重庆的楼市和工业的观察

GDP增速，多年来遥遥领先。但这么多年，房价就没认认真真涨过，随大流也都是拖在最后序列。最近，连西安楼市都霸气了一次，重庆房价还是软绵绵的耙耳朵，真是有福气啊！

重庆经济部门的想法是：一要保证财政收入。二要管住房价，改善居住。三要引进发展企业，四要鼓励农民有能力进城定居。五要就业充分。如何同时做到这五个目标？

重庆采取的办法是，大量供应土地。造房子的多了，财政收入也不少。房价不会大涨。房价低，企业就来办厂了。农民进城买得起房子，也有工作了。这简直是个神奇的办法。为什么其他地方不复制呢？因为重庆的地形特殊。

1，重庆没有明显的市中心。从飞机上往下看，重庆就是连绵不绝的一大片山，稍微有块小坡地，就是一个社区。各个居民点之间，用公路桥梁连接。

重庆的老中心是朝天门，但是现在水路废弃了，这个中心，没什么实际意义了。新的中心重庆北部。那里地势略平一点。

2，重庆现在建房有两大区域，一是江景房直到巴南区（便宜），二是北部坡地（贵）。土地供应很大。

重庆是三江汇合之地，江景房到处都是，没什么稀奇的。为什么要建设江景房？本质上还是江边地势略微平一点。成本低。

现在，市北区域成为热土，那里地势较平，具备大规模建设新城区的条件。

3，重庆买房的缺点。

一是楼盘密度太大，变相增加了土地供应。重庆感觉基本不考虑容积率的。四十层的房子，密密麻麻的并排，看的目瞪口呆。同样一块地，上海可能是造5栋楼，二十层的。重庆就是6-7栋楼，四十层的。

二是亚洲最堵车。重庆是山区，道路狭窄。再加上不讲容积率，堵车堵到你没脾气。重庆观音桥大概是亚欧大陆最堵车的地方。四车道变成一车道，再加上几个红绿灯，恨不得在车上安置厕所了。

三是重庆的房价低，但生活成本要加上一个运输成本。重庆的一般家庭，必须有车，否则那日子太痛苦了。

4，展望未来

江景房的地，基本用的差不多了。但也没关系，再往里面，还有很多土地。

北部新区，还是开发初期，土地供应潜力巨大。

如果重庆继续大规模供地，不太讲容积率，房价不会有什么大涨，就是随大流，意思意思。但这是人为政策，一旦变了，楼市立马不一样了。

我也不知道了。

从统计数据表面看，重庆好像风平浪静。但实际上，人口流动是非常剧烈的。

重庆大的无边无际，地形是扁担型，中间部分是主城区。重庆地形本质上是一个省。省会就是主城区，再加几十个县。实际情况是，郊县人口大量涌入主城区，就像是四川各地人口涌入成都。现在的重庆郊区，基本没有五十岁以下的人吃闲饭了。大多数在主城区打工。

重庆的婚嫁情况最说明问题。农村小美白相亲，第一句话就是，你的房子在巴南鱼洞还是杨家坪？县城房子，一律不算。主城有房，加微信。没房，直接呵呵了。

重庆郊县的新房价4-6千。主城区1-2万为多。二手房便宜一点。重庆普工的年工资，公司附近6-10个平米。小夫妻，工作三年熬个漂亮小区的小套首付，非常正常，幸福指数远远高于京沪。

我觉得，小县城没钱的二本，可以考虑去重庆定居。成都的房价大概比重庆高一半。