手握30万就能在广州市区买房！深圳房奴们已哭晕在厕所

海珠区的房源主要集中在东晓南路一片，其中晓港湾丽华苑放出好几套房源，价格接近百万，折合单价约为3.2万/㎡。

天河区的符合条件的房源仅为两套，都位于天河公园中山大道，该片区二手房均价接近5万/㎡，其中有一套房源单价仅为4万出头。

经过了解，原来房子学位已被房东儿子占用，目前还在上一年级，还需要5年才能解封。

统计中发现面积最小的楼房是位于越秀区东风西路德坭新街的一套单间，面积仅为13平，总价约60万，折合一平方17000元。

根据中介介绍，该房子面积仅为单间，没有含卫生间，并不具备居住条件，房东只用于放置杂物。

但因为其具有独立房产证，而且附带区重点小学学位，所以有意向的买家很多。

相对来说，广州老四区“老破小”单价较高，动辄均价四五万，但学位优质，交通生活配套成熟。如果把距离稍微拉远至白云、番禺、黄埔三近郊，选择则丰富很多。

相对来说，这三个区域比较靠近市中心，通勤时间短，而且房源较新，性价比高。

如何挑选优质“老破小”？

下面到时淘房“术”时间，“老破小”的房子不一定好，但如果能淘到优质“老破小”，也是值得购入的。

那么，如何挑选优质的“老破小”呢？

①有名校、优质医疗资源等加持的“老破小”物业，其保值和升值能力较强。

②留意小区是否有加装电梯规划，通常可以参考小区其他楼栋等进出，通常加装电梯后的楼梯楼，价值也会升高。涨幅具体可以参考江南西一带的房子。

③ 老破小的优势是配套完善，劣势是也是因为配套完善。配套完善意味着租金是比较高的。

④留意规划，博拆迁。

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