【实用贴】如何取得澳洲房地产经纪人执照大证?

信澳事务所 · 公众号 · · 2017-06-14 16:47

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在澳洲，房地产业是非常规范的行业。所有的从业人员都必须有注册职业资格(Registration)。有注册职业资格的可以在房产公司或中介从事房产买卖或房产管理等不同工作，视工作单位的大小及门类会有术业专攻之分。

但仅有职业资格Registration的是不能独立买卖房子的，也不能单独收取卖房佣金。可以独立从事房产买卖的必须是有Full License(房产牌照)的中介或公司，在跟房主签订的代理协议上永远是持有牌照的公司或中介名，而不是某个房产经纪个人。澳洲的房产牌照也分不同种类。持有不同牌照的中介或公司可以从事不同的房产交易。

Property

房地产

常见的包括例如:

1）Real Estate Agent 房产中介，可以买卖房产或替人管理物业。
2）Auctioneer 拍卖人，可以从事房产的拍卖。
3）Property Developer 房产建筑商，可以建房并出售自己公司修建的房产。
4）Resident Letting Agent 住房出租中介，出租和管理他人房产做住房使用。

拿到牌照，是为了确保从业者有足够的专业和法律知识来履行他们的职责和义务，保护消费者的切身利益。

澳大利亚房地产中介活动非常活跃。由于律师费、代消费、中介费等都能抵交一定的所得税，凡是需要买卖。租赁或建造住房的家庭和个人，没有不请中介机构和专业人员帮助的，一些规模大的房地产开发企业，大约20％的房子自产自销，80％的房子则通过当地的中介机构销售。

如果想从事地产行业，并甚至开展自己的地产中介业务，则需要完成政府认可的注册课程，例如:

证书（certification）：

初级房产销售课程（Agent’sRepresentative Course）

房产买卖四级证书课程CPP40307Certificate IV in Property services (Real Estate) （24门 ）

CPPDSM4007A Identify legal and ethical requirements of property management to complete agency work
CPPDSM4008A Identify legal and ethical requirements of property sales to complete agency work
CPPDSM4009B Interpret legislation to complete agency work
CPPDSM4015B Minimise agency and consumer risk
CPPDSM4080A Work in the real estate industry
BSBSMB406 Manage small business finances
CPPDSM4003A Appraise property
CPPDSM4005A Establish and build client-agency relationships
CPPDSM4006A Establish and manage agency trust accounts
CPPDSM4010A Lease property
CPPDSM4011A List property for lease
CPPDSM4012A List property for sale
CPPDSM4013A Market property for lease
CPPDSM4014A Market property for sale
CPPDSM4016A Monitor and manage lease or tenancy agreement
CPPDSM4018A Prepare and present property reports
CPPDSM4019A Prepare for auction and complete sale
CPPDSM4022A Sell and finalise the sale of property by private treaty
CPPDSM4046A Manage tenancy disputes
BSBSMB404 Undertake small business planning
BSBLDR403 Lead team effectiveness
BSBCMM401 Make a presentation
BSBADM40 Organise meetings
BSBWRT401 Write complex documents