闭店，转让，清仓甩卖…时尚天河，还有救吗？

面对新兴商业的冲击，广州不少传统商场，正在走下坡路。

比如 时尚天河 ，作为广州最大的地下商业休闲购物广场之一，分为西区、东区、中区，基本都以餐饮、服饰为主；其中，中区还有VR、密室等业态。

巅峰时期，时尚天河 年 客流量轻松突破超5000万人次 。 无论节假日还是工作日，都不缺人流量。

然而，我们发现，时尚天河的店铺， 大量闭店、闲置 ，人流量远不及巅峰时期 ……

难道，一代网红打卡点，要没落了？

实探时尚天河，不少店铺闭店、转让

最近，我们实地逛了一圈， 整个商场内的氛围，是比较冷清的 ，针对圣诞节的装置，几乎见不到，可以说，没有一点节日氛围。

看看隔壁的天环广场，早在11月就开始摆放圣诞雪人了.

@小红书：广州天环ParcCentral

👇👇 先看西区：

这是时尚天河里，人气更为冷清的一个区域。

这一点，刚踏进西区就能感受到了。甚至，你在里面逛得越久，这个感受会越深。

比如说，第一眼看到的是开阔的过道、门可罗雀的店铺。

要知道，在时尚天河鼎盛时期，这块空地，可是隔开几个空间，作为摊位、店铺使用的；反观现在， 隔开的摊位已经清场，场地也回归通道用途了 。

而空地旁边的金店，只剩下老凤祥、中国黄金、周六福，肉眼可见的，生意大不如前。

比如说，西区的闲置档口、空地， 改造成网红打卡点 ，不怕空间浪费，只为吸引游客前来打卡。

也有部分区域，改造成休息区，游客逛累了可以歇歇脚、充电玩手机。

比如说，还在营业的门店， 多为餐饮店、服装店 。

餐饮店还有零星几桌顾客在用餐，服装店也有几家有顾客在挑选衣服，但更多的门店，除了老板，空无一人。

在这样的情况下，有的门店撑不住了，已经 挂上“合同到期、一件不留”的牌子 。

看来，又有几个档口要闲置了。

比如说，有不少门店已经是闭店状态，但是装修、招牌，甚至桌椅都没有撤走。

当然，也 有新门店准备开业 ，数量无几，对比之下远远赶不上已闭店数量。

并且，这些店铺未来业绩如何、能盈利几成，还得画个问号。

👇👇 再看中区：

相比西区而言，中区的游客要多一些，但也摆脱不了落寞的氛围。

比如中华美食街，原本很多小吃店，现在关的关、走的走， 只剩下零星几家还在支撑 。

比如食全食美，以往需要排队的点餐台，没什么顾客； 需要等位的就餐区，也只有零零散散的食客 。

比如密室、鬼屋，已经不需要等位了。

👇👇 再看东区：

人流量主要集中在小吃街 ，这里的餐饮店，也是整个时尚天河里，营业较多的。

不过服饰店、美甲店，就没有这么好的运气了。

走几步就能看到空置的档口，有的 贴着商务联系的海报 ；有的开着灯，却全店搬空了；有的关了灯，却留下了货架。

夹在其中的，是服饰店，空有货品， 没有买单的顾客 ；或是挂出“全场特价”的牌子， 准备撤场清货了 。

已闭店的店铺，有的搬空了，灯还开着；有的虽然关灯，却留下了货架。

四个字总结： 一片萧条 。

看到这里，从感性的角度，不禁惋惜：广州一代网红商业，难道只能成为回忆了吗？

从理性的角度，则是开始思考： 这个现象，是否只是个例？会不会有更多的商业，也陷入了运营不善的困境？

传统商业，现状艰难

带着这个疑问，我们统计了一下，广州传统商业的现状：

比如 捷登都会 。

依托北京路商圈+公园前地铁站，本该是人群密集、游客爆满的盛况。

却因原开发商资金操作问题，将产权拆分卖给珀坚、珀琪、珀艺、珀志4家公司，抵押了大半个捷登都会。

后因 借贷逾期 ， 被信达资产申请查封抵押 。

因此，2023年8月开始，大半个捷登都会登上了法拍网，却次次流拍：

2023年，流拍338次，2024年，流拍123次……

@阿里资产

而这笔账，也从从本金17.47亿，利滚利到27.09亿 （截止2024年5月） 。

在无人接盘、缺少运营的情况下，商场内还有78个商家营业，但人流量冷清， 多家餐饮闭店、撤离 。

比如 天河曜一城 。

和捷登都会一样，被用来抵押担保，带租约拍卖，有不少餐饮店正常经营。

比如 金 沙洲 ， 再无万达 。

万达广场的招牌，已经拆掉了，目前已 由浪险猴接盘 ……

这些例子，都指向一个结论：广州传统商业，正面临着巨大的考验。

那么，如何才能破局呢？

紧抓谷子经济，力求破局

还是以时尚天河为例。

在踩盘过程中，我们发现，虽然闭店、清仓的店铺不少，但还是有新鲜血液的：

二次元

也称为谷子、动漫。

在时尚天河走了大半圈，单说在西区看到的谷子店、主题IP快闪店、二次元主题餐厅，就要两个手才能数得过来。更别提还有中区、东区的门店了。

不知道的，还以为来到了动漫星城。