“5.17”新政之后，我们密集调研了深圳、上海、杭州等城市。
今天，我们旗帜鲜明的给出大家两个结论：
1、市场正在复苏，且深杭反弹最快；
2、总价400-500万，看杭州！总价700万以上，看深圳！
上周末，我们已组织杭州考察团。
本周末，两天进深圳！
葫芦娃老师亲自带队，看深圳最核心位置。
大碗楼市首次
“深圳考察团”
招募，名额
仅限六人
。
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粽子节的前一天，高层开了一场重磅会议。
会上研究促进创业投资高质量发展的政策举措，听取关于当前房地产市场形势和下一步构建房地产发展新模式有关工作考虑的汇报。
关于房地产去库存工作，会议也做出了最新指示，直接给大伙儿总结在下面了——
其一，房地产业发展关系人民群众切身利益，关系经济运行和金融稳定大局。
其二，要充分认识房地产市场供求关系的新变化，顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施。
其三，对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推进。
其四，要加快构建房地产发展新模式，完善“市场+保障”住房供应体系，促进房地产市场平稳健康发展。
别看字数不多，篇幅有限，但从这表述和信息量来看，高层是真没拿咱们当外人！
拣几句硬词儿展开一下，你就明白了——
譬如说，“人民群众”一词反复出现两次，还用了“稳定大局”、“充分认识”的措辞与定位。
显然，这是与之前重要会议上所说的房地产“人民性”、“政治性”相得益彰。
值得注意的是，“稳定大局”和“充分认识”在官方文件辞令中份量很重，在这里传达了国家对提振楼市有不可动摇的决心。
譬如说，“推动已出台政策措施落地见效，继续研究储备新的去库存、稳市场政策措施”，这意思就是——
之前的政策必须见成果，而且后面还有大招会不断释放，只要能加速扭转市场，大招应出尽出，不见效果不收兵。
譬如说，盘活存量房产和土地，要
解放思想、拓宽思路。
我要没记错的话，上一次“解放思想”被拿出来着重强调，还是1978年…
结合当前的实际情况来看，“拓宽思路”可以理解为：
只要有利于消化天量二手房库存、重新打开置换链条，那方式方法应出尽出，诸位不要有啥子心理负担。
最后这句完善“市场+保障”，相当于呼应了之前定下的调调：“市场的归市场，保障的归保障”。
坚持这一点，原因很简单：
现在的房价即使再打个对半折，低收入家庭依然买不起也贷不起；
但真要是打对半折，就意味着以牺牲金融安全为代价，就相当于“猛踹瘸子那条好腿”，这事儿说啥也不能干。
国家看到了这一点，既为经济运转效率，也为践行民生工程，因而做出了这样的决策。
同志们，硬不硬？
“4.30”和“5.17”两次重要会议后，高层再次聚焦房地产去库存工作。
“4.30”会议首次提出“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施”；
“5.17”会议直接宣布了降低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率，发出“三支箭”；
再到如今的重量级会议释放众多重量级词汇传达决心，释放新的政策性利好…
一个半月不到，三场重要会议研究“房地产去库存”，可见高层对这事的重视程度绝对是杠杠滴！
你还见过别的哪个行业能被高层会议反复提及吗？
可以负责任地讲：
除了房地产行业，一个都没有！
最近，有专家说了句特别走里走面的话：
“去库存工作不解决，会对各地住房消费、土地财政、金融风险化解等工作造成一定困扰。”
这个研判，绝对是思路清晰、一阵见血。
房地产问题表面上是房子问题，实际上背后连接的全是金融问题啊！
什么房子贵了、便宜了，贷款利息高了、低了…
全是表象，解决财政问题与化解金融风险才是核心问题——
财政方面，相信大家最近都已经感受到了压力。
据财政部数据显示：2024年1-5月，全国地方一般公共预算收入同比下降5.1%，其中税收收入下降6.7%。
像什么水电、燃气、高铁轮番涨价，不仅仅是拉高通胀的需求，也是土地财政疲软之后的无奈和必然。
究其原因，无非是房地产行业下行压力增大后，致使上下游关联产业在利税与就业方面受牵连。
而土地出让金收入下滑，还会进一步影响地方财政，尤其是一些核心热点一二线城市，土地财政依赖度一个比一个高。
这部分收入要是软了，还真没别的啥硬的一时半刻能填补上。
而这些城市的地方财政，绝对绝对不允许出现差池。
金融方面，近期的情况同样值得引起高度重视。
目前，全国银行业的净息差已经到了1.54%，而警戒值是1.8%。
照今年一季度银行业净息差下跌的幅度推演下去——
那么，很可能在2027年，我们的银行业净利润率很可能就得干到1%附近。
要避免出现这样的局面，就必须要去拉信贷抵押之锚与商业银行的盈利。
本次高层重磅会议后，预计全国各地一定会在房地产工作方面，做好去库存的政策储备和落地工作。
就方式方法来看，很可能超乎我们目前现有的见识与认知。
至于具体是什么，我不知道，但可以肯定的是：政策端和后续效果相当值得期待。
现在，楼市高库存已经成为横亘在解决财政问题和金融问题的主要拦路虎——
易居研究院百城库存报告显示：2024年4月，百城新建商品住宅库存规模超过5亿㎡，妥妥的历史高位。
照现在去化流速，全国新建商品住房库存规模需要约26个半月才能卖完，较合理值整整翻了一倍。
一、二、三四线的新房去化周期分别是20个月、23个月和34个月，显然，三四线城市的去库存压力最大。
从供应面来看，对新房去化流速影响最大的是部分城市土地的天量供应与存量房市场的天量挂牌。
近期高层已多次明确指出：
要将一级市场和三级市场作为发力点，去解决去化问题，这个思路绝对是对症下药。
由此可见，今后我们的救市政策一定会
“剂量、疗效两手抓，两手都要硬”
。
至于“挤牙膏”，恐怕正在成为过去式。
从近一段时间高层会议屡次提及库存，我们也不难看出——
高层已经充分意识到了救市的急迫性。
结合目前的情况，本轮救市的归宿已经十分清晰：
以涨止跌。
任何一样商品，价格不是涨就是跌，压根儿就没有长期横盘这一说，未来更不会有。
“买涨不买跌”是老百姓最朴素的心理，只有一二三级市场联动，推动房价涨上去才能去库存，降价是绝对不可能去库存的。
有不少朋友在评论区留言：“降首付、降利率，就是不降房价，老百姓怎么买？”
但我真心想问一句：“价格降了大家就会买吗？一套房子，我明知道今年300万、明年200万，那我为啥不明年买？”
如果大家都选择按兵不动或是“明年买”，那么，财政问题、金融安全问题、上下游产业问题乃至就业问题就只能在这儿僵着，显然，这不符合我们的长远利益。
这时候，我们可以翻过头来，看看6月7日高层会议的若干表述，你会发现另有玄机：
“房地产业发展关系人民群众切身利益”
，的确如此，有房的远多于没房的，房价继续跌当然不符合人民群众的切身利益。
“认识供求关系新变化、满足优质住房新期待”，
这就更加明显了，买不起更好房子的有保障房托底，买得起优质住房的老铁要给予充分鼓励。
因此，我们接下来大概率会面临的一个局面就是
“结构性涨价去库存”。
就在此次高层重磅会议的同一天，
上海优化调整土地政策，明确取消土地交易限定最高溢价率10%。
上海，在全国的房地产版图里是一座极具风向标意义的城市。
现如今，上海解除了土地出让最高溢价限制，也意味着其它高能级城市跟进，大概率只是时间问题。
可以肯定，“结构性涨价去库存”已经在路上。
如果大伙儿真的来出来看看市场，就不难发现，其实市场持续回暖的意味已经十分明显——
在北京，“5.17”之后，价格较低、自身没有明显硬伤的房子去化加速尤为明显，刚需开始入场了；
在上海，大招过后，无论新房还是二手房、老破小还是大平层，只要价格合理，看房人便一茬接一茬，成交量也妥妥上来了；
在杭州，二手房已经连续三个月成交量维持在8000套以上，新房市场重现“顶格+限售”红盘，市场热度创近年新高；
在深圳，楼市重新迎来“狂飙”模式，新政后的首个周末，乐有家二手房带看量环比暴涨127%，贡献了2018年以来的新高点…
从政策端、信贷端乃至需求端等多方面考量，核心头部城市确实已经到了触底反弹的关键节点。
现在，几乎是近年来置业一线城市最佳的黄金时刻。
继前不久杭州游学考察结束后后，大碗楼市即将全面开启深圳游学考察团活动。
旅程中，全程会由娃哥陪同，并为大家讲解深圳的
楼市现状、板块价值
以及
未来的发展趋势
。
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