老杨，我算是买过几次房子了。大概对短周期有些感触。感慨房市如人生！
2011年第一次买房，在南京，当时九月份房价下调了一段时间，因为刚需，也算不懂周期变化。老板说可以买房了，我们都是听话的孩子，于是入手了一套新房。房子在南京板桥，叫金地自在城。
入手后两个月，临近年关的时候，金地这个大开发商直接楼价大甩卖。
我们9300+入手。后来甩卖到7000块左右，当时悔死了，也曾加入维权队伍，因为工作时间用对不上，也就不了了之了。
后来2012年楼市没有特别关注，大概怕再次失望。房子于2013年六月交房了，期间装修，大概12月底，入住了。房子质量不错，住的也舒心。2014年除夕夜，老公在外地还没赶回家，我贴对联把自己关在门外，哭了一晚。
年后遂打算卖房。当时刚装修好半年多。咨询小区中介，告知均价13000多，报价120万，赠送装修和全部家具家电，如果春节前可以多买5万。不管，当时就想回老家，不能再两地分居。半月后118万成交。拍屁股走人。
事实证明，当时出手也算果断，卖房后大概一年的时间一直在降温。 老公在北京部队工作，因为抵触北京的节奏和辛苦，所以直接服从公司转岗安排，回了老家河北。
当时因为和老公赌气，冲动做决定，全款在老家县城怀来入手一套二手房。后来事实证明冲动赌气做的决定都是欠妥的。房子在我们县城也都慢慢降价。整个2014年到2015年都是低迷的。
不过房子很大，窗明几净，工作也慢慢走上正轨，手头也有了些积蓄，心情也慢慢调节过来。因为老公工作仍旧回家很少。所以2015年中旬，我俩做了一个决定，到北京买房！
我们做好决定后我一晚没睡，直接研究北京楼市，可以入手的可能性有多大等。第二天早上告诉老公，可以买，必须买。因为不想卖老家的房子，所以手头的钱也不多，基本当时的想法就是看低总价的商住房。
老公单位在大兴，所以我们看了长阳、马驹桥、黄村的商住房，没有下手，因为觉得没感觉。老公的同事知道后建议我俩买自住商品房。因为是第一优先，以为自己希望很大，就开始投入了摇号的大队伍。
9月申请，12月三个自住商品房全部排名靠后。我俩等于又延误了三个月宝贵的时间。12月中旬落选后，我直接休年假来北京看房。因为考虑了学区、地点等因素，就开始看了西城低总价的学区房。
当时205万可以入手心仪的房子。因为第一次看房没有交意向金，也确实没有意识到北京的房产交易已经开始抬头了。看了一天之后，我就回老家去做季度底总结了。
1月初，我直接又回北京，同户型房子，那小区符合我首付的已经没有房源出售了。我又回老家了，留了中介电话等待回复，同时交了一万块的意向金，有合适房源不用看房立刻给我拍上。
1月中旬，告知有房源出售，同户型低楼层的房子，现在220万出售，问我买不买，我当时咬牙说买。等三方谈判的时候，因为想成交，我完全处于劣势。最后218万成交，同时买家让留三个月的时间让他处理另外的房产，配合我们满五唯一。
短短一个月，同户型房源从205涨到218万。当时觉得就是在抢房子。老公问我买吗？我俩一对眼，说买！
后来事实证明，买对了。房子到2016年11月已经涨了110万。虽然不算太大的涨幅，但是对于我们小两口而言，已经算成功来北京了。可以在北京立足了。
中间考虑县城升值慢，且我也在2016年5月转岗到北京工作，所以我俩果断处理了县城的房子。除去装修和税费，我俩在县城的房子平进平出，基本没赚，如果细算的话也许小亏，不过这也是我在老家两年的安身之所，不后悔。
我俩卖房后还了家人朋友的借款。还有些剩余，准备待2017年回调时入手一小套，算作投资。
不过我们也见证2016年北京楼市的疯狂，真的可以叫疯狂。看看手里区区的40万，真的买不了房子啊。因为当时和卖我中介聊的很不错。一直有联络。
有天我给他电话，他告诉我自己把房子卖了，挣了130万，待回调时准备入手两居再做投资。我又失眠了。
几天后，我的房源挂在了链家网。但是心里还是犹豫踌躇的。因为10月期间网上看各大家预言。最后发现老杨符合我几次倒腾房子的规律，也一直跟随老杨看趋势分析变化。
房源因为挂的价格合理，12月初房子332成交。成交价不算高也不算低。现在卖房后有半月了，房价没有大跌，基本平稳，同时成交量锐减。
虽然手里没有房子，心里有点空，不过相信老杨的预判感觉17年会有小幅回调，同时希望这样一倒腾，可以均摊两套房的首付，待回调时赶快入手两套，站稳北京，快乐生活！
我想说的是我俩是折腾的小两口，感谢在我们困难时伸手帮忙的亲戚朋友，我们也总是幸运的，会在关键时期碰到推我们前进的人和动力，虽然走的磕磕绊绊，但是我们心怀感恩。一切都会越来越好。
现在不信大炮，他看长线，因为想致富，所以我只信老杨！也期待老杨听了我们的故事，给我们小两口一些建议，不胜感激！
杨评：
首先，谢谢这位红粉对老杨理论与观点的认可。
过去6年，她在强二线南京、河北县城怀来（环北京）、北京，三类不同性质的城市，买了三套房。
2011年至2016年，中国楼市经历了两个短周期。虽然买房套数不算多，但她跨了三个典型城市和两轮周期，所以体会很深，经验不少。
比如，2011年在南京买房后，本楼盘房价很快就大跌二成多，这种业主集体维权的痛楚体会，讲给当前的南京小白们，他们可能不会相信会有这种事！
这位红粉在北京的一买一卖，我认为策略合理。买的时点，略晚了一些，但抓住了本轮北京房价上涨的主升浪。在12月卖掉，基本卖在了本轮短周期的高点！
她在北京只有一套房，其实不卖不算错。对于只有一套房的人，我不建议来回交易折腾。但对于这位粉丝的具体情况来看，卖了更好。
因为她的这个房子小，不适自住，应该是投资需求。12月偏高点卖掉，等北京房价下跌之后，再加钱买入一套更大的、适合自住的。这属于策略佳、高难度、高技术的交易操作。
另外，资金有限，届时没必要在北京同时买两套。集中资金，先买一套住得舒服、兼顾升值的房子吧。
你行的！加油！
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