房价比中国「三线城市」还低，租金收益率高达7%+

意外地发现了一个有趣的国家——格鲁吉亚。

分享一下。

1、

格鲁吉亚是个东欧国家，曾经是苏联加盟共和国，格鲁吉亚也是苏联前最高领导人斯大林的故乡。

1991年4月9日正式独立， 面积是北京的4倍，人口大概371万，是北京的1/5还不到。

地理位置上，格鲁吉亚在俄罗斯的南边，西边靠着黑海，南边和土耳其、亚美尼亚、阿塞拜疆接壤。

是南欧、西亚、北非、中亚的交通要塞，所以历史上，这个地方也一直是各方势力争夺的重要对象。

2、

格鲁吉亚和俄罗斯不对付，

2008年俄罗斯和格鲁吉亚之间发生了南奥塞梯战争，双方矛盾愈演愈烈 （战争开火时，刚好还是北京奥运会期间，对奥运会期间停战的传统是个亵渎 ） ，

政治上，格鲁吉亚倾向于欧盟和西方国家，

起的最终目标是加入欧盟。

3、

因为亲欧盟亲西方的原因，

所以，很多欧美国家签证都可以免签格鲁吉亚，

比如一年以上的美国、加拿大、申根签证，可免签格鲁吉亚。

如果没有这些签证，其实也不是大问题。

格鲁吉亚对中国的签证还是非常友好的，

直接网上申请电子签就行，签证费20美元。

4、

格鲁吉亚是个营商环境很好的国家，

在世界银行每年发布的《营商环境报告》中，

格鲁吉亚常年排名前列，2018年排名第9，

“税赋低，自由劳动就业制度世界领先，执照和许可程序有所简化，私有化政策积极可行，金融体制自由度高，政府采取措施坚决打击腐败”。

中国2018年在这份报告的排名是第78位。

5、

格鲁吉亚也有买房送居留的移民政策——

2015年3月24日，格议会通过新移民法修正案，允许向在格拥有3.5万美元以上不动产 （农业用地除外） 的外国公民颁发D5类签证和短期居留许可。

D5类签证，为期1年，可续签，一人申请，其配偶和子女一同获批。

据新闻，这个政策的门槛，不久的将来可能提高。

除此以外，格鲁吉亚还有一次性获得永久居留的投资移民政策，

一次性投资30万格鲁吉亚里拉，大约11.1万美元，即可获得永久签证。

6、

关于格鲁吉亚的房产投资，再多说几句。

东欧的一些小国，房产的租金回报率都挺高的，包括格鲁吉亚也是这样。

欧洲最贫穷的国家——摩尔多瓦， 其首都基希纳乌，以高租金回报率 “ 闻名 ” 。

它的平均的房产收益率能达到13%，部分公寓的回报率能达到20%。

格鲁吉亚的房产租金回报也不错，

根据全球最大的城市生活资源数据分析网站numbeo，

在格鲁吉亚首都提比里斯，其市中心年租金收益在6.9%，中心以外地区，年租金收益在7.33%。

在提比里斯市中心，每平米的房屋价格在2704.81格鲁吉亚里拉 （合人民币6775元） ，

市中心以外地区，价格在1508.29里拉/平米 （合人民币3777元）