房子过户给子女哪种方式最合适？买卖？赠与？继承？不看就亏大了

问大家个问题，如果把房子留给子女的话，你会选择什么方式呢？

前段时间我们还讨论过：父母过世，房子不一就是独生子女的；那么，这个问题就显得很严肃了！

今天就带大家来分析一下，目前来看，房屋过户主要分为三种方式：

继承、赠与，以及买卖！

这三种不同的方式，分别面临着不同的操作流程以及法律风险，且所要缴纳的费用也各不相同：

房产赠送给子女要交哪些费用？答案是肯定的以及必须的

为方便计算，假设现有一套面积为90平米，市值300万的普通住房

瞧见没？评估费＋公证费+各种税，你想把房子送给自己的孩子，前前后后竟要花费16万元！

这还是免了营业税和个人所得税，因为父母的住房一般都住满5年以上，且属于近亲属之间的赠与，不然费用那得更多了；

所以说，把房产送给子女，不是那么简单哦！

辣么，继承或许是个不错的选择

一般来说，子女都是父母资产的法定继承人，可以免缴3%的契税

这一下子就比直接赠予的方式省了9万块！

同样，通过继承、遗赠取得的房产，都可以免收个人所得税和营业税，只需要支付公证费和工本费；

一套300万的住房，子女继承需缴纳7万元费用，嗯，这个方式倒是比赠与合适呢？

我们接着来看最后一种：把房产卖给子女需要缴纳多少费用呢？

这恐怕是大家最不可能想到的方式了，大多数人的第一反应都是“不靠谱”、“忽悠人”；

别急，我们再来算算：

80元登记费+3万元契税(1%)+3000元评估费（0.1%）+230元交易费，总计：33835元；

案例中，3种不同的方式所产生的费用：

房产买卖：33835元

房产赠与：161600元

房产继承：71600元

显然：把房子卖给子女是最省钱的

来源：腾讯财经