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90方房源稀缺，这在杭州市场上已经是一个老生常谈的问题了。2016年下半年开始，随着土地供应的日益稀缺和开发成本的显著增加，改善型房源逐渐成为新房市场的主流。武林、奥体、申花……甚至整个主城区内，90方存量频频告急。
据透明售房研究院数据统计，截至2017年7月31日，主城区新建商品住宅可售套数为8839套，其中90方以下住宅可售套数为3338套，占比仅为37.8%。范围扩大至杭州市区，小户型比例略微有所上涨。市区新建商品住宅可售套数为29959套，其中90方以下住宅可售套数为11504套，也仅占到38.4%。而从成交量来看，无论是主城区还是市区，90方及以下住宅房源的去化量均占到了总量的近一半。
今时不同往日，几年前那个刚需占据绝对主角的市场已然远去，不过这并不意味着市场上小户型房源完全没得挑。据笔者统计，下半年计划入市的40余个纯新盘项目中，就有超过6成规划了小户型房源。
小户型房源分布失衡 余杭区一家独大
目前市场上的小户型房源藏身在哪?笔者统计了截至7月31日，杭州各城区90方及以下住宅的可售套数。从表格来看，小户型房源的区域分布严重失衡。上城、下城这两大豪宅聚集区小户型房源均已不足50套，下沙、西湖、滨江区存量少则主要缘于新盘供应量太小。余杭、萧山、江干三个区可售小户型比较充足，尤其余杭区4405套的存量占到了市区总量的38.3%。
这种情况有可能发生改变吗?从供应端分析，接下来计划入市的40余个纯新盘项目中，超过6成规划有小户型房源。不过从各城区的新盘统计来看，小户型房源从市中心向城市外围退散的趋势仍在继续，区域之间的两极分化仍将持续。
从表格中可以看出，上城区仅有改善项目入市，下沙新盘继续断供，其他主城各区规划有小户型的楼盘基本只有1-2个，江干区、西湖区、大江东这种有3、4个楼盘的已经非常集中了。余杭、萧山两个区是已公布规划的楼盘中，小户型比例比较高的，而且预计在未公布规划的13块地中，小户型房源的比例也不会低。
谁说90方只代表刚需品质?这些楼盘颠覆想象
随着越来越多市中心板块的豪宅化，更多购房者将目光放在了奥体、艮北新城、未来科技城这些市场新贵上，90方户型则成了不少刚需或首改客户的不二之选。
尽管近几年90方已不再是市场主流，不过在户型创新这一点上，小户型绝对是走在最前列的。因为没有多余的空间可以浪费，开发商们在规划设计上不得不思考得更全面更细致，这也正是小户型样板房更能让人眼前一亮的原因。
谁说90方产品只能代表刚需品质?一些空间合理、配置考究的90方在功能上完全可以做到丝毫不逊色于100方左右的产品。
笔者挑了一些热门板块即将推出小户型房源的项目，这些项目的90方比例普遍超过了50%，有需求的购房者可以提前关注起来。
越秀·亲爱里90方H2中间套户型
越秀·亲爱里是艮北新城板块今年将推的第一个新项目，给人的感觉是小而精，总共4幢小高层和3幢高层，其中90方户型占到了将近70%。据置业顾问介绍，90方中间套H2三室两厅两卫是最受客户认可的户型。9.9米南向三开间保证了室内的充足采光，主卧套房设计，加上独立衣帽间和卫生间，面积达22方左右。各个功能区的布局都比较合理，可以说是挑不出毛病的一个户型。
项目预计8月初首开1号楼，户型面积为90方，具体时间和价格待定。目前已对外开放90、125方样板房，有兴趣的购房者可以去售楼处看看。
图为项目楼幢鸟瞰效果图
融信保利·创世纪89方G-2中间套户型
融信保利·创世纪的奥体核心区的地理位置，优越性不言而喻，在周边项目基本上100方起步的情况下，90方小户型显得尤其珍贵。这个三房两厅两卫89方也是整个小区中唯一的一个小户型。南向10米的开间几乎达到了小户型的极限，主卧同样是套房设计，客厅、餐厅、厨房等各功能区都保证了比较舒适的尺度。而且从户型图中也能看出该户型预留了不少收纳储藏空间。
项目预计8月初开盘，推出1、2、10号楼，户型面积为90、110、120、130、140、170方，具体价格信息待定。
图为项目楼幢鸟瞰效果图
祥生·云浦新语90方A2中间套户型
之江在经历了前几年的一波开发小高潮之后，今年的新项目明显减少。祥生在之江的第二个项目云浦新语由9栋10-11层的小高层组成，整个小区89方户型达到6成以上。A2中间套户型在功能、动线、采光等多个方面都较此前进行了升级，做到了三房两厅两卫+储藏间+走入式衣柜+大阳台，在小户型中能兼顾这些功能区可以说是相当不错了。
项目已于7月22日首开，目前剩余少量大户型底层房源，位于3、4号楼，面积为118方、131方，均价26000-27000元/㎡，预计8月加推新房源。考虑买之江小户型的购房者可以关注后续动态。
图为项目楼幢鸟瞰效果图
新天地·金色时光89方B2中间套户型
新天地·金色时光是目前城东新城板块中为数不多的住宅新盘。小区总共有898套89方户型房源，占了整个项目的52%，挑选的空间还是比较大的。90方B2中间套户型分布的范围非常广，12幢楼中都有分布。从户型的空间格局来看比较周正，近10米的南向三开间还带了两个阳台，既充分利用了阳光也实现了休闲阳台和功能阳台的分区。动静分离以及收纳空间的考虑也是该户型的一大亮点之一。
项目已于7月底首开，推出14、16、17号楼共300套左右房源，主力户型有90、108、120、130方，价格小户型31000-33000元/㎡，大户型33000-35000元/㎡。
新天地·金色时光小区总共有898套89方户型房源，图为项目楼幢鸟瞰效果图
当然，除了这些即将入市的新盘，不少续销项目接下来也将陆续有小户型房源推出。如果觉得新房难买，准入门槛高，你也不妨将目光转向二手房市场。据透明售房研究院数据统计，截至7月31日，二手房成交中，市区90方及以下住宅房源占比60.1%，主城区更是高达70.4%。相比新房，二手房市场上小户型房源挑选的余地更大，其中有不少次新房同样是不错的选择。
无论新房、二手房，您都可以通过透明售房网查询或者下载透明家APP来了解楼盘的最新动态。
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编辑 | 刘建朝
