今年8月的时候，我们还提出“没有凉了的市场，只有凉了的楼盘”。因为经过统计，我们发现当时一些真正优质、性价比高的楼盘仍然保持着开盘即售罄的状态，甚至二三圈层也有成绩亮眼的典型楼盘，比如新都区的七一城市花园清水均价12000元/平方米左右，摇号中签率也仅有24.09%……
三个月过去，随着入市项目增多，风向开始发生了变化——
购房者越来越严格，开盘售罄的盘越来越少，很多项目认购率低于50%，
甚至之前不愁卖的传统主城区也开始出现有剩余房源的项目
。
和8月时相比，最新的“成都摇号剩余楼盘”统计显示，目前成都大约有150多个项目有剩余房源，这个数字接近8月时的三倍。
尤其值得一提的是，主城区和天府新区都有一些让人意想不到的项目并未售罄。比如
锦江区的滨江樾府、武侯区的鑫耀美泉悦府
，而城南的情况更加突出一些，区域的明星项目
中铁建西派国樾
等都有剩余。
剩余20余套156平方米高层和20余套280-330平方米叠拼
滨江樾府在9月初推出了314套127-156平方米高层房源，据置业顾问透露，目前还剩20多套，剩下的房源除了一楼的小户型（127平方米），其余全部是较大户型（156平方米），价格17400元/平方米。
10月20号，滨江樾府再次推出28套280-330平方米叠拼，成交就来到了个位数，仅为8套。
锦江区的项目竟然有剩余？
实际上，对真正的购房者而言，这种疑问不太会出现，因为如果去过滨江樾府实地，就会发现，项目本身体量较小，位置比较尴尬，不仅被安置房围得死死的，商业配套也欠缺，交通并不很方便。
主城区当然很好，价格更好，也因此大家对主城区项目的要求会更高，希望主城区项目的各项指标是更加均衡且高位的。
这种倾向在主城区另一个项目上也有体现，武侯区簇桥的锦悦华庭我们曾实地踩盘，这也是一个位置不太优越，有较多硬伤的主城区项目，目前报名人数仅60，不足推出房源一半。
城南一直是成都楼市的热点区域，但现在也开始呈现出入冬的迹象。
西派国樾上批次推出876套房源，据开发商口径，选房当天成交480套，剩余近400套房源。
但机构的统计显示，西派国樾销售套数为350套，认购率为39.95%。
实际上，因为中铁建其他项目（青秀未遮山、西派城）的良好表现，西派国樾在业内也被寄予了厚望，加上这个项目的实际蓄客期超过一年，这批次没有售罄多少让人有些意外。
但西派国樾的单价突破了20000元，户型大，面积在138-228平方米，即总价280万起，能卖出350套，其实是一个较为优秀的成绩，只是和这个项目本身的体量相比，只能说是杯水车薪。
加上同区域项目同质化程度高，都属于大体量项目，未来区域的竞争会非常激烈。如刚刚公布的同区域中海云麓世家复核名单显示，该项目通过的购房者仅为54组。
接下来绿城诚园也将入市，它的报名人数将非常有看头。
这些典型剩余项目之外，从目前正在报名的项目也能看出一些风向。
10月16日取得预售证的北一环的龙湖上城，各项资源配套可以不用说，几乎是“地球人都知道”，但目前公布的复核情况显示，572套128-195平方米房源，棚改户排号8人，刚需排号179人，普通排号270人，共计457人，并没有出现很多人想象的“疯抢”局面，再加上目前成都
“购房者报名后放弃选房”
的情况有所增加——
比如，位于龙泉驿的阳狮广场、郫都区朗诗未来家等楼盘，虽然报名结束时统计显示，中签率低于10%，却仍然有剩余房源。
这批次龙湖上城或将有相当数量房源剩余。
上述情况的发生，和成都下半年的推盘节奏有很大关系。
成都有一段时间处于供应较低的情况，515新政以后，截止到8月17日，成都的推盘量为170个，但这个情况在9月突然发生了大逆转。
房协网数据显示，9月以来，仅两个月成都就已经推出了201个楼盘，预计后面还将有更多优质楼盘推出，购房者自然更加谨慎、挑剔。
天气凉了，才会知道谁没穿秋裤。
