壹
问：
您好，我想把万科锦云坊三房卖掉，再凑点钱，在交通方便、附近有医院、生活方便的小区购买一套两室两厅的房子。
不用学区房，就是我们夫妻养老住，观察了很长一段时间，都不知选哪里好，想听听您的建议！
谢谢！
答：
目前新房市场基本找不到两房的产品了，那就从二手市场看。
第一种思路是继续生活在良渚，首先
良渚环境不错
，其次
生活圈子也不会受影响
。
你的锦云坊差不多能卖200万出头，预算基本上控制在300万以内，那地铁二号线邻近良渚的几个小区都可以去看，万科未来城一期二期、融信澜天，房子都比较新，边上就是永旺梦乐城，买东西很方便，医院的话坐地铁也能到。
第二种思路是到市中心看看，那里的配套更加齐全完善，医疗条件也会更好。比如草营巷或者黄醋园小区，虽然房子比较老，而且只能买个60-70㎡的两房，但
走到浙一浙二只要几分钟，心里会比较踏实
。
问：
老师，我在拱宸桥附近上班，想在杭州买套房子，最好能离工作地方近一点，预算
200
万以内，有推荐的吗？
答：
杭州
200
万以内的板块不多，离你最近的应该就是崇贤新城了。
未来
丽水隧道开通后，崇贤到拱宸桥
，交通也非常方便。
目前，崇贤新城在售项目多为大户型，仅源翠府有89㎡，符合你的预算。3房2厅2卫，总价基本在200万以内。比较难得的是，源翠府不仅有三开间朝南的89㎡中间套，还做了一批边套89㎡，有L型玻璃窗，南北通透，采光、通风都很好。
一般而言，刚需产品的装修标准都比较简单，但源翠府却用了不少
高端产品中的配置
，比如新风系统、前端净水、外遮阳卷帘、定制墙纸等，这些在200万级的楼盘中几乎很难见到。另外，品牌也都不错，比如三菱重工的中央空调、法国施耐德的开关插座、科勒的洁具……建议你有空可以实地感受一下样板房。
小区产品非常纯粹，全部为高层，最大楼间距约46米，整体舒适度比较高。
问：
老师，我家是温州的，主要想买未来科技城，南湖，或者闲林地铁旁边的楼盘，最好离地铁和杭州西站近一些，方便上班和回温州。
新房二手都可以，价位最好
350
万以内，如果特别好的可以超一些。
答：
你的选择范围还是蛮宽松的，主要是看你想
一步到位还是以后慢慢把房子换大，可以好好规划下
。
二手房的价格目前处于下降通道上，求稳可以选择新房，去火车西站主要看地铁五号线附近的项目，未来科技城
1.0
主要有天空之城和富力中心，天空之城首开有
93
方的户型，预算较为合适，
置业顾问说后面还会有类似的产品
，不远处的富力中心起步户型较大，需要垫垫脚。
未来科技城2.0的杭语蓝庭接下来加推的量不少，95-120㎡都在你的预算范围内，但摇号中签率较低，选哪一个户型可以等到摇号结果出来再决定，杭语蓝庭边上还有一个金翰的项目，不过进度比较慢，还没有销售信息。
南湖和闲林的项目也不少，但交通和配套还不太齐全，上班路上花的时间会比较久，所以建议先摇未来科技城的项目，这两个区域作为备选。
问：
老师您好，想在滨江换个房子，最好是学区附近的，三房两厅，预算大概总价500-600万，是否有合适的小区推荐？
答：
滨江区主要有两所比较知名的小学，一个是江南实验学校，另一所是闻涛小学，
竞争都很激烈，一直是红色预警，建议早点入手
。
江南实验学校对口的基本是区政府板块的楼盘，比如东方郡，小区靠近地铁一号线滨和路站，在区域内一直比较好卖，
东方郡
东方郡
东区在网上挂了23套房源，基本在你的预算范围内，对面的瑞立中央花城也可以，但挂出来的房源较少，可以联系中介带你去看看。
中兴花园离闻涛小学相对近一点，可以重点看一下，不过挂牌也不多，价格比较坚挺，除了学区，中兴花园离龙湖天街也很近，走几步就是地铁6号线江汉路站，配套非常齐全。
问：
老师您好，之前家里在青山湖科技城的越秀星汇城买了房，现在我到杭州滨江工作已取得购房的资格，考虑将房子出手在离滨江更近的板块买房。请问青山湖科技城的房子还有看涨的趋势吗，现在出手时机是否合适？
目前青山湖科技城还处于基建配套的建设阶段，轻轨还没通车，整个区域的项目大多还没交付，居住氛围还没起来，所以你的房子并不会有太多的需求，等到产业人口多了，房子会更好卖一点。
