价还在不断上涨，抢人大战后新杭州人不断攀升，这些因素都在影响购房者的利益。还有部分人士，天天等待房价暴跌的，我就劝你洗洗睡吧…………
私人言论，不喜勿喷，本人拙见，贻笑大方