12月16日（本周六），深圳淘房志将在沙井拾悦城举办一场“远见2020 ：大前海大空港时代的楼市逆袭机遇”价值论坛。
本次论坛将邀请重量级嘉宾：深圳淘房志创始人、著名房产投资实操专家——顾洪波以及文杰淘楼创始人——陶文杰为我们分享对市场的最新判断。
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近日，在深圳规土委网站发布《深圳市城市建设与土地利用“十三五”规划》（以下简称《规划》）中，其中提出了“积极培育空港新城未来中心”规划。
积极培育空港新城未来中心，加快建设国际会展中心、国际会议中心和新科技馆，推进机场卫星厅、第三跑道建设，积极推动铁路机场东枢纽以及T4航站楼前期研究，强化空港物流业发展，培育商贸会展、航空科技等临空经济产业，发挥陆、海、空三港联动的优势，打造珠三角地区临空产业和现代服务业的重要基地和深圳市新的增长极。
大空港新城是宝安产业发展规划布局的重中之重。
2017年宝安区政府工作报告透露：空港新城计划投资100.1亿元。
空港新城意象图
未来，空港新城“两心一馆”和规划中的深圳机场T4航站楼，将共同组成大空港发展阵容核心。大空港新城建成后，无疑是“珠江口环形经济圈”上最璀璨的明星之一！
与此同时，在市委六届三次全会报告提出大前海区域联动发展战略，把宝安新城、大空港地区、后海、深圳湾等整个湾区发展规划纳入大前海范畴，打造西海岸核心发展轴，成为辐射带动粤港澳大湾区发展的核心引擎。
在“大前海+大空港”的叠加效应下，大空港将是深圳未来非常值得期待的区域。
而能最大享受发展红利的无疑是深圳西部的福永沙井，住福永沙井的深圳人，你们身价又要上涨了！
2017年即将过完，今年不买房，一年怕是又百忙了。
那么问题来了，在大前海大空港时代，深圳还有哪些楼市逆袭机遇？看看两位大咖是如何说的。
顾洪波
深圳淘房志创始人
我想说的是，2018年，我看好的板块是沙井。
小密圈的老朋友们都知道，我一直非常看好沙井板块，尤其是沙井的地铁刚需盘，今天再系统地聊聊沙井：
个人一直非常看好深圳西部这条发展轴线，从前海到宝中到碧海再到大空港、松岗，我认为这是整个粤港澳大湾区最重要的一条发展轴线。
在这条轴线上，目前前海宝中新盘售价已10万+，碧海新盘已7万+逼近8万，必然逼迫购买力继续西进，而地铁11号线已打通了这条西进的通道。
1）
从规划上来看，中期来看，沙井属于大空港的重要板块，而大空港未来有可能发展成为类似上海虹桥那样的机场+高铁+地铁+城轨的重要交通枢纽，未来将不断迎来利好；
2）
稍远期来看，大空港也存在被纳入前海中心的可能性，这又是一个隐藏利好；
3）
更远期来看，沙井海上田园附近的填海区有望成为一个新的经济发展引擎，其未来前景可参考红树湾、后海等填海区；
4）
再从价格来看，目前沙井楼盘也被政府强势限价，3万多4万依然能买到不错标的，而这种低价+地铁+刚需盘往往爆发力极强；
最后，根据我们所掌握的信息，自从11号地铁线开通之后，福永沙井各村村民对于与开发商合作开发楼盘的获利预期上涨迅猛，这也是华强城至今依然无法销售的重要原因，而这构成了沙井未来新盘难以改变的硬性成本。
陶文杰
文杰淘楼创始人
深圳壹地产总编辑
陶文杰：未来5-10年，大空港都会成为深圳楼市的大热点
深圳国际会展中心＋国际会议中心＋新科技馆为核心的深圳空港新城，包括启动区、半岛区和离岛区，被深圳人俗称为大空港。
规划承载就业人口46万，规划居住人口25万，具有整个深圳都罕见的海、陆、空、地、快，五维交通体系。
大空港令淘哥惊讶的是，一是规划起点高，直接全球最大，最新的深圳城市规划，一上来就把空港新城划入深圳副中心，赋予了至少比肩龙华的城市地位。
二是建设速度快，超乎预期，说干就干。去年华侨城和招商蛇口联合体，拿下地块没几天就全面开工，明年就建成。体现了新时代的深圳速度。
大空港直接令以沙井为首的整个深圳西部楼市迅速升温，叠加粤港澳大湾区国家战略，前海扩容猜想，包括万科、招商、华侨城、星河、卓越、京基等大量品牌开发商涌入。
可以预见的是，未来5-10年，都会成为深圳楼市的大热点，有点像5年前的龙华。
关于大空港、沙井楼市，淘哥有一些看法，供大家参考。
1）以股市做比，大空港沙井就是一匹白马股
什么是白马股？白马就是长期业绩优良、回报率高并具有较高投资价值的股票。其相关信息已经充分公开，业绩明朗透明，兼有业绩优良、高成长和低风险的特点。
市场表现大多为持久的慢牛攀升，有时也表现出很强的升势。例如贵州茅台、格力电器、云南白药等。
2）大空港沙井楼市今年才真正起步，未来5-10年是真正的爆发期。道理很简单，一系列建设才刚刚开始呢。
3）大空港楼市起步阶段，既碰上史无前例的楼市调控，限价、限贷、限购，对于大空港楼市这是黑天鹅，这恰恰是长线投资者入货的好机会。
投资其实有一个屡试不爽的秘密，基本面长期看好的标的，遭受黑天鹅打击时，是长期投资最好的入货机会。
4）除了国际会展中心明年建成外，大空港接下来还有几个超级利好值得密切关注。
其一，粤港澳大湾区国家战略的正式发布，按照此前透露信息，今年年底前会有规划草案出来。
淘哥预计，由于大空港特天独厚的地理位置，将在粤港澳大湾区建设中发挥极其重要战略作用。
其二，前海扩容，此前有消息称前海将扩容到77.34平方公里，将涵盖宝中＋大铲湾＋大空港。
在淘哥看来，前海扩容是板上钉钉的事情，无非是在等待一个合适的时机。前海不扩容，目前的小身板难以承担其被历史赋予的一系列重大责任。
其三，何时是合适时机，淘哥提醒，今年12月7日是五周年，什么五周年？请自己百度。
淘哥的建议是，在超级利好前，悄悄潜伏，等利好发布了再追高，那就不是现在的价格了。
5）淘哥认为大空港具有非常重要的战略地位，这决定了其长期价值：
1、深圳城市次中心。
2、珠三角中心，珠江东岸黄金走廊核心位置。
3、广东自贸区中心，广州南沙、珠海横琴、深圳前海三大自贸区辐射。
4、粤港澳湾区核心，集齐了全球少有的海陆空铁立体式交通要素和难得的产业基础。
5、广深港核心发展走廊、东西向发展走廊的交汇处。
6、广佛肇、深莞惠、珠中江三大城市圈交汇处。
7、随着港珠澳大桥和深中通道的开建，将形成一个新的世界级经济圈——“珠江口环形经济圈”，大空港正位于这个经济圈核心。
还记得2016年的一则新闻吗？2016年新年伊始，当时的马书记调研“大空港新城”建设情况时，强调要把“两中心一馆”作为关系深圳未来百年发展大计的标志性工程来抓。
“关系深圳未来百年发展大计的标志性工程”，这可是前所未有的高度，这是其它区域未曾享受过的“待遇”。
从长线发展前景来看，沙井未来前景极具想象力。
而在沙井核心地带，地铁11号线沿线旧改重点区域，有一盘可以重点关注，就是东关拾悦城。
项目地处地铁11号线马安山站和沙井站之间，前往前海、南山、福田均十分方便。
项目分为两期开发，一期规划总建筑面积约17万㎡，商业规划约8700㎡，包含4000㎡风情商业街，其中住宅面积9万平米约950户。
值得一提的是，该项目规划有一所小学，这在沙井的确算是高大上的优质资源。为未来小区业主提供家门口教育，实属难得。
拾悦城臻藏建面约99-116平米三至四房，超高实用率，灵动自由尽可随心设计，赋予每个房间不同意境。
开发商东关集团是一家立足香港深圳两地，深耕珠三角的集团企业，已经在深圳成功开发福田花里林居，龙岗非凡空间、岸上林居等项目，在建项目有南山乐尚林居和沙井拾悦城。
远见2020
大前海大空港时代楼市逆袭机遇
顾洪波VS陶文杰
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时间：12月16日下午14:00
地点：东关拾悦城营销中心
