【 加拿大地产头条（canadamls）
Maple Li
撰写】
“有恒产者有恒心”，财富是长脚的，尤其是在金融越来越趋于全球化纵深发展的今天。资本也是有根的，就像精心养护一颗树苗，选择温和肥沃的土壤环境中稳稳地扎根，日后才有可能长成参天大树，荫蔽一方家园。
房地产物业以其稳定，保值的特点受到投资者的青睐。近10年来世界范围内的房地产热也造就了一批批抓住机会 “上车” 的财富故事，也让投资房产成为酒桌饭局上长盛不衰的话题。
随着2017加拿大经济企稳上扬，就业率大幅度提升，笔者认为，商业地产尤其是热点城市中心区的办公楼物业已经接过住宅物业的接力棒，成为跑赢下一段物业升值游戏的领头羊。
全球化的发展让这个世界紧密的联系在一起，商业社会的法则和思路已经深深的渗入和改变着人们的生活方式。越来越多的年轻人被时代的洪流裹挟着，或者主动投身其中，聚集在人口密集、资源丰富的大城市中，以工作、社交、创造和体验世界作为自己生活的轴心。办公室不再是以往简简单单的一张桌子写字办公而已，而是集中了工作、生活、社交、娱乐和享受以及激发创意的多重功能。城市中心区的写字楼，往往集中了行业内最前沿的信息，最丰富的资源，高段位的人脉以及重量级的资本。就像做谁的邻居很大程度上也决定了自己是什么人一样，什么样的办公场所，也反过来体现和影响着一个公司的总体风貌。
资源永远是稀缺的，而竞争只会越来越激烈。谁都知道城市中心的便利发达，但并不是谁都能有实力和勇气和魄力去分那一杯羹。对于一个有发展前景的城市中心区来说，也许历史上的每一个时刻看过去价格都是高于周边的，然而投资，玩的就是用今天的资本丈量可见的未来。每个人心中都有一把比例尺，但时间恒定向前，任何事情交给你丈量的机会，永远只有一次。
具体来说，商业地产的价值起落又和其所处的环境（纵向时间，横向空间）有着千丝万缕的复杂关系。历史、现实、趋势，地理、人文、传统，各种各样的条件综合考量，才能够尽可能的得出最公允的答案。
以温哥华城市中心区 Waterfront 区域举例来看。
1．
地理位置得天独厚。哪怕从世界范围来看，如此这般占尽天时地利的城市中心区位也是屈指可数。加拿大的西大门，最大的港口温哥华港尽在眼前，以其惊人的吞吐量和重要性把这个城市浓墨重彩的标明在世界经海航经贸地图之上。凭着其深水海港的地理优势，这里从多个地点（如满地宝、新威斯特敏斯特和维多利亚）中脱颖而出，被19世纪70年代的英国殖民政府选为加拿大太平洋铁路（CPR）其铁路总站所在。再加上步入现代社会天车捷运交通系统的综合布局，这里可以说是坐镇大温地区交通枢纽，从200年前开始就已经定局，成为实实在在的“流量明星”。
2．
一个百年老城的长久发展离不开商业繁荣，但要想在时代变迁中经典长存，也需要深厚的文化底蕴。钢筋水泥架构的是骨骼体魄，文化风貌则会为这个城市注入血液和活力，才让整个城市“活”了起来，浅吟低笑一抹红晕，才会让人念念不忘，流连忘返。
过去的200年间，温哥华downtown经历了太多故事，百年以上维多利样风格建筑散发浓烈欧洲风情，昔日仓库的古老砖墙，各色别致奇特的设计店铺都在时光里讲述着自己的故事，构成一道绝无仅有的文化奇观。这里又是各种创意公司，艺术工作室，设计门店等新兴文化异常活跃的区域，包容创新，激发灵感。把过去和未来结合的刚刚好。
3.
一眼过去，一眼未来。在尽可能完整保留历史遗迹风貌的同时，温哥华downtown 在科技发展和潮流文化中也走在时代的尖端。Amazon，Facebook，WeWork 等前沿科技公司纷纷选址落户。这些年轻公司的入驻不仅仅是带来丰厚的租金收入，同时更带来了一股注重创新，另辟蹊径的企业文化，让整个地区充满活力。站在信息时代的大门口，接下来一个10年的社会发展与变化，恐怕是我们难以用过去10年的经验来比对和想象的。共享办公的理念也在发展成长。打开脑洞自由发挥，几乎可以说，站在这里看到的不仅仅是海景，还有那一条条航道链接起来的全世界。
4.
谋篇布局，已经有人走在前面。随着温哥华住宅市场的由浓转淡，笔者认为商业物业市场发展前景持续看好。城市中心区如温哥华downtown 等地本来土地资源就已经及其有限，商用写字楼很多单位根本就不卖，仅用来放租，或者仅仅拿出一部分来卖，留作家族代际传承的资产，其价值和稳定性可见一斑。
例如坐落在Howe街和Pender街交口处刚刚落成的写字楼The Exchange，着力打造 “the future works here” 理念，充分利用空间，在1929年最早温哥华股票交易所原址（ Old Stock Exchange building）旁侧起楼，在狭小空间内向上延展，直到超过古建筑高度以后在空中拓展开来，最大化利用垂直空间资源，使用全新绿色环保建筑理念，使得爱德华七世风格的古建筑重新焕发青春，把温哥华市中心寸土寸金的特色演绎的玲离尽致。这一类的写字楼已经远远超出写字楼本身的功用，而成为了人类文明发展史上的一个符号化存在。
还有上周刚刚开盘的Waterfront Bosa Center，全楼30层高，以时下最先进的设计理念，最高端的标准建成AAA及写字楼，全楼只有3楼—18楼的单位拿出来卖，Bosa 家族保留了一半的单位用作放租，可以想象，租客必然也会是各个领域的杰出人士。同时即使是放在市场上售卖的这一部分，买家资历也要经过层层审核考察，精心筛选。可以说，那一个合同签下去，得到的不仅仅是一间可以看海景的办公室（10楼以上才有海景，所以说最宜人的单位只有8层，不可谓不金贵）而是一张参与未来的入场券。
5． 关于温哥华优美的自然环境，大概都已经不必赘述。斯坦利公园，洁净的空气和蓝天，碧蓝的海水和令人心潮澎湃的梦。
温哥华的写字楼市场到底有多紧俏？看看亚马逊（AMAZON）最近租办公室的故事就知道了。
本月早些时候，亚马逊（AMAZON）公司发出了一项招标，邀请北美各大城市竞标其计划建造的第二总部（HQ2）。这项计划投资高达50亿美元。与其他几十个接到邀请的城市一样，温哥华表示对HQ2的机遇感兴趣。市长Gregor Robertson表示，他正在与温哥华经济委员会进行合作，积极争取这个项目。
但是着急的亚马逊尚未等到这个项目落地，就同步开始在温哥华寻找可供租赁的写字楼，以便立即在温哥华开展业务和招聘人才。
亚马逊的这项决定也推动了WeWork积极进军加拿大市场。WeWork 是一家总部在纽约、估计为200亿美元的公司。该公司正在扩大其共享办公空间的概念，为不断增长的客户名单提供更多的空间。
由于亚马逊急着找办公室，WeWork已经与亚马逊达成协议，将其所有的Burrard Station的76000平方尺出租给亚马逊，租期为2年。
投资，从来都是考验人类洞察力、魄力，执行力和胆识的综合挑战。这其中，对多方信息的取舍分析，对时代风向的敏锐把握，对自身和目标的客观考量以及对个人决策的信任和坚持 都会交织影响每一个最终决策，进而演变出千变万化的莫测结局。
最后，再来一点污污的小八卦： 电影《五十度黑》男主的办公大楼就是取景自温哥华Downtown office Tower 哟~（从一个侧面证明原来好莱坞都觉得霸道总裁就该在这样的楼里上班...）
